Дело № 2-112/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,
при секретаре Куличенко А.А.,
с участием представителя истца Данковой А.В.,
представителя ответчика Чернышева В.И..,
установил:
Сартин Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «БКЖБИ № 2», ОАО «Барнаулкапстрой», просит взыскать с ответчиков денежную сумму, необходимую для ремонта квартиры в размере *** рублей, неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Требования мотивированы тем, в соответствии с договором № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ЖСК «***» ему предоставлена в собственность квартира № *** дома № *** по <адрес>. Во время проживания в квартире с *** года выявлены следующие недостатки по причине некачественно выполненных работ и несоответствия проектно-сметной документации: стояк горячей воды сделан не по проекту, отсутствуют запорные устройства на полотенцесушителе в ванной комнате; счетчики горячей и холодной воды отсутствовали; электроплита отсутствовала; трубы горячего и холодного водоснабжения стоят простые металлические, должны стоять оцинкованные; на системе отопления отсутствуют терморегуляторы; окна не соответствуют проектно-сметной документации, промерзают; устройство покрытий из «***» на клее «***» не выполнено. Линолеум должен быть настелен ковром по всей ширине комнаты, в действительности швы расположены по середине комнаты; проемы окон со стороны улицы не покрашены; потолок на козырьке балкона не отшпатлеван; потолок в зале неровный, из-под шпатлевки видны бугры от цементного раствора; полы неровные; в зале со стен отваливается штукатурка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия, которая до настоящего времени не удовлетворена.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, заявляя дополнительно требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец окончательно просил взыскать с ответчика ЗАО «БКЖБИ-2» сумму, необходимую для ремонта квартиры в размере *** рублей, неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Представитель истца в судебном заседании отказалась от иска к ответчику ЗАО «БКЖБИ-2» в части взыскания денежной суммы в размере *** рублей, неустойки в сумме *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами. От иска к ответчику МУП «***» о взыскании суммы, компенсации морального вреда отказалась в полном объеме. Производство по делу в указанной части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании просила взыскать с ответчика ЗАО «БКЖБИ-2» сумму, необходимую для ремонта квартиры в размере *** рублей, неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей. Кроме того, просила возложить на ответчика расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей. Заключение эксперта не оспаривала.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил отзыв. Указал, что ЗАО «БКЖБИ-2» является ненадлежащим ответчиком.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «***» (заказчик) заключило с ЗАО «БКЖБИ-2» (подрядчик) государственный контракт на строительство жилого дома серии *** № *** (л.д. ***).
Согласно п. 2.1 договора подрядчик в счет оговоренной ст. 3 контракта стоимости, выполнит за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями контракта, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации (л.д. ***).
По указанному контракту подрядчик ЗАО «БКЖБИ-2» выполняет своими силами и средствами все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные в договоре (п. 4.1 Договора), а Заказчик производит оплату выполненных работ (п.5.3 Договора).
П. 4.4 контракта предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по контракту его субподрядчиками.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» (с одной стороны «ЖСК») и МУП «***» (с другой стороны «***») заключен договор № *** по которому ЖСК поручает застройщику от своего имени и за счет средств ЖСК выполнять функции заказчика по строительству панельного десятиэтажного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д.***).
Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочная стоимость строительства объекта на момент заключения договора составляет *** руб. *** коп.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что датой окончания действия договора является дата получения ЖСК документов по сдаче-приемке Объекта государственной приемочной комиссией и документов, необходимых для оформления права собственности. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию стороны определяют ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
Согласно п. 1.5 договора строительство объекта ведется подрядным способом. Застройщик заключает договор подряда с подрядной организацией в соответствии с действующим законодательством (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» (с одной стороны «ЖСК») и МУП «***» (с другой стороны «застройщик») заключено дополнительное соглашение к договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в стоимость строительства объекта не входит выполнение в квартирах следующих видов работ: остекление балконов и лоджий, установка металлической входной двери, электроплит, счетчиков горячей и холодной воды (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» (ЖСК) и Сартиным Н.Н. (дольщик) заключен договор № *** инвестирования долевого участия строительства жилья, согласно которому дольщик инвестирует строительство жилого дома в размере и порядке, предусмотренных договором для квартиры состоящей из двух комнат, общей проектной площадью *** кв.м. по адресу <адрес> (л.д. ***).
