Дело № 2-3707/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Масликовой И.Б.,
при секретаре Шевцовой О.В.,
с участием представителя истца Некрасовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.С. к Товариществу собственников жилья «Сирень» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Л.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сирень» о признании недействительным решения общего собрания, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что является собственником *** доли в праве собственности на квартиру № *** по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ у каждого подъезда в доме был помещён отчёт о работе председателя ТСЖ «Сирень» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В данном отчёте было сообщение следующего характера: « Кандидат на должность председателя ТСЖ «Сирень» на *** г. - *** г. - ФИО1 Предложения по другим кандидатурам на должность председателя ТСЖ «Сирень» на *** г. - *** г. вносить в правление ТСЖ «Сирень». Голосование будет проводиться заочно.»
ДД.ММ.ГГГГ на информационной доске во дворе дома был помещён Протокол № *** заочного отчётно-выборного собрания ТСЖ «Сирень» от ДД.ММ.ГГГГ
В данном протоколе указано, что комиссия по подсчёту голосов в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4 провела подсчёт голосов по ТСЖ «Сирень». Результаты голосования: количество собственников -216, приняли участие в голосовании - 151 человек, что составляет 69,9 %. Далее указаны результаты голосования за избрание председателем ТСЖ «Сирень»: избрана ФИО1 (66,2 %); членами правления избраны ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7; членами ревизионной комиссии -ФИО8, ФИО10, ФИО9
Кроме этого, в протоколе № *** от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о том, что собственники кв. №№ *** по *** (подъезд № ***) участия в голосовании не принимали. Причина, по которой собственники помещений в *** подъезде были лишены возможности принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по <адрес>, - не указана.
Истец и члены её семьи, которые также являются собственниками по *** доли в праве собственности на кв. № ***, проживают в *** подъезде, сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования не получали, участия в голосовании не принимали; листков заочного голосования не получали.
Истец полагает, что общее собрание собственников помещений в доме в форме заочного голосования проведено с существенным нарушений требований ЖК РФ и привело к нарушению основных начал жилищного законодательства - нарушено равенство участников регулируемых жилищным законодательством отношений по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, а также её право на участие в управлении общим имуществом через общее собрание.
Уставом ТСЖ «Сирень» (п.7.6) предусмотрено направление уведомлений о проведении общего собрания в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путём почтового отправления (заказным письмом). Письменного уведомления о собрании ни я, ни члены моей семьи не получали.
Кроме того, требования закона (ст.ст.45, 47, 46 ЖК РФ) в части порядка сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес> в форме заочного голосования ответчиком как инициатором собрания не соблюдён.
Дата и время окончания передачи решений собственников, принявших участие в заочном голосовании, место приёма таких решений, ни в сообщении о собрании, ни в листке голосования ответчик не указал.
В розданных собственникам помещений в доме листках заочного голосования не указаны следующие данные: фамилия, имя, отчество собственника помещения, сведения о документе, подтверждающем его право на данное помещение, место или адрес, по которому следует передать данный листок.
Дата сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в нашем доме в форме заочного голосования - ДД.ММ.ГГГГ, а дата, проставленная в листках голосования ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что срок уведомления ответчиком нарушен.
Как следует из сообщения о проведении заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня общего собрания в форме заочного голосования вынесен только один вопрос: выборы председателя ТСЖ «Сирень». В листке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ указана повестка дня: 1. Утверждение нового Устава ТСЖ «Сирень», 2.Выборы: Правления, председателя правления, ревизионной комиссии.
Следовательно, ответчик нарушил порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренный с. 2 ст. 46 ЖК РФ.
Кроме того, исходя из протокола и листков голосования, не ясно, являются ли участники общего собрания в форме голосования, а также лица, избранные в состав правления, председателем ТСЖ «Сирень» (или председателем правления ТСЖ «Сирень»), ревизионной комиссии собственниками помещений и членами ТСЖ «Сирень». Сведений о праве собственности данных лиц у ответчика на момент проведения общего собрания не имелось. Реестра собственников помещений по дому нет. В доме не может быть 216 собственников уже потому, что только в квартире истца четыре собственника, а не один.
Согласно Уставу ТСЖ «Сирень» от *** года исполнительным органом товарищества, подотчётным общему собрания его членов, является правление, избираемое общим собранием членов товарищества, которое из своего состава избирает председателя (п. п. 7.4.8; 7.22).
Согласно данным протокола голосования от ДД.ММ.ГГГГ в члены правления ФИО1, избранная председателем правления, не избиралась.
Из имеющихся у истца в распоряжении документов по общему собранию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, непонятно: проведённое в форме заочного голосования собрание было собранием членов ТСЖ «Сирень» или общим собранием собственников помещений в доме. Так, в протоколе № *** от ДД.ММ.ГГГГ говорится: «заочное отчётно-выборное собрание ТСЖ «Сирень»; здесь же читаем: «собственники кв. №№ *** по *** (подъезд № ***) участия в голосовании не принимали».
