РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2011г. г.Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Масликовой И.Б.,
при секретаре Шевцовой О.В.,
с участием истца Бойко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Кобяк В.В., Товариществу собственников жилья «Огонек» об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности разделить лицевой счёт,
УСТАНОВИЛ:
Бойко А.М. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к Кобяк В.В., ТСЖ «***» об определении порядка пользования квартирой № ***, расположенной в <адрес>, обязании ТСЖ «***» разделить лицевой счет.
В обоснование заявления указала, что квартира № *** в доме № *** по <адрес>, находится в общей долевой собственности Бойко А.М., Кобяк В.В. по *** доле за каждым. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью *** кв.м, *** кв. м, *** кв. м. В настоящее время сложился следующий порядок пользования спорной квартирой: истец с несовершеннолетним ребенком проживают и пользуются комнатами площадью *** кв.м. и *** кв.м., Кобяк В.В. пользуется комнатой *** кв.м..
После прекращения брачных отношений ДД.ММ.ГГГГ между Кобяк В.В. и Бойко А.М. стали возникать сложности в содержании жилья, соглашения по порядку оплаты, порядку пользования не достигнуто. Истец просит выделить ей и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 в пользование комнаты № *** площадью *** кв.м. и комнату № *** площадью *** кв.м. соответственно, Кобяк В.В. комнату № *** площадью *** кв.м.. Обязать ТСЖ «***» разделить лицевой счет на спорную квартиру в соответствии с вышеуказанным порядком пользования.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик Кобяк В.В. в судебное заседание не явился, дважды извещалась по адресу, указанному в материалах дела. Конверты, направленные в адрес ответчика были возвращены.
Представитель ответчика ТСЖ «Огонек» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 113, 167 ГПК Российской Федерации, признает извещение ответчиков надлежащими, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Бойко А.М. и Кобяк В.В. являются сособственниками квартиры № *** по <адрес>, каждому из них принадлежит по ? доли в праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
Согласно плана (л.д.***), выписки из технического паспорта квартиры, квартира состоит из трех изолированных комнат площадью *** кв.м. - комната № ***, *** кв.м. – комната № ***, *** кв.м. – комната № ***; кухни- *** кв.м., туалета- *** кв.м., ванной комнаты- *** кв.м., коридоров- *** кв.м. и *** кв.м., шкафа- *** кв.м..
В спорной квартире проживают, согласно выписке из домовой книги (л.д.***) Кобяк В.В., Бойко А.М., ФИО1.
ФИО1, *** года рождения, является дочерью Кобяк В.В. и Бойко А.М., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. ***).
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В силу ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку соглашения между всеми проживающими в квартире лицами по порядку пользования жилым помещением не достигнуто требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности», допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности. Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ», при определении порядка пользования имуществом должен быть учтен фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.
Согласно пояснениям истца комнатой площадью *** кв.м. всегда пользовалась дочь – ФИО1 В период совместного проживания комнату площадью *** кв.м. занимали Бойко А.М., Кобяк В.В., после прекращения брачных отношений Бойко А.М. заняла комнату площадью *** кв.м., Кобяк В.В. остался в комнате *** кв.м.
При разрешении заявленных требований суд учитывает вышеизложенное, сложившийся порядок пользования, позицию истца, отсутствие возражений со стороны ответчика Кобяк В.В. и определяет следующий порядок пользования спорной квартирой, передавая в пользование истцу Бойко А.М. жилую комнату № *** площадью *** кв.м.; в пользование ФИО1, *** года рождения, - жилую комнату № *** площадью *** кв. м.; в пользование ответчика Кобяк В.В. – жилую комнату № *** площадью *** кв. м.; в совместное пользование - места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, два коридора, шкаф.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п.5 ч.2 ст.153 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из пояснений истца, после прекращения брачных отношений ответчик Кобяк В.В. несет бремя содержания всей квартиры, соглашение о расходах между ними не достигнуто.
Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание дома по <адрес> является ТСЖ «***» (л.д.***).
Согласно п.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Истец просит разделить лицевой счет на квартиру, открыв на имя истца и на имя ответчика Кобяк В.В. отдельные лицевые счета, оплата по которым осуществлялась бы каждым из них самостоятельно, с учетом определенного порядка пользования квартирой.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Бойко А.М., ФИО1 являются сособственниками спорной квартиры, каждому из них принадлежит по *** доли в праве собственности. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать управляющую компанию заключить с каждым из сособственников квартиры № *** по <адрес> соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся каждому из сособственников доли в праве собственности на квартиру, поскольку обязанность по содержанию жилого помещения за несовершеннолетнюю дочь обязаны нести все сособственники.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194 -199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бойко А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Кобяк В.В., Товариществу собственников жилья «***» об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности разделить лицевой счёт удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой N *** по <адрес>, по которому передать в пользование:
Бойко А.М. комнату площадью *** кв.м. под номером *** (по выписке из технического паспорта).
Кобяк В.В. – комнату площадью *** кв.м. (под номером ***)
ФИО1 - комнату площадью *** кв.м. (под номером ***).
Оставить в совместном пользовании сторон кухню, 2 коридора, ванную комнату, туалет, шкаф.
Возложить на Товарищество собственников жилья «***» заключить с каждым из сособственников квартиры № *** по <адрес> соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из сособственников отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Взыскать с Кобяк В.В., Товарищества собственников жилья «Огонёк» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины по *** рублей с каждого в долевом порядке в пользу Бойко А.М..
Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
В окончательной форме решение принято 15 октября 2011 года.