В соответствии с п. 2.2 указанного договора размер инвестиции дольщика составляет *** % от стоимости и составляет за квартиру, состоящую из двух комнаты, общей проектной площадью *** кв.м. *** руб. (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» (ЖСК) и Сартиным Н.Н. (дольщик) заключено дополнительное соглашение № *** к договору инвестирования долевого участия строительства жилья № *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с окончанием строительства дома, сдачей его в эксплуатацию и исполнения договора по существу, размер инвестиции дольщика составляет *** % от стоимости и составляет за квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м. – *** рубля (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БКЖБИ-2» (генподрядчик) и ООО «***» (субподрядчик) заключен договор подряда, согласно условиям которого субподрядчик обязуется изготовить, доставить и установить столярные изделия в полной заводской готовности на строящемся доме № *** (л.д. ***).
Истец обязательства по договору инвестирования долевого участия строительства жилья № *** от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сартин Н.Н. является членом ЖСК «Дольщик-1» и паевые накопления за квартиру № *** по <адрес> в сумме *** руб. *** коп. выплачены полностью (л.д.***).
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» и Сартиным Н.Н. истец получил квартиру №***, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью *** кв.м.(л.д. ***).
Право собственности на квартиру № *** по <адрес>, общей площадью *** зарегистрировано за Сартиным Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков ЗАО «БКЖБИ-2», ОАО «***» направлено заявление о том, что в процессе эксплуатации дома по <адрес> выявлены недостатки (л.д. ***).
Указанная претензия получена ответчиками ЗАО «БКЖБИ-2», ОАО «***» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящими штампами на претензии (л.д. ***).
Истец, предъявляя исковые требования, в подтверждение наличия недостатков представляет акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
Согласно преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Для установления были ли допущены недостатки при строительстве указанной квартиры, объема и стоимости восстановительного ремонта судом назначалась судебная строительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № *** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» выявлены дефекты:
- оконные блоки не оснащены форточками для проветривания помещений (дефект допущен на стадии строительства);
- оконные и балконные блоки не соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» предъявляемым для климатических условий г.Барнаула. Дефект допущен на стадии строительства;
- оконные откосы со стороны фасада не окрашены (дефект допущен на стадии строительства)
- в местах сопряжения стеновых панелей с панелями перекрытий, имеются трещины в слое ц/п раствора использованного для выравнивания поверхностей монтажных швов шириной раскрытия от *** до ***; Дефекты образовались в ходе эксплуатации, причем образование трещин по периметру наружных стеновых панелей связано с некачественным устройством монтажных швов, а образование трещин по периметру плит перекрытия связано с динамическими воздействиями.
- в сопряжении плит перекрытия ( в месте перехода из прихожей в кухню) имеется перепад высотой *** мм (дефект допущен на стадии строительства);
- потолочная поверхность плиты перекрытия в общей комнате имеет отклонение от прямолинейности. При прокладывании 2-х метровой рейки перепад составляет *** мм на 1 метр Дефект допущен на стадии изготовления плиты перекрытия;
- в жилой комнате на наружной панели имеются следы промерзания (потемнение, образование плесени);
В результате вскрытия участка наружного монтажного шва в месте сопряжения наружных панелей и плиты перекрытия 3-го этажа выявлено отсутствие какого либо утепления на всю глубину шва, шов заделан ц\п раствором на глубину от *** до *** мм. Данный дефект допущен на стадии строительства.
- нижняя (потолочная) поверхность балконной плиты (над балконом квартиры № *** имеет неровности, выбоины глубиной до *** мм, раковины;
- отсутствует облицовка из керамической плитки пола балконной плиты. Дефект допущен на стадии строительства;
- полотенцесушитель в ванной комнате выполнен из трубы основного стояка горячего водоснабжения диаметром *** мм путем изгибания. Существующая конструкция полотенцесушителя не оснащена запорной арматурой, что не позволяет производить его отключение в летний период (дефект допущен на стадии строительства);
- квартира не оборудована средством первичного пожаротушения «***»;
- у отопительных приборов (чугунных радиаторов) вместо терморегуляторов установлены шаровые вентили. Дефект допущен на стадии строительства в результате согласования изменения в проекте;
- системы холодного и горячего водоснабжения выполнены из стальных водогазопроводных труб окрашенных масляной краской, о чем свидетельствует наличие ржавчины проступающей через окрасочный слой. Данное несоответствие проектному решению допущено на стадии строительства в результате согласования изменения в проект.
