Дело №2-3755/2011
Решение
Именем Российской Федерации
2 ноября 2011 года
Индустриальный районный суд г.Барнаула
В составе председательствующего судьи Довиденко Е.А.,
при секретаре Бутаевой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Пахомову А.С. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Пахомову А.С. (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере *** рублей, в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ *** Пахомов А.С. арендовал сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв.м., расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка и существенным нарушением условий договора, истец обратился к Пахомову А.С. с требованием о погашении задолженности и расторжении договора аренды в добровольном порядке, которые ответчиком до настоящего времени не выполнены.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явился, дважды извещался по адресу регистрации надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 608 ГК Российской Федерации и постановлений Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № *** «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от ДД.ММ.ГГГГ № *** «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками является Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (далее – Управление) и Пахомовым А.С. заключен договор аренды №*** земельного участка из земель населенных пунктов на три года площадью *** га, расположенный по адресу: <адрес>, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора сторонами определен 3 года с момента его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.5. Договор с момента его подписания сторонами приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.
Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Порядок расчета и размер арендной платы определены в Приложении к договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он устанавливается в размере *** % от кадастровой стоимости земельного участка.
По условиям Договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще 1 раза в год.
Согласно п. 3.3., 3.4. Договора арендная плата исчисляется с момента подписания его Сторонами и вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до *** числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Арендная плата с момента подписания Договора по дату вступления его в законную силу подлежит внесению Арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего Договора в силу.
В соответствии с п.3.5. Договора в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере *** ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации, п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
Кроме того, Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствие с целевым назначением, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 4.4.2. Договора).
В нарушение указанных условий Договора ответчик ни разу не уплатил арендные платежи, что подтверждается расчетом представленным истцом, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Пахомова А.С. имеется задолженность по арендной плате в размере *** рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил *** рублей.
Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается как правильный.
Согласно акту обследования №*** земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложением освоение земельного участка из земель населенных пунктов площадью *** га, расположенного по адресу: <адрес> и предоставленного Пахомову А.С. для индивидуального жилищного строительства не начато, территория поросла травой, вокруг отсутствует ограждение.
Таким образом, факт нарушения Пахомовым А.С. условий Договора об обязанности своевременно вносить арендную плату и использовать земельный участок по целевому назначению нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, пунктом 6.3 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора арендатором, которым является невнесение им более двух раз подряд арендной платы в размере и сроки, установленные договором, а также неисполнение пунктов 4.4.2., 4.4.6, 4.4.9 Договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
В связи с нарушением существенных условий договора аренды №*** земельного участка Управлением в письменном виде дважды предлагалось ответчику погасить задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ №*** и от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Как следует из материалов дела предложение оставлено Пахомовым А.С. без ответа и удовлетворения.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа – г.Барнаула госпошлину в размере *** рублей(за требование имущественного и неимущественного характера).
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
расторгнуть договор аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ***, заключенного между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Пахомовым А.С..
Взыскать с Пахомова А.С. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, в доход местного бюджета городского округа – г.Барнаула госпошлину в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Барнаула.