Дело № 2-2092/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Масликовой И.Б.,
при секретаре Шевцовой О.В.,
с участием представителя истца Машошина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бязиной А.В. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец – Бязина А.В. обратилась в суд с иском к ответчику - администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец произвела перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения согласно рабочему проекту ООО ПСП «***».
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула, представитель третьего лица ФГУП «***», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры № *** в доме № *** по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «***» проведено обследование квартиры, по результатам которого в поэтажном плане имеется отметка – самовольная перепланировка, самовольное переустройство (л.д.***).
Согласно заключению эксперта ФГУП «***» перепланировка квартиры заключается в следующем: в результате проведенного экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ), данных выписки из технического паспорта (л.д.***), отчета об обследовании и оценки технического состояния строительных конструкций (л.д.***), рабочего проекта по перепланировке (л.д.***) имеющихся в материалах гражданскою дела, в квартире №*** по <адрес> <адрес> было выполнено следующее: демонтированы: ненесущие перегородки в между помещениями ванной
комнаты и туалета (поз.*** Прил.№***), устроена новая перегородка из
гипсокартона между санузлом и коридором (поз.*** Прил.№***), изменено
местоположение дверного проема, заделан дверной проем в помещение
туалета (поз.*** Прил. ***) установлен новый дверной блок, в результате
произведенных работ образовалось единое помещение санузла (поз.*** Прил.№***);
расширен дверной проем входа между коридором (поз.*** Прил.№***) и
коридором (поз.*** Прил.№***) путем демонтажа частей ненесущей
перегородки, в результате чего образовалось единое помещение коридора
(поз.*** Прил. №***);
расширен дверной проем входа в холл (поз.*** Прил. №***) из коридора (поз.***
Прил. №***) путем демонтажа части ненесущей перегородки;
заделан дверной проем входа в помещение кухни (поз.*** Прил. №***) из
коридора (поз.*** Прил. №***), устроен дверной проем из помещения коридора
(поз.*** Прил. №***) в помещение кладовой (поз.*** Прил. №***);
устроен дверной проем во внутренней несущей стене между помещениями
кухни (поз.*** Прил. №***) и холла (поз.*** Прил. №***);
установлена электроплита и изменено местоположение раковины в
помещении кухни (поз. *** Прил. №***);
в помещении санузла установлена душевая кабина и раковина, изменено
местоположение унитаза, устроен новый дверной проем, установлен дверной
блок, прежние дверные проемы заделаны (поз. *** Прил. №***);
демонтированы оконный и дверной блоки в помещении лоджии из
помещения комнаты, демонтирована ненесущая подоконная часть стены,
устроена обшивка стен лоджии гипсокартоном (поз.*** Прил.№***), в
результате произведенных работ площадь помещения комнаты (поз.*** Прил.№***) увеличилась за счет присоединения лоджии.
В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади квартиры (было *** кв.м., стало *** кв.м.) и увеличение жилой площади (было *** кв.м., стало *** кв.м.).
Функциональное назначение части прежних помещений после произведенных работ по перепланировке и переустройству изменилось.
Произведенные работы по перепланировке и переустройству не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.1., 1.7.2. постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.).
Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает строительные нормы и правила, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.***).
Законодатель РФ предусмотрел возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья,
Перепланировка квартиры выполнена для повышения уровня комфортности проживания в ней конкретной семьи, из экспертного заключения следует, что перепланировка может быть признана допустимой, поскольку не нарушает прав и интересов граждан.
Суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бязиной А.В. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим в себя:
демонтированы: ненесущие перегородки в между помещениями ванной
комнаты и туалета (поз.*** Прил.№***), устроена новая перегородка из
гипсокартона между санузлом и коридором (поз.*** Прил.№***), изменено
местоположение дверного проема, заделан дверной проем в помещение
туалета (поз.*** Прил. ***) установлен новый дверной блок, в результате
произведенных работ образовалось единое помещение санузла (поз.*** Прил.№***);
расширен дверной проем входа между коридором (поз.*** Прил.№***) и
коридором (поз.*** Прил.№***) путем демонтажа частей ненесущей
перегородки, в результате чего образовалось единое помещение коридора
(поз.*** Прил. №***);
расширен дверной проем входа в холл (поз.*** Прил. №***) из коридора (поз.***
Прил. №***) путем демонтажа части ненесущей перегородки;
заделан дверной проем входа в помещение кухни (поз.*** Прил. №***) из
коридора (поз.*** Прил. №***), устроен дверной проем из помещения коридора
(поз.*** Прил. №***) в помещение кладовой (поз.*** Прил. №***);
устроен дверной проем во внутренней несущей стене между помещениями
кухни (поз.*** Прил. №***) и холла (поз.*** Прил. №***);
установлена электроплита и изменено местоположение раковины в
помещении кухни (поз. *** Прил. №***);
в помещении санузла установлена душевая кабина и раковина, изменено
местоположение унитаза, устроен новый дверной проем, установлен дверной
блок, прежние дверные проемы заделаны (поз. *** Прил. №***);
демонтированы оконный и дверной блоки в помещении лоджии из
помещения комнаты, демонтирована ненесущая подоконная часть стены,
устроена обшивка стен лоджии гипсокартоном (поз.*** Прил.№***), в
результате произведенных работ площадь помещения комнаты (поз.*** Прил.№***) увеличилась за счет присоединения лоджии.
В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади квартиры (было *** кв.м., стало *** кв.м.) и увеличение жилой площади (было *** кв.м., стало *** кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: И.Б. Масликова