Дело № 2-3632/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Головиной Я.В., с участием истцов Колычевой Д.В., Ященко Д.Н., представителя истца Ященко Т.Г. - Загароднюк Н.И., ответчика Колычева С.А., представителя ответчика Седешева А.А., третьего лица Колычевой З.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. к Колычеву С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Ященко Т.Г., Колычева Д.В., Ященко Д.Н. обратились в суд с иском к Колычеву С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат *** долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, *** доли в указанной квартире принадлежат ответчику. В настоящее время в квартире проживают и пользуются ею ответчик и его бабушка Колычева З.Т. Истцов в квартиру не пускают, в связи с чем они обратились к ответчику с просьбой о добровольном вселении их в спорное жилое помещение и определении порядка пользования указанной квартирой, однако ответчик ответил отказом. Одной семьей истцы с ответчиком не проживают, общего хозяйства не ведут. Полагают, что ответчик нарушает их права на пользование принадлежащей квартирой. Определение порядка пользования жилым помещением необходимо для раздела лицевых счетов, в связи с чем истцы просят обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой, вселить Ященко Т.Г., Колычеву Д.В., Ященко Д.Н. в указанную квартиру, определить следующий порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцов комнату, общей площадью *** кв.м., ответчику – комнату, общей площадью *** кв.м., кухню (площадью *** кв.м.), ванную (площадью *** кв.м.), туалет (площадью *** кв.м.), коридор (площадью *** кв.м.), коридор (площадью *** кв.м.) признать местами общего пользования.
Истец Ященко Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Истцы Колычева Д.В., Ященко Д.Н. представитель истца Ященко Т.Г. - Загароднюк Н.И. на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Загароднюк Н.И. пояснила, что истцы как собственники спорного жилого помещения лишены права пользования квартирой. Ответчик и его бабушка – третье лицо Колычева З.Т. препятствуют в пользовании истцам указанной квартирой, не пускают их. В г.Барнауле истцы иного жилого помещения в собственности не имеют.
Истец Колычева Д.Н. пояснила, что прошлый учебный год проживала в данной квартире вместе с Колычевой З.Т. в комнате площадью *** кв.м., а ответчик в комнате площадью *** кв.м. В настоящее время истцы желают занять большую по площади комнату в соответствии со своими долями в праве собственности. Указала, что наличие в комнате ремонта не имеет значения, поскольку ответчик его делал в период судебных тяжб по поводу принадлежности спорной квартиры.
Ответчик Колычев С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Ответчик просил выделить в его пользование комнату, общей площадью *** кв.м., так как в настоящее время он проживает в ней со своей сожительницей, ранее в ней сделал ремонт: поменял окно, входную дверь, наклеил обои. Не возражал против вселения истцов в комнату меньшей площадью.
Представитель ответчика Седешев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в настоящее время ответчиком возбуждено гражданское дело об оспаривании права собственности за истцами.
Третье лицо Колычева З.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснила, что в квартире ответчик на свои денежные средства произвел ремонт. Ранее она проживала в комнате площадью *** кв.м. с Колычевой Д.Н., в настоящее время она там проживает одна.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что квартира №*** по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Колычевой Д.В. (*** доли), Колычеву С.А. (*** доли), Ященко Т.Г. (*** доли), Ященко Д.Н. (*** доли), что подтверждается решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), вступившим в законную силу (л.д.***), и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.***).
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ответчик пояснил, что не желает, чтобы истцы вселялись в спорную квартиру. В связи с этим суд считает необходимым обязать его не чинить препятствия в пользовании квартирой истцами и вселить их в спорное жилое помещение.
В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В квартире по <адрес> зарегистрированы и фактически проживают Колычев С.А., Колычева З.Т., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.***).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что спорная квартира является двухкомнатной с двумя изолированными комнатами площадью *** кв. м и *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.***).
Ответчик в судебном заседании пояснил, что проживает в комнате площадью *** кв.м. Третье лицо пояснила, что проживает в комнате, площадью *** кв.м.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Истцы членом семьи ответчика и третьего лица не являются, комната площадью *** кв. м. является изолированным помещением в квартире, поэтому суд полагает, выделить данную комнату в пользование Ященко Т.Г., Колычева Д.В., Ященко Д.Н., так как это не приведет у ущемлению имущественных прав другого собственника, поскольку площадь данной комнаты наиболее соответствует долям истцов в праве собственности на квартиру.
Довод ответчика о произведенном им ремонте в комнате, выделяемой истцам, не может иметь существенного значения при определении порядка пользования квартирой, поскольку, как следует из пояснений сторон, ремонт по замене окон произведен во всей квартире, а иных существенных улучшений в комнате не произведено. Кроме того, ответчик не лишен возможности требовать возмещения своих затрат у остальных участников долевой собственности.
Третье лицо Колычева З.Т. является бабушкой ответчика и вселена им, как собственником жилого помещения, в свою квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что их совместное проживание в комнате, площадью *** кв.м. (где в настоящее время Колычева З.Т. проживает), более целесообразнее, поскольку ни родственником, ни членом семьи Ященко Д.Н. и Ященко Т.Г. она не является.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, кухню, ванную комнату, туалет, коридор, коридор следует оставить в общем пользовании собственников. В связи с этим кухня, ванная, туалет, коридор и коридор признаются местами общего пользования.
Суд с учетом установленных по делу обстоятельств, полагает, что определение порядка пользования квартирой истцами и ответчиком именно таким образом максимально учитывает интересы сторон.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с этим с ответчика Колычева С.А. в пользу истцов Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по *** руб. в пользу каждого.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. удовлетворить.
Обязать Колычева С.А. не чинить препятствия Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. в пользовании жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по <адрес>.
Вселить Ященко Т.Г., Колычеву Д.В., Ященко Д.Н. в жилое помещение - квартиру №*** в доме №*** по <адрес>.
Определить следующий порядок пользования квартирой №*** дома №*** по <адрес>:
Выделить в пользование Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. комнату площадью *** кв.м., обозначенную под №*** согласно выписке их технического паспорта Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в пользование Колычева С.А. комнату площадью *** кв.м., обозначенную под №*** согласно выписке их технического паспорта Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Кухню, коридор, коридор, ванную, туалет передать в совместное пользование сторон.
Взыскать с Колычева С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере по *** рублей в пользу каждого Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Барнаула со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Гончарова
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
Р Е Ш Е Н И Я
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Головиной Я.В., с участием истцов Колычевой Д.В., Ященко Д.Н., представителя истца Ященко Т.Г. - Загароднюк Н.И., ответчика Колычева С.А., представителя ответчика Седешева А.А., третьего лица Колычевой З.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. к Колычеву С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
р е ш и л:
Исковые требования Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. удовлетворить.
Обязать Колычева С.А. не чинить препятствия Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. в пользовании жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по <адрес>.
Вселить Ященко Т.Г., Колычеву Д.В., Ященко Д.Н. в жилое помещение - квартиру №*** в доме №*** по <адрес>.
Определить следующий порядок пользования квартирой №*** дома №*** по <адрес>:
Выделить в пользование Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н. комнату площадью *** кв.м., обозначенную под №*** согласно выписке их технического паспорта Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в пользование Колычева С.А. комнату площадью *** кв.м., обозначенную под №*** согласно выписке их технического паспорта Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Кухню, коридор, коридор, ванную, туалет передать в совместное пользование сторон.
Взыскать с Колычева С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере по *** рублей в пользу каждого Ященко Т.Г., Колычевой Д.В., Ященко Д.Н..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Барнаула со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Гончарова