О признании права собственности на самовольное строение. Вступило в законную силу.



Дело № 2-3294/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Беспаловой Т.Н., с участием представителя истца Михайловой Т.А., представителя ответчика Гамаюновой Л.А. – Ошакбаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестенникова А.Л. к администрации г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю, Гамаюновой Л.А. о признании права собственности на самовольную постройку, встречному исковому заявлению Гамаюновой Л.А. к администрации г. Барнаула, Берестенникову А.Л. о признании на *** доли в праве собственности на самовольную постройку,

установил:

Берестенников А.Л. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к администрации г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом (***) незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит *** доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Истцом на данном земельном участке осуществлено строительство жилого дома (***), однако в установленном законом порядке разрешение на строительство данного дома не получено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является незавершенным строительством. Поскольку указанный дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, истец полагает возможным признать за ним право собственности на него.

В ходе рассмотрения дела Гамаюнова Л.А. обратилась с встречным исковым заявлением к администрации г. Барнаула, Берестенникову А.Л. о признании права собственности на *** долю незавершенного строительством жилого дома (***), расположенного по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником *** доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Собственником другой половины земельного участка является Берестенников А.Л.. До приобретения ею и Берестенниковым А.Л. указанного земельного участка, предыдущим собственником на нем возведен спорный жилой дом. Истец полагает, что поскольку ей и ответчику принадлежит по *** доле в праве собственности на земельный участок, право собственности на спорное строение подлежит признанию за ней и Берестенниковым А.Л. в равных долях, по *** доле за каждым.

В судебном заседании истец и его представитель Михайлова Т.А., действующая на основании доверенности со всеми правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом признания иска, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований, просили признать за Берестенниковым А.Л. право собственности на *** доли спорного домовладения. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Гамаюновой Л.А. – Ошакбаева М.А. действующая на основании доверенности со всеми правами, в том числе признании исковых требований не возражала против признания за Берестенниковым А.Л. и Гамаюновой Л.А. по *** доле в праве собственности на спорное домовладение за каждым. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Ответчик Гамаюнова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители ответчиков администрации г. Барнаула, Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Берестенникову А.Л. принадлежит *** доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Сособственником указанного земельного участка является Гамаюнова Л.А., которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит *** доли на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в графе «особые отметки» имеются отметки – незавершенное строительство литер А, на возведение литера А документов не предъявлено. Таким образом, строение *** является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании стороны поясняли, что при регистрации права собственности на земельный участок самовольное строение располагалось на нем, однако поскольку разрешения на строительство в установленном законом порядке предыдущим собственником земельного участка не получалось, данная постройка относится к самовольно возведенной, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на нее.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с техническим заключением ООО *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (***) по <адрес> установлено, что несущая способность строительных конструкций домовладения находится в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан. Домостроение (***) является объектом незавершенного строительства и выполнено с соблюдением санитарных эпидемиологических и градостроительных норм и правил, размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами.
В соответствии с актом обследования №*** от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела ГПН №1 УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю, в результате обследования жилого дома (***), расположенного по <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья людей в случае возникновения пожара не выявлено.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок находится в собственности истцов, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Берестенникова А.Л. к администрации г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю, Гамаюновой Л.А. о признании права собственности на самовольную постройку, встречные исковые требования Гамаюновой Л.А. к администрации г. Барнаула, Берестенникову А.Л. о признании права на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Берестенниковым А.Л., Гамаюновой Л.А. право собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу <адрес> по *** доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года