Дело № 2-3993/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2011 года
при секретаре Бутаевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Московкина М.В. к администрации города Барнаула и Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о сохранении перепланировки, проведенной в жилом доме *** по <адрес>, поскольку разрешение на перепланирование жилого помещения получено не было, и о признании права собственности на самовольно возведенное строение *** по <адрес>, на который АКГУП «***» выдан технический паспорт. Согласно техническому заключению ООО «***» выполненная в жилом доме *** перепланировка путем демонтажа прежних и возведения новых ненесущих перегородок и демонтажа кладки прежней печи, переустройство путем удаления раковины на техническое состояние здания *** не влияют, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья людей, и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно техническому заключению ООО «***» возведенный к жилому дому (***) пристрой (***) не угрожает жизни и здоровью граждан, в существующем техническом состоянии удовлетворяет нормативным требованиям, не создает опасности для жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Зарегистрированные в доме члены семьи истца против исковых требований не возражают.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ответчики и третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражали.
Изучив материалы дела, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Московкин М.В. является собственником земельного участка площадью *** кв.м. по <адрес>.
В соответствии с выпиской из технического паспорта в жилом доме *** произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой жилая площадь дома увеличилась и составляет после планировки ***, общая площадь – ***. Возведенный к жилому дому пристрой *** является самовольной постройкой и относится к перечню групп жилых.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил..
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет предоставлен этому лицу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, градостроительных ограничений при возведении пристроя *** не установлено. Выполнена контрольная съемка земельного участка, определены красные линии и линии ограничения земельного участка. Истцом получены согласования с владельцами смежных земельных участков, споров по границам не имеется. Владельцы соседних строений и члены семьи истца не возражают против узаконения самовольной постройки истца.
Согласно техническому заключению ООО «***» выполненная в жилом доме *** перепланировка путем демонтажа прежних и возведения новых ненесущих перегородок и демонтажа кладки прежней печи, переустройство путем удаления раковины на техническое состояние здания *** не влияют, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья людей, а поэтому могут считаться пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Возведенный жилой пристрой *** по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает опасность для проживающих в нем граждан или для иных лиц, не создает негативных последствий и пригоден для безопасной эксплуатации.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство жилого дома *** произведена в целях благоустройства жилого помещения, самовольно возведенный пристрой к жилому дому *** построен на принадлежащем Московкину М.В. участке, при этом перепланировка и переустройство ***, а также самовольная постройка *** не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, а поэтому исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом (***) по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Узаконить перепланировку и переустройство, произведенные в <адрес>, в результате которых:
демонтированы прежние ненесущие перегородки между *** и возведены новые перегородки с оборудованием в них дверных проёмов и образованием помещений жилых комнат в поз.***;
разобрана часть кладки из шлакобетонных блоков при оборудовании оконных блоков в поз.***, с последующим устройством перемычек над ними металлического уголка,
в прежнем помещении кухни поз.*** произведен демонтаж кладки печи и удалена раковина.
Жилая площадь дома после перепланировки составляет ***, общая площадь – ***.