- система горячего и холодного водоснабжения не была оборудована приборами учета измерения водопотребления ( счетчиками холодной и горячей воды). Дефект допущен на стадии строительства в результате согласования изменения в проекте. (На дату проведения осмотра приборы учета установлены за счет сбственника после сдачи квартиры).
. В результате нарушения строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ в квартире № *** по <адрес> необходимо:
-замена существующих оконных и балконных блоков на изделия соответствующие требованиям климатических условий г.Барнаула;
- ремонт стыков наружных стеновых панелей;
Заделка трещин в местах сопряжения стеновых панелей со стороны квартиры;
-разборка в кухне покрытия пола из линолеума;
- устройство в кухне выравнивающей стяжки;
-устройство покрытия пола из линолеума;
- облицовка потолка в общей комнате гиспокартонными листами по металлическому каркасу с последующей водоэмульсионной окраской поверхности;
- выравнивание нижней потолочной поверхности балконной плиты с последующей окраской;
- окраска оконных откосов со стороны фасада;
изменение конструкций полотенцесушителя в ванной комнате с установкой запорной арматуры;
- восстановление отделки помещения.
Стоимость восстановительного ремонта в текущих ценах ДД.ММ.ГГГГ согласно локальному сметному расчету составляет *** руб. (т.*** л.д.***).
В силу п.3 ст. 14 Закона « О защите прав потребителей» предусмотрено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Исполнитель –организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В силу п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме.
ЗАО «БКЖБИ-2» -подрядчик выполняет своими силами и средствами все работы по строительству объекта, материальный ущерб за недостатки, образовавшиеся в результате некачественных строительно-монтажных работ, подлежит взысканию с ЗАО «БКЖБИ-2», так как правоотношения сторон регулируются положениями Закона « О защите прав потребителей».
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика *** руб. – стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта, подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать неустойку в размере *** % от суммы требований за каждый день просрочки выполнения требований о возврате суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ за *** дней просрочки в соответствии со ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей». Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5статьи 28настоящего Закона. Согласно ч.5 ст. 28 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) либо ее этапа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Претензия направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, получена им ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***)
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока в размере *** % с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет *** дней.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере *** руб., ограничившись стоимостью работ по устранению недостатков (дефектов) по заключению эксперта в размере *** руб. (т.*** л.д.***).
Неустойка должна начисляться по истечению 10 дней со дня предъявления претензии, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии сост. 333ГК Российской Федерации вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК Российской Федерации, где указано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в определении от 21.12.2000 № 263-о, согласно которой в ч.1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Поэтому суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца *** рублей.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, т.к. ответчиком нарушено право истца как потребителя. Суд основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Суд полагает с учетом принципа разумности и справедливости взыскать в счет компенсации морального вреда *** рублей.
Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу Сартина Н.Н. *** рублей = *** рублей (стоимость работ по устранению недостатков) + *** рублей (неустойка) + *** рублей (компенсация морального вреда).
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
Поэтому штраф в размере *** рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме *** руб. *** коп в доход местного бюджета ( *** рублей – за требование имущественного характера, *** рублей - за требования неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Барнаульский комбинат железобетонных изделий - 2» в пользу Сартина Н.Н. сумму в размере *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Барнаульский комбинат железобетонных изделий - 2» в доход местного бюджета штраф в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Л.Г. Куличкова
***
Дело № 2-112/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
27 октября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,
при секретаре Куличенко А.А.,
с участием представителя истца Данковой А.В.,
представителя ответчика Чернышева В.И..,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Барнаульский комбинат железобетонных изделий - 2» в пользу Сартина Н.Н. сумму в размере *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Барнаульский комбинат железобетонных изделий - 2» в доход местного бюджета штраф в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Л.Г. Куличкова