Дело № 2-4003/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Ретунской Н.Г., с участием: истца Помазенко С.Г., третьего лица Помазенко М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Помазенко С.Г. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Помазенко С.Г. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он, а также его брат Помазенко М.Г. и мать Помазенко А.В. являются собственниками равных долей в указанной квартире.
В квартире произведены самовольная перепланировка и переустройство:
- в коридоре демонтирован встроенный шкаф и выполнен новый встроенный шкаф;
- в ванной комнате демонтированы ванна и раковина;
- демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей ванную комнату и коридор, проем зашит;
- демонтированы перегородки, отделяющие ванную комнату от туалета и кухни;
- выполнены кирпичные перегородки, отделяющие кухню от вновь образованного совмещенного санузла;
- в совмещенном санузле установлена ванна;
- в кухне переустановлена раковина, ниша зашита гипсокартонном.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м до *** кв.м. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м., площадь балкона – *** кв.м.
При обследовании специалистами Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю перепланировка и переустройство зафиксированы в выписке из технического паспорта жилого помещения. Произведенные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма, в связи с чем истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец пояснил, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по *** доли каждый в квартире № *** по <адрес> является он, а также его брат Помазенко М.Г. и мать Помазенко А.В., просил удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований не предмет спора, привлечены Помазенко М.Г. и Помазенко А.В., которые не возражали относительно удовлетворения иска.
Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Представитель третьего лица филиала по Алтайскому краю ФГУП «***» в судебное заседание также не явился, извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему выводу.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками в равных долях каждый в квартире № *** по <адрес> являются Помазенко С.Г., Помазенко М.Г. и Помазенко А.В. (л.д.***).
Согласно выписке из технического паспорта Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены самовольная перепланировка и самовольное переустройство (л.д.***).
Как следует из технического заключения Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м до *** кв.м. <адрес> квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м., площадь балкона – *** кв.м. (л.д.***).
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения /ст.26 Кодекса/.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст.29 Кодекса/.
Согласно техническому заключению Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в коридоре поз.*** демонтирован встроенный шкаф поз.8 и выполнен новый встроенный шкаф поз.***;
- в ванной комнате поз.*** демонтированы ванна и раковина;
- демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз. *** и ванную комнату поз. ***, проем зашит;
- демонтированы перегородки, отделяющие ванную комнату поз.*** от туалета поз.*** и кухни поз.***;
- выполнены кирпичные перегородки, отделяющие кухню поз.*** от вновь образованного совмещенного санузла поз.***;
- в совмещенном санузле поз.*** установлена ванна;
- в кухне поз.3 переустановлена раковина, ниша зашита гипсокартонном.
Перепланировка и переустройство обследуемой квартиры № *** в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма.(л.д.***).
Согласно гарантийного письма подписанного Помазенко С.Г. ДД.ММ.ГГГГ, он предупрежден, что выполненная перепланировка нарушает требования СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СП 54.13330.2011 п.9.22, так как часть кухни расположена над совмещенным санузлом квартиры этажом выше. Помазенко С.Г. в случае продажи квартиры обязуется предупредить нового собственника квартиры о выполненной перепланировке.(л.д.***).
Учитывая указанные заключение и гарантийное письмо, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Помазенко С.Г. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение - квартиру № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженных в следующих работах:
- в коридоре поз.*** демонтирован встроенный шкаф поз.*** и выполнен новый встроенный шкаф поз.***;
- в ванной комнате поз.*** демонтированы ванна и раковина;
- демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз. *** и ванную комнату поз. ***, проем зашит;
- демонтированы перегородки, отделяющие ванную комнату поз.*** от туалета поз.*** и кухни поз.***;
- выполнены кирпичные перегородки, отделяющие кухню поз.*** от вновь образованного совмещенного санузла поз.***;
- в совмещенном санузле поз.*** установлена ванна;
- в кухне поз.*** переустановлена раковина, ниша зашита гипсокартонном.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Е. Г. Новоселова