Дело № 2-3901/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Ретунской Н.Г.,
с участием: представителя истца: Щербаковой О.А.,
ответчика: Муляр Л.Б.,
прокурора: Беликова Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Муляр Л.Б., Муляру Д.А., Муляр К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) (далее – Банк) обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к Муляр Л.Б., Муляру Д.А., Муляр К.А. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № *** по <адрес>, устранении препятствий в пользовании, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.
В связи с неисполнением Муляр Л.Б. и Муляром А.П. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру № ***, распложенную по адресу: <адрес> (далее спорная квартира), принадлежащую Муляр Л.Б., Муляру А.П., Муляр К.А., Муляру Д.А. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, дважды назначались публичные торги по продаже арестованного имущества, которые признаны несостоявшимися. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на АБ «ГПБ-Ипотека». Поскольку квартира не была реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должников, зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрированы и проживают Муляр Л.Б., Муляр Д.А., Муляр К.А., которые отказываются добровольно освобождать спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, дополнив тем, что ранее истец неоднократно шел ответчикам навстречу и предоставлял по их просьбе время для отыскания жилья.
Ответчица Муляр Л.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что у нее и членов ее семьи отсутствует какое-либо иное жилое помещение для переселения. Квартира не может стоить *** рублей, с учетом внесенных ею платежей Банк должен выплатить ей разницу и предоставить возможность приобретения другого жилья.
Ответчики Муляр Д.А. и Муляр К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. (л.д.***)
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ООО «***» к Муляр Л.Б, Муляру А.П., Муляр К.А., Муляру Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру № ***, распложенную по адресу: <адрес> принадлежащую Муляр Л.Б., Муляру А.П., Муляр К.А., Муляру Д.А. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.***).
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей прав по закладной произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительных листов №*** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО«***» Д.У. «***» с Муляр Л.Б., Муляра А.П. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на АБ «***».(л.д.***).
В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закона) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Залогодержатель АБ «ГПБ-Ипотека» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру № ***, распложенную по адресу: <адрес>. (л.д.***).
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *** на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире состоят на регистрационном учете Муляр Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Муляр Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Муляр К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.***).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу п.5 ст.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Так как ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника, в том числе чинят препятствия в пользовании жилым помещением, то суд расценивает избранный истцом способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением основанном на законе, исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме *** рублей, по *** рубля *** копейки с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право пользования Муляр Л.Б., Муляра Д.А., Муляр К.А. квартирой № *** по <адрес>, выселив их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Муляр Л.Б., Муляра Д.А., Муляр К.А. не чинить Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) препятствий в пользовании квартирой № *** по <адрес>.
Взыскать с Муляр Л.Б., Муляра Д.А., Муляр К.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины - по *** рубля *** копейки с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Г.Новоселова