О признании права собственности. Вступило в законную силу.



Дело № 2-3695/2011


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


01 ноября 2011 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,

при секретаре Куличенко А.А.,

с участием истца Козловского Н.Т.,

представителя истца Шагако С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского Н.Т. к администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:


Истец Козловский Н.Т. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольное строение – жилой пристрой (***) к жилому дому (***), расположенный по адресу: <адрес>. Указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке расположен жилой дом (***). Им самовольно, без соответствующих разрешений возведен жилой пристрой (***) и выполнена перепланировка и переоборудование в существующем жилом доме.

В судебном заседании истец Козловский Н.Т., его представитель на иске настаивали, по указанным в нем основаниям.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула, представитель ответчика администрации г.Барнаула, представитель третьего лица АКГУП «***», представитель третьего лица ФГУП «***», третьи лица Зинченко О.Г., Ринг Н.П. извещены надлежаще. Представитель администрации г. Барнаула просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в деле имеется ходатайство.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям.

Земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Власихинской сельской администрации Индустриального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ*** (л.д. ***), договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ*** (л.д.***), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***)

Жилой дом (***) принадлежит истцу на основании решения Индустриального районного совета народных депутатов исполнительного комитета №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Согласно техническому паспорту возведенный истцом жилой пристрой (***) к жилому дому (***) является самовольным строительством (л.д.***).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создающее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как указано выше, самовольная постройка истцом возведена на земельном участке, находящемся в собственности, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула истцу выдано техническое заключение о том, что градостроительных ограничений на жилой пристрой (***) по <адрес> не установлено (л.д.***).

Из технического заключения ООО «***» следует, по состоянию основных строительных конструкций жилой дом (***) с пристроем (***) после окончания строительства пристроя (***) и выполненной перепланировки в жилом доме (***) и пристрое (***), где выполненная перепланировка в *** реализована путем закладки прежнего дверного проема между поз.*** и оборудовании нового дверного проема с устройством перемычки над образованным проемом из металлических равнополочных уголков путем предварительного частичного удаления кирпичной кладки стены (***) с организацией прохода между ***,***, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Получение истцом вышеперечисленных заключений, а также расписок соседей Ринг Н.П., проживающей по адресу: <адрес> и Зинченко О.Г., проживающего по адресу: <адрес> (л.д. ***) суд расценивает в качестве действий, направленных на легализацию самовольной постройки.

Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует градостроительному регламенту зоны.

Учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л:


Исковые требования Козловского Н.Т. удовлетворить. Признать за Козловским Н.Т. право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой (***) к жилому дому (***), расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой произведена закладка прежнего дверного проема между поз.*** и оборудован новый дверной проем с устройством перемычки над образованным проемом из металлических равнополочных уголков путем предварительного частичного удаления кирпичной кладки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.


Судья Л.Г. Куличкова


Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2011.