Согласно п.2.4. Устава ТСЖ «Сирень» (*** г.) после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме *** становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности. Следовательно, исходя из данной нормы Устава, в доме какого количество собственников помещений, таково и количество членов ТСЖ «Сирень», следовательно членов ТСЖ более, чем 216.
Если оспариваемое собрание было общим собранием членов ТСЖ, то подсчёт голосов должен был производиться в соответствии с требованием Устава ТСЖ «Сирень» от *** г. Согласно п.7.7 Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества и их представители, обладающие более, чем ***% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Согласно п. 7.10 Устава ТСЖ решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6 пункта 8.4 Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества и их представителей. Согласно п. 7.13 решение членов товарищества может быть принято путём письменного опроса членов. Согласно п. 7.14 Решения, принятые на общем собрании членов товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов товарищества.
Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председателем правления и секретарём общего собрания членов товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия товарищества. Протокол № *** от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Сирень» и секретарём общего собрания не подписан. Секретарь общего собрания не избирался. Его подписала никем не избранная комиссия по подсчёту голосов из состава вновь избранного правления. В протоколе и листке голосования не указана общая площадь собственников помещений в доме № *** по <адрес>, что привело к нарушению требований ЖК по порядку подсчёта голосов. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Кворума на общем собрании для принятия решений не было. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поэтому, 151 человек не может составлять более 50 % голосов от общего числа голосов собственников (членов ТСЖ) в доме.
Истец в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истица, при рассмотрении дела исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что в доме более *** квартир, соответственно, собственников больше, в связи чем наличие при голосовании 151 голоса не могло быть соблюдением кворума. Председатель ТСЖ устно пояснила истцу, что жители третьего подъезда не извещались вообще о проведении собрания, так как имелся кворум. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, трижды извещался судом по месту нахождения юридического лица – <адрес>, корреспонденция получена лично председателем ТСЖ – ФИО1. При таких обстоятельствах суд полагает, что извещён надлежаще, что подтверждается уведомлениями (л.д.***). О рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не просил, ходатайства об отложении разбирательства по делу так же не представил, представителя в суд не направил, и не указал об уважительности неявки в судебное заседание представителя.
С учётом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст.233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о госрегистрации истец являются собственником жилого помещения № *** в доме № *** по <адрес> (л.д.***).
Как следует из пояснений представителя истца и не оспорено ответчиками, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избран председатель ТСЖ, члены правления, ревизионной комиссии, утверждена новая редакция Устава.
Истица в обоснование заявленных требований о признании решения общего собрания недействительными ссылается на ряд существенных нарушений при проведении данного собрания.
В соответствии со ст.44,45,46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования.
Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Поскольку истица ссылается на нарушение порядка подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и на отказ ответчиков предоставить результаты голосования и протокол подсчета голосов, ответчикам при подготовке дела к судебному разбирательству было предложено представить возражения на иск и доказательства имеющихся возражений, что указано в определении судьи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.***). Определение получено представителем ответчика лично, что подтверждается уведомлениями (л.д.***).
Однако в судебное заседание предложенные судом доказательства ответчиком представлены не были, что послужило основанием для неоднократного отложения рассмотрения дела. При этом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено представить возражения по существу иска и доказательства возражений, если таковые имеются, подлинник протокола итогов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением списка участников, объявлений о проведении собрания, уведомлений о проведенном собрании, доказательства соблюдения порядка извещения и кворума, а также бюллетени голосования, документ, которым произведен подсчет и утвержден результат голосования, и иные доказательства правомочности собрания (л.д.***). Письмо также получено представителем ответчика лично (л.д.***).
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Часть 6 ст.46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
С учетом того, что представителем ответчика, в порядке ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства соблюдения порядка кворума, а также бюллетени голосования и документ, которым произведен подсчет и утвержден результат голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлены доказательства надлежащего извещения собственников, суд лишен возможности проверить соблюдение порядка извещения, наличия кворума собрания и правильности произведенного подсчета голосов, в связи с чем основывается на пояснениях истца и его представителя и считает установленным факт несоблюдения кворума ответчиками при проведении заочного голосования, а также нарушения порядка извещения, голосования и подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома № *** по <адрес>.
Соглашается суд с пояснениями представителя истца и в части наличия иных нарушений при проведении общего собрания, в частности, согласно данным протокола голосования от ДД.ММ.ГГГГ в члены правления ФИО1, избранная председателем правления, не избиралась. Из имеющихся у истца в распоряжении документов по общему собранию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, непонятно: проведённое в форме заочного голосования собрание было собранием членов ТСЖ «Сирень» или общим собранием собственников помещений в доме.
Указанные нарушения признаются судом существенными, нарушающими права истца, что в свою очередь является основанием для отмены решений, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию с пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой Л.С. к Товариществу собственников жилья «Сирень» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.
Признать недействительными решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по <адрес> (членов товарищества собственников жилья «Сирень»), проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сирень» в пользу Петровой Л.С. в счёт возмещения судебных расходов *** рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения представить в суд заявление об отмене данного решения с указанием причины неявки в судебное заседание.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней по истечении срока, предоставленного для отмены заочного решения, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.