Дело № 2-3677/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Арбачаковой А.В.
при секретаре Дягилевой А.В.
с участием представителя истца Никитиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверовой Л.М. к Закрытому акционерному обществу «ДСК» о компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** рублей.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК» и Неверовой Л.М. был заключен договор №*** на участие в строительстве жилого дома по <адрес>– однокомнатной квартиры, строительный №*** стоимостью *** рублей. Истцом произведена частичная оплата за квартиру путем выкупа векселей на общую сумму *** рублей. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, выплаченные денежные средства истцу возвращены: ДД.ММ.ГГГГ- *** рублей и ДД.ММ.ГГГГ- *** рублей. Квартиру истец была намерена приобрести для личных нужд, является пенсионером, в связи с неисполнением обязательств ответчиком, пережила глубокий шок, компенсацию морального вреда оценивает в *** рублей.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, истец представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика представил отзыв, указывая, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с введением в отношении ЗАО «ДСК» процедуры наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только с соблюдением установленного Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Представитель истца заявленные требования в части компенсации морального вреда поддержала, требование о взыскании процентов полагала не подлежащим рассмотрению судом общей юрисдикции с учетом введения в отношении ответчика процедуры наблюдения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ЗАО «ДСК» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, прекращено в связи с тем, что заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и иные представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 63 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
В соответствии с п. 7 ст. 2 указанного Федерального закона, конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения по авторским договорам, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия.
Под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, основанию (п. 3 ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Учитывая изложенное, требование о компенсации морального вреда подлежит рассмотрению в Индустриальном районном суде г. Барнаула.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК» и Неверовой Л.М. заключен предварительный договор на участие в строительстве жилого дома, согласно которому истец обязалась принять участие в строительстве *** этажного жилого дома по <адрес>, а ответчик обязался передать для оформления в собственность *** квартиру, строительный №***, расположенную на *** этаже, проектной площадью *** кв.м. (включая *** от площади лоджии). Также ответчик обязался осуществлять строительство жилого дома и по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать предусмотренную договором квартиру. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере *** рублей, однако оговорено, что стоимость *** кв.м. корректируется ежемесячно, в соответствии с индексом фактических цен на строительные материалы по Алтайскому краю. Ответчик обязался сдать строящийся жилой дом во втором квартале *** года.
Во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено *** рублей путем выкупа векселей. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными приходными кассовыми ордерами и актами приема-передачи векселей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных дом иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ст.1 которого (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно п.1 ст.3 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.
Согласно материалам дела, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство *** этажного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, которое впоследствии продлевалось, а также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу под строительство указанного дома, с последующим продлением срока договора.
Кроме предусмотренного п.1 указанной статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено нарушение ЗАО «ДСК» условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в части срока исполнения – жилой дом не сдан в эксплуатацию в установленный срок (ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору (нарушение сроков исполнения обязательств), уплаченная истцом сумма в размере *** рублей возвращена истцу частями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком и согласуется с иными материалами дела.
Указанное нарушение повлекло причинение морального вреда истцу, которая рассчитывая на добросовестное исполнение обязательств стороной договора, намеревалась приобрести квартиру для личных нужд, перенесла нравственные страдания в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.
Согласно абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт3 статьи401 ГК Российской Федерации).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Доказательств невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком не представлено.
Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, вину ответчика в ненадлежащем исполнении договора, требования разумности и справедливости, суд полагает исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, взыскивая в пользу истца с ответчика *** рублей.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей.
Требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств несения заявленных ко взысканию расходов, заключения соглашения не представлено. При этом, истец не лишена возможности в дальнейшем обратиться с заявлением о взыскании судебных расходов в установленном порядке, с представлением суду доказательств, свидетельствующих о заключении соглашения с представителем и несении истцом расходов по оплате его услуг.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Неверовой Л.М. к Закрытому акционерному обществу «ДСК» о компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДСК» в пользу Неверовой Л.М. *** рублей в счет компенсации морального вреда.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДСК» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Арбачакова
***