О взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Вступило в законную силу.

Судебные акты /
СФО /
Алтайский край /
Индустриальный районный суд г. Барнаула /
О взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Вступило в законную силу.

О взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Вступило в законную силу.

Дело № 2-757/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Арбачаковой А.В.

при секретаре Францевой Е.В.

с участием ответчика Сергиной Е.Н., ее представителя Буянова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Сергиной Е.Н. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей и пени в размере *** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» арендовало сроком на *** месяцев земельный участок по <адрес> на период строительства производственных помещений по переработке мясопродуктов в границах стройгенплана.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства от ООО «***» к Сергиной Е.Н., которая в силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента регистрации права собственности на недвижимость приобрела обязанность осуществлять арендные платежи за пользование участком в том же объеме, что и прежний собственник.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил расчет исковых требований, уменьшив их размер, окончательно заявив ко взысканию *** рублей, из которых: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано *** рублей как неосновательное обогащение, а так же пеня в размере *** рублей.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение, с указанием, в том числе, на установление, какая часть земельного участка необходима для эксплуатации здания, используется ли ответчиком весь земельный участок, ранее предоставленный по договору аренды другому лицу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца настаивал на использовании ответчиком всего земельного участка площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя истца, не представившего доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание.

Ответчик, ее представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на приобретение ответчиком, которая является пенсионером, предпринимательскую деятельность не осуществляет, двух объектов недвижимости общей площадью *** кв.м. (***), расположенных на спорном земельном участке в ходе исполнительных действий по взысканию с ООО «***» задолженности по заработной плате, представили расчет площади земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ответчику объектов недвижимости, с учетом заключения эксперта (*** кв.м.), которое не оспаривали, с учетом чего представили свой расчет, произведенный по методике расчета истца. Так же указали, что строительства, хозяйственной деятельности ответчик не ведет.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом учитывает следующее:

Согласно постановлению администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Барнаула и ООО «***», последнему передан в аренду земельный участок площадью *** кв.м. по <адрес> на период строительства производственных помещений по переработке мясопродуктов в границах стройгенплана, сроком на *** месяцев (л.д.***).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.***), разрешенное использование земельного участка площадью *** кв.м. по указанному адресу- пищевое производство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выпискам из ЕГРП, свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.***), Сергина Е.Н. на основании судебных решений является собственником двух объектов незавершенного строительства, расположенных по <адрес>, площадью *** кв.м. (***) и площадью *** кв.м. (***).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ комитета по архитектуре и развитию города, незавершенные строительством одноэтажные нежилые здания ***, *** расположены в производственной зоне. В настоящее время здания не используются.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***) прекращено производство по делу об административном правонарушении. При проведении проверки исполнения земельного законодательства по <адрес> данных, свидетельствующих об эксплуатации указанного земельного участка не установлено, работы на указанном земельном участке не производятся.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывала, что земельный участок, площадью *** кв.м. не используется.

Согласно заключению эксперта № *** от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ, минимальная площадь земельного участка по адресу: <адрес>, необходимая для эксплуатации принадлежащих Сергиной Е.Н. объектов недвижимости- незавершенных строительством нежилых зданий *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., составит *** га (*** кв.м.).

Доказательств использования ответчиком всей ранее выделенной ООО «***» площади земельного участка, а так же площади, превышающей *** кв.м. истцом не предоставлено.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.6 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Спор возник по оплате за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Заключая договор аренды этого участка в *** году, администрация города Барнаула действовала в пределах полномочий, предоставленных ей ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно пункту 10 статьи 3 указанного закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с законом Алтайского края от 04.02.2007 N12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования «***», государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительный власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной в договоре аренды земельных участков.

Как следует из постановлений администрации Алтайского края от 08.02.2007 N48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена» и от 12.02.2007 N 51 «О реализации Закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», этим органом является Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Таким образом, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края перешли права арендодателя по договору аренды № *** независимо от его переоформления.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем двух объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по <адрес>.

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, в том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ответчик заключение эксперта, установившего минимальный размер земельного участка, необходимый для использования принадлежащих ей объектов недвижимости, в размере *** кв.м. не оспаривала, представив расчет, с учетом площади земельного участка *** кв.м., который проверен, в целом соответствует заключению эксперта, договору аренды, действовавшим нормативным актам, определившим методику исчисления платы, принимается при определении подлежащей взысканию суммы.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Истцом заявлено о взыскании платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Ответчик пользовалась земельным участком в размере *** кв.м., необходимым для эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости. За *** г. арендная плата составила *** руб., из расчета: ***. Оплата за квартал составила: *** руб., за пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата составила: *** руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- *** руб.

За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила *** руб., из расчета: ***. Оплата за квартал составила *** руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата составила *** руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплате подлежит: *** *** руб.

Обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст.ст. 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сроки внесения платы за землю установлены п.2.6. договора (л.д.***).

За ДД.ММ.ГГГГ (*** дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На момент рассмотрения дела в суде ставка рефинансирования составила ***%, которую суд полагает подлежащей применению.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, из расчета:

За *** дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежало оплате в срок ДД.ММ.ГГГГ *** рублей.