РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надёжиной Г.Е. о признании торгов недействительными,
установил:
Надежина Г.Е. обратилась в суд с иском, указав, что во исполнение решения Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 и Надёжиной Г.Е. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже указанной квартиры, которые по мнению истца проведены с нарушением процедуры проведения торгов, поскольку не производилась оценка квартиры, что привело к реализации квартиры по заниженной цене, стороны исполнительного производства не были извещены об их проведении, в исполнительном производстве отсутствуют документы о передаче квартиры на торги, постановлений о назначении торгов и передачи квартиры на реализацию не принималось.
В судебное заседание истец, её представитель и остальные участники по делу не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя третьего лица, изучив дело, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 и Надежиной Г.Е. в солидарном порядке в пользу ОАО «***» взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** рублей *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** руб. *** коп., проценты – *** руб. *** коп., пени – *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек, то есть по *** рублей *** копейки с каждого, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата основного долга определяет подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, начисляя проценты на оставшуюся часть основного долга, в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей *** копеек, по *** рублей *** копейки с каждого. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере *** рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа Индустриального районного суда г.Барнаула о взыскании с Надежиной Г.Е. в пользу ОАО «АИЖК» *** рублей №*** от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на квартиру *** по <адрес> стоимостью ***.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано для реализации на открытых торгах Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в АК(далее-ТУФА).
ДД.ММ.ГГГГ ТУФА выдано поручение ООО «***» совершить от его имени юридические и иные действия по реализации на открытых торгах квартиры по <адрес>, принадлежащей Надежиной Г.Е. и ФИО4 по *** доли в праве общей долевой собственности, рыночной стоимостью ***.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ООО «***» передана на реализацию вышеуказанная квартира с документами, о чем составлен акт.
В соответствии со ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве»(далее – Закон) порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В силу ст.89 п.1 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
В силу п.2 ст.448 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Аналогичное требование о сроках извещения о проведении торгов содержится в п.5.1 Распоряжения Российского фонда федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № *** «Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ».
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в газете «***» ООО «***» размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в *** часов по адресу: <адрес> открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в том числе квартиры по <адрес>, с установлением начальной цены ***(***).
Согласно протоколу №*** от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признана ФИО5.
В соответствии со ст. 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Аналогичное положение содержится в ст. 93 Закона.
Торги, проведенные с нарушением правил их проведения, могут
быть признаны недействительными. При этом по аналогии закона
следует применять к торгам правила о признании недействительными
оспоримых сделок.
Из анализа соотношения п.2 ст.166 и п.1 ст.449 ГК РФ - заинтересованным лицом, имеющим право требовать признания торгов недействительными, следует считать лицо, интересы которого связаны с предметом торгов, а именно: 1) непосредственно участники торгов, 2) лица, неосновательно исключенные из числа участников торгов; 3) лица, которым было необоснованно отказано в участии в торгах; 4) другие лица, которые имеют интерес к предмету торгов, и чьи права нарушаются совершением и исполнением договора, заключенного по результатам торгов.
Кроме того, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, права или интереса. На истце в силу вышеназванного закона, а также с учетом положений о диспозитивности судебного разбирательства, лежит обязанность доказывания нарушений правил проведения торгов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ.
В соответствии с п.6информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N101деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов, и нарушения не являются основаниями для признания торгов недействительными.
Защита прав взыскателя, должника и других лиц в соответствии со ст. 90Закона осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.
Принимая во внимание, что реализация спорного имущества на торгах по заявке судебного пристава-исполнителя проведена уполномоченной организацией на основании договора поручения с ТУФА; извещение о торгах помещено ответчиком в периодическом издании за 30 дней до их проведения с указанием начальной цены, проведение торгов подтверждено протоколом; уполномоченными должностными лицами УФССП по АК и ТУФА подписан отчет о реализации арестованного имущества, денежные средства от реализации спорного имущества перечислены на депозитный счет ОСП Индустриального района г.Барнаула в полном объеме, суд приходит к выводу, что соблюдены правила проведения публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.
Ссылка истца на неправильную оценку имущества, выставленного на торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при решении вопроса о соблюдении порядка их проведения, поскольку оценка имущества производится до начала процедуры проведения торгов. Возможные нарушения при этом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу п.1 ст.449 ГК РФ. Кроме того, начальная продажная стоимость квартиры в размере *** рублей определена решением суда.
Иные доводы, на которые ссылается истец, необоснованны и в силу вышеуказанного законодательства не являются основанием для признания торгов недействительными.
Судом также не установлено что права и имущественные интересы истца нарушены проведенными ДД.ММ.ГГГГ торгами, поскольку истец в установленный срок заявку на участие в торгах не подал и не был признан их участником.
С учетом вышеизложенного, суд признает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Надёжиной Г.Е. о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.
Данное решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Довиденко