Дело №2-3938/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года город Барнаул
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании прекращенным право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании данной квартирой, выселении из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Барнаула вынесено решение по делу по иску *** к Серебрякову Ю.А., Серебряковой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на квартиру № *** по <адрес>. Данное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников возбуждено исполнительное производство, в рамках которого дважды назначались торги по продаже предмета ипотеке. Торги признаны несостоявшимися. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя, которым в настоящее время является истец. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, не было реализовано с публичных торгов, имущество предложено взыскателю в счет погашения долга. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника квартиры. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения, однако, ответчиками оно не исполнено, доступ истца в квартиру невозможен.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что пользоваться и распоряжаться квартирой не могут, так как в ней проживают ответчики.
Ответчик Серебрякова Л.Н., Серебрякова А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указали на то, что в спорной квартире проживают несовершеннолетние дети, которые посещают школу и детский сад по месту регистрации. Также пояснили, что какого-либо договора или соглашения с истцом о пользовании спорной квартирой не заключали.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Барнаула вынесено решение по гражданскому делу по иску «***» к Серебрякову Ю.А., Серебряковой Л.Н., Серебряковой А.Ю., ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ответчиков Серебряковой Л.Н., Серебрякова Ю.А. взыскана солидарно сумма задолженности в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины по *** руб. *** коп. с каждого (л.д.***).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда г. Барнаула уточнено в части размера взысканной суммы *** рубля *** копеек, госпошлина *** рубля *** копеек.
Согласно протоколу № *** заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов несостоявшимися по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги квартиры № *** по <адрес> признаны несостоявшимися (л.д.***).
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве с Газпромбанк ***, акционерное общество» на ООО «Русский Капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» (л.д.***).
В связи с этим, ООО «Русский Капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» является надлежащим истцом по данному делу.
В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***), выданном ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире по <адрес> зарегистрированы Серебрякова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серебряков Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серебрякова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
Факт проживания ответчиков в спорной квартире не отрицался ими в судебном заседании.
В силу ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
В соответствии со ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец обращался к ответчикам с требованием о выселении, что не отрицалось в судебном заседании самими ответчиками.
Ответчиками до настоящего времени вышеуказанное требование не исполнено, они не снялись с регистрационного учета, продолжают проживать с спорной квартире.
Истец и ответчики пояснили, что соглашение о пользовании квартирой не заключали. Поэтому требования об устранении препятствий подлежат удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики право пользования данным жилым помещением не имеют, соглашения с собственником квартиры о порядке пользования квартирой не заключали, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, суд находит требование о выселении ответчиков из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Серебрякова Ю.А., Серебряковой Л.Н., Серебряковой А.Ю. в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, по *** рубля *** копейки с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Выселить Серебрякова Ю.А., Серебрякову Л.Н., Серебрякову А.Ю., ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Серебрякова Юрия Анатольевича, Серебряковой Ларисы Николаевны, Серебряковой Алены Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины *** рублей, по *** рубля *** копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня составления в окончательной форме.
Верно, судья Л.Ю. Лапина
Дело №2-3938/2011
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года город Барнаул
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Выселить Серебрякова Ю.А., Серебрякову Л.Н., Серебрякову А.Ю., ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Серебрякова Ю.А., Серебряковой Л.Н., Серебряковой А.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины *** рублей, по *** рубля *** копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня составления в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Лапина