Именем Российской Федерации
14 октября 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В,,
с участием истца Сополева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Сополева С.А. к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом (***) с сенями (***) террасой (***) по <адрес>, мотивируя требованием тем, что строительство жилого дома осуществлено без получения соответствующего разрешения, но согласно техническому заключению каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью третьих лиц не установлено.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по указанному адресу, земельный участок приобретен с уже построенным жилым домом, который он сам достраивал без получения разрешения.
Представитель ответчика Администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, принятие решение оставлено на усмотрение суда.
Третье лицо Толмачев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставлено на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии в п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации /.
В силу ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Установлено, что на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № *** от ДД.ММ.ГГГГ Сополеву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 711 кв.м. по проезду Локомотивный, 82, в городе Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома.
Разрешение на строительство дома по <адрес> не выдавалось.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», обследуемое здание является жилым домом усадебного типа и состоит из одноэтажного жилого дома (***), одноэтажных сеней (***) и одноэтажной террасы (***), относится ко *** *** уровню ответственности по надежности строительных конструкций (ГОСТ 27751-88 изм. 1) и *** степени огнестойкости согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности». Наружные и внутренние стены жилого дома (***) толщиной *** мм выполнены каркасно-засыпными. Каркас выполнен из бруса с обшивкой с двух сторон щитами из досок. Полость каркаса заполнена опилками с глиной, являющимися утеплителем. С фасада стены обшиты деревянной рейкой. Наружные и внутренние стены сеней (***) и террасы (***) выполнены из теса по каркасу из деревянного бруса. Трещин по телу конструкций стен, деформаций, смещений с фундаментов, отклонения углов и плоскостей стен от вертикали нет. Промерзание наружных стен не обнаружено. Состояние конструкций стен работоспособное. В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций жилой дом (***) с сенями (***) и террасой (***) по <адрес> после окончания строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № *** установлено, что объект расположен в административно-территориальных границах Индустриального района, в зоне индивидуальной жилой застройки с участками. Участок предоставлен в собственность для эксплуатации жилого дома. Градостроительный регламент не установлен. При строительстве не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользования по адресу: <адрес>. Ограничения прав на землю не установлены.
Согласно учетной карточки личной консультации гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № *** Отделения по Индустриальному району ТОНД № *** по городу Барнаулу, в ходе рассмотрения представленных документов на индивидуальный жилой дом по <адрес> установлено, что противопожарные расстояния между жилым домом и надворными постройками (*** *** ***) по <адрес>, и жилым домом по <адрес> (*** степени огнестойкости) менее *** м, что не соответствуют требованиям п. 10 ст. 69 и таб. 11 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно п. 10 ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов, однако собственник земельного участка по <адрес>, Толмачев С.А. не возражает против удовлетворения иска об узаконении самовольной постройки.
Учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен одноэтажный жилой дом, состояние строительных конструкций самовольно возведенного дома соответствует строительным нормам, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено и третье лицо не возражает против их узаконения, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сополева С.А. удовлетворить.
Признать за Сополевым С.А. право собственности на жилой дом (***) с сенями (***), террасой (***) по <адрес>.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Любимова
***