Дело № 2- 3570/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.Б.
при секретаре Дворниковой И.А.
с участием представителя истцов: Золиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутовой В.Г., Стинковой Д.В. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кутовая В.Г., Стинковая Д.В. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в *** году произведена перепланировка квартиры, а именно, закрыты дверные проемы поз.*** и поз.*** (согласно выписке из технического паспорта) и оборудованы дверные проемы поз.*** и подсобное помещение поз.***, переоборудован санузел – демонтирован душевой поддон и установлена ванна. Разрешение на перепланировку в законном порядке не получено. Из технического заключения следует, что о возможности сохранения перепланировки.
В судебном заседании представитель истцов Золина М.М. подержала исковые требования в полном объеме, указала, что Кутовая В.Г. и Кутовой А.Т. получили ордера на квартиры *** и *** по <адрес> секционного типа, которые представляли собой комнаты с местами общего пользования, в *** году произведена перепланировка, выделены три комнаты и места общего пользования, в настоящее время истцы хотят приватизировать свою квартиру.
Истцы Кутовая В.Г., Стинковая Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика – администрации Индустриального района города Барнаула, третье лицо Кутовой А.Т. в судебное заседание не явились. Представитель ответчика представил письменный отзыв, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Кутовой А.Т. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истцов, допросив свидетеля Кудрявцеву Л.И., исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю в квартире № *** произведены самовольная перепланировка и самовольное переустройство(л.д.***).
Самовольная перепланировка и переустройство заключаются в следующем: закрыты дверные проемы в перегородках, соединяющие переднюю поз. *** и жилую комнату поз.***, переднюю поз.*** и коридор поз.***. Оборудован дверной проем в перегородке, соединяющий жилую комнату поз.*** и подсобное помещение поз.***. В выделенной автономной квартире № *** демонтирована разделяющая перегородка душевой поз.*** и туалета поз.***. Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий душевую комнату поз.*** и коридор поз.*** – оборудован совмещенный санузел, в котором демонтирован душевой поддон, установлена и подключена ванна.(л.д.***)
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения /ст.26 Кодекса/.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Кодекса).
На основании ордера ***, выданного исполнительным комитетом Индустриального района г.Барнаула на основании постановления администрации Индустриального района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ № ***, Кутовая В.Г. является нанимателем трехкомнатной квартиры *** дома *** корпус *** по <адрес>, площадь квартиры- *** кв.м., Стинковая Д.В. является членом семьи нанимателя.(л.д.***)
Кутовой А.Т. на основании ордера ***, выданного исполнительным комитетом Индустриального района г.Барнаула на основании постановления администрации Индустриального района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ № ***, является нанимателем квартиры № *** дома *** корпус *** по <адрес>, площадь квартиры- *** кв.м.
Из толкования ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что обратиться в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки и переустройства могут собственники либо наниматели имущества, поскольку Кутовая В.Г., Стинковая Д.В. являются надлежащими истцами по данному иску.
Согласно техническому заключению ООО «***» выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ***, секционного типа, дома по <адрес> с выделением автономной квартиры № ***, не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.(л.д.***)
Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что Кутовой А.Т. является инвалидом, парализован, она вместе с ним проживает в отдельной квартире № ***, где имеются санузел, душевой поддон, выделена зона кухни, квартиры *** и *** расположены на *** этаже, поэтому перепланировка и переустройство не мешают соседям.
Данный факт подтверждается и выпиской из технического паспорта жилого помещения на квартиру № *** дома *** корпус *** по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры *** составляет *** кв.м.
Учитывая указанное заключение, пояснения представителя истца, показания свидетеля, то, что производством перепланировки и переустройства фактически отделены две квартиры, на которые истцу и третьему лицу выданы ордера, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кутовой В.Г., Стинковой Д.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № *** дома *** корпус *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженных в следующих работах: Закрыты дверные проемы в перегородках, соединяющие переднюю поз. *** и жилую комнату поз.***, переднюю поз.*** и коридор поз.***. Оборудован дверной проем в перегородке, соединяющий жилую комнату поз.*** и подсобное помещение поз.***.. Демонтирована разделяющая перегородка душевой поз.*** и туалета поз.***. Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий душевую комнату поз.*** и коридор поз.*** – оборудован совмещенный санузел, в котором демонтирован душевой поддон, установлена и подключена ванна.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Б.Михайлова