Дело № 2-3838/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Ретунской Н.Г., с участием: представителя истца Гладких Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волынщикова О.Б. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Волынщиков О.Б. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры.
В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство:
- в жилой комнате № *** выгорожен коридор (поз. № ***) из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, площадью *** кв.м., в результате чего указанная комната изолирована от других помещений квартиры и ее площадь уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Вход в жилую комнату № *** организован из коридора № *** через дверной проем, в котором установлен дверной блок;
- бывшее помещение кухни № ***, преобразовано в жилую комнату без изменения площади, при этом демонтированы электроплита и раковина, подводящее и отводящие трубопроводы заглушены;
- в жилой комнате № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в жилой комнате № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в помещении прихожей № *** демонтирован встроенный шкаф № ***, при этом прихожая преобразована в кухню-нишу № *** и ее площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в кухне-нише № *** установлены напольная электроплита и раковина;
В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.
При обследовании специалистами Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю данная перепланировка зафиксирована в выписке из технического паспорта жилого помещения. Произведенная перепланировка в квартире не нарушает требований СНиП, в связи с чем истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца Гладких А.В. в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица филиала по Алтайскому краю ФГУП «***» в судебное заседание также не явился, извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему выводу.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Волынщиков О.Б. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>. (л.д.***).
Согласно выписке из технического паспорта Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о наличии изменений на объекте учета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены самовольная перепланировка и самовольное переустройство (л.д.***).
Как следует из технического заключения ЗАО Региональный проектный институт «***» в результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь –*** кв.м., площадь лоджии *** кв.м. (л.д.***).
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения /ст.26 Кодекса/.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст.29 Кодекса/.
Согласно заключению ООО «***» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в прихожей № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом прихожая преобразована в кухню-нишу № *** и ее площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в жилой комнате № *** установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей. В результате этого указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образован коридор № *** площадью *** кв.м., при этом площадь жилой комнаты № *** уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Вход в жилую комнату № *** организован из коридора № *** через дверной проем размером *** м., выполненный в установленной между ними перегородке, в которой установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном;
- в жилой комнате № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом площадь жилой комнаты № *** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в жилой комнате № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом площадь жилой комнаты № *** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- бывшее помещение кухни № ***, преобразовано в жилую комнату № *** без изменения площади, при этом демонтированы электроплита и раковина, подводящее и отводящие трубопроводы к раковине демонтированы заглушены;
- в кухне-нише № *** установлена раковина, ее присоединение выполнено пластиковыми трубами по месту к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения, проходящими вертикально в уборной № *** без изменения их местоположения;
- в кухне-нише № 1 установлена напольная электроплита, ее подключение произведено от электрического щита, находящегося в нише на лестничной клетке общего пользования за пределами квартиры. Подключение электроплиты выполнено в соответствии с требованиями ПЭУ и действующих норм и правил СНиП.
Перепланировка и переустройство обследуемой квартиры № *** в жилом доме по <адрес> не привели к ухудшению условий проживания жильцов на данной жилой площади, не снижают работоспособности отдельных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. (л.д. ***).
Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волынщикова О.Б. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженных в следующих работах:
- в прихожей № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом прихожая преобразована в кухню-нишу № *** и ее площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в жилой комнате № *** установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей. В результате этого указанная комната изолирована от других помещений квартиры и образован коридор № *** площадью *** кв.м., при этом площадь жилой комнаты № *** уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Вход в жилую комнату № *** организован из коридора № *** через дверной проем размером *** м., выполненный в установленной между ними перегородке, в которой установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном;
- в жилой комнате № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом площадь жилой комнаты № *** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в жилой комнате № *** демонтированы конструкции встроенного шкафа № ***, при этом площадь жилой комнаты № *** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- бывшее помещение кухни № ***, преобразовано в жилую комнату № *** без изменения площади, при этом демонтированы электроплита и раковина, подводящее и отводящие трубопроводы к раковине демонтированы и заглушены;
- в кухне-нише № *** установлена раковина, ее присоединение выполнено пластиковыми трубами по месту к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения, проходящими вертикально в уборной № *** без изменения их местоположения;
- в кухне-нише № *** установлена напольная электроплита, ее подключение произведено от электрического щита, находящегося в нише на лестничной клетке общего пользования за пределами квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Е. Г. Новоселова