Дело № 2-4174/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием представителя истца – Костюхиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Ломаковой Е.А., ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось с иском к Ломаковой Е.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № *** по <адрес>, мотивируя требования тем, что является собственником спорного жилого помещения, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, забрали все свои личные вещи, передали ключи от квартиры, при этом не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Костюхина О.И., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ломакова Е.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № *** по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики были вселены и зарегистрированы в квартире № *** по <адрес>, поскольку приобрели спорное жилое помещение в ипотеку.

Согласно выписке из домовой книги в квартире № *** по <адрес> зарегистрированы ФИО1, Ломакова Е.А. (л.д. ***).

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Ломакова В.В. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру № *** по <адрес> (л.д. ***).

В результате не продажи спорного жилого помещения с публичных торгов истец дал согласие о принятии нереализованного имущества в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

Как следует из пояснений представителя истца, а также акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ломаков В..В., Ломакова Е.А. в добровольном порядке покинули спорное жилое помещение, передав истцу от него ключи, забрали все свои вещи, однако не снялись с регистрационного учета, поскольку у них имеется задолженность по коммунальным платежам. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в квартире, нести расходы на производство текущего ремонта.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом указанных правовых норм и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования квартирой истца и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Ломаковой Е.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Ломаковой Е.А., ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Ломаковой Е.А., ФИО1 квартирой № *** в доме № *** по <адрес>.

Взыскать с Ломаковой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в счёт возмещения судебных расходов *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Решение в окончательной форме принято 14.11.2011.

Судья И.Б.Масликова