Именем Российской Федерации
25 октября 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В,
с участием истца Степаненко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Степаненко В.А. к Администрации города Барнаула и Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого дома ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом, выданный АКГУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности на пристрой *** к жилому дому по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м; о признании права собственности на пристрой *** к жилому дому по указанному адресу, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, мотивируя требованием тем, что им без соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство жилого дома, возведены пристрои *** и ***, согласно техническому заключению каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью третьих лиц не установлено.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по указанному адресу, пристроил к жилому дому кухню и спальню, из двух окон в доме сделал двери.
Представители ответчиков Администрации города Барнаула и Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Администрацией Индустриального района города Барнаула представлен письменный отзыв, принятие решение оставлено на усмотрение суда.
Третьи лица Горст И.В., Степаненко Л.К. и Торгашев А.В. в судебном заседании согласились с заявленными требованиями.
Третье лицо Абрамова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии в п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации/.
В силу ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от ДД.ММ.ГГГГ истцу Степаненко В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов – для индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства.
На техническом паспорте жилого дома № *** по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки: «***», «***», «***».
Из пояснений истца следует, что он в жилом доме *** оборудовал из окон дверные проемы с предварительным удалением подоконных частей конструкций внешних стен ***; возвел новую ненесущую перегородку с образованием туалета в ***; установил новые сантехприборы в *** с выполнением системы стоков и канализования.
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № *** установлено, что объект расположен в административно-территориальных границах Индустриального района, в зоне индивидуальной жилой застройки с участками села Власиха. Участок предоставлен в собственность для индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительный регламент не установлен. При строительстве жилого пристроя (***) не выдержано нормативное расстояние (*** м) от границ смежного землепользователя по <адрес>. Ограничения прав на землю не установлены.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Алтайгидроект», строение лит. А, расположенное в домовладении по <адрес>, является основным в домовладении, пристрои ***, *** примыкают к основному строению ***. Жилой дом (***) относится к перечню групп жилых домов, являющихся объектом индивидуального жилищного строительства и используется по прямому назначению. Строение литер А прямоугольной формы в плане. Входной узел оборудован через ограждающие конструкции внешних стен пристроя ***. Жилой дом (***, ***, ***) одноэтажный, отапливаемый. Конструктивная схема (***, ***, ***) бескаркасного типа, пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих стен с балочными системами перекрытия. В результате проведенных строительно-монтажных работ, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций ***, ***, ***, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций, не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Освидетельствование показало, что проведенная перепланировка и переустройство, на техническое состояние строительных конструкций литера А не влияют.
Площадь застройки земельного участка составила *** кв.м., площадь застройки строением *** – *** кв.м., *** – *** кв.м., *** – *** кв.м.
Результаты освидетельствования строительных конструкций ***, ***, *** по <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, выполненные перепланировка и переустройство в *** и возведение примыкающих пристроев *** и ***, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в ***, ***, *** в составе основных конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которой все помещения в составе строительных конструкций ***, ***, *** пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного здания с пристроями в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства.
Учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен одноэтажный жилой дом, состояние строительных конструкций самовольно возведенного дома соответствует строительным нормам, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено и третье лицо не возражает против их узаконения, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные *** и ***, и сохранить дом *** в переустроенном и переоборудованном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степаненко В.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по <адрес> в переустроенном и переоборудованном состоянии:
- с оборудованными проемами с предварительным удалением подоконных частей конструкций внешних стен ***;
- с возведенной новой ненесущей перегородки с образованием туалета в ***;
- с установлением новых сантехприборов в *** с выполнением системы стоков и канализования.
Признать за Степаненко В.А. право собственности на пристрой *** к жилому дому по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..
Признать за Степаненко В.А. право собственности на пристрой *** к жилому дому по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Любимова
***