О взыскании суммы долга и обращении взыскания. Вступило в законную силу.

Дело № 2-3840/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Куличковой Л.Г.,

при секретаре Куличенко А.А.,

с участием представителя ответчика Усик Р.Р.,

рассматривал в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Туровцевой З.В., Туровцеву С.И. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (далее – ОАО «АЖИК») обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском Туровцевой З.В., Туровцеву С.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту в размере *** рублей в том числе: остаток по основному долгу – *** рублей, неуплаченные проценты – *** рублей, пени – *** рублей. Просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в сумме *** рублей, взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Туровцевой З.В., Туровцевым С.И. заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями которого Акционерный банк «***» (открытое акционерное общество) /ОАО «***»/предоставил ипотечный жилищный кредит в размере *** рублей на срок *** месяцев для приобретения в общую совместную собственность Туровцевой З.В., Туровцева С.И. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчики не исполняют взятые на себя по договору обязательства по погашению кредита.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление об отказе от иска в части взыскания в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере *** рублей, процентов в размере *** годовых по день возврата суммы основного долга, пени в размере *** % за каждый день просрочки, обращении взыскания на квартиру принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указной в закладной в сумме *** рублей. Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца на иске о взыскании пени за ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей настаивал.

В судебное заседание ответчики Туровцева З.В., Туровцев С.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст.ст. 113, 114 ГПК Российской Федерации надлежащим образом.

Представитель ответчика Туровцевой З.В. в судебном заседании просила снизить размер пени, расчет пени не оспаривала.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с условиями кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Туровцевой З.В., Туровцеву С.И. Акционерный банк «***» (открытое акционерное общество) /ОАО «***» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Туровцевой З.В., Туровцева С.И. квартиры № ***, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.***). Согласно указанному договору Банком предоставлено, а Заемщиком Туровцевой З.В.получено *** рублей. Исполнение Банком обязанности по передаче денежных средств по кредитному договору подтверждено платежным поручением № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №***, расположенная по адресу: <адрес>, оценена в размере *** рублей, на что указано в отчете об оценке (л.д.***).

Государственная регистрация договора ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «***». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ № ***.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», о чем имеется отметка на закладной /л.д.***/.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметках на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной – ОАО «***», ООО «***», а затем ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».

В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК Российской Федерации ответчиками погашение задолженности и процентов не производилось с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору.

Из заявления о частичном отказе от иска усматривается, что задолженности по ежемесячным аннуитетным платежам у ответчиков не имеется, однако сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день календарной просрочки.

Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка в размере *** рубля явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд учитывает, что ответчиками выплачена задолженность по процентам по кредитному договору за время нахождения дела в суде, задолженности по аннуитетным платежам не имеется, и производит уменьшение размера пени до *** рублей, взыскивает указанную сумму с ответчиков пользу истца. Суд также учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В связи с изложенным, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере *** руб., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Туровцевой З.В., Туровцева С.И. в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» пеню в размере *** рублей.

Взыскать с Туровцевой З.В., Туровцева С.И. в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей в равных долях, т.е. по *** рублей с каждого.

В остальной части Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Куличкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2011.