РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием истицы и ее представителя Чугунова Р.С.,
представителя ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» Шумахер М.В.,
представителя ответчика ООО «ЖСК-173 «Ключ» Федорова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Скляновой О.В. к Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой»
о признании участником долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Склянова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ЖСК-173 «Ключ» и ОАО «Барнаулкапстрой», в котором просила:
- признать ее участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, площадью *** кв.м., с произведенным платежом в сумме *** рублей;
- обязать ОАО «Барнаулкапстрой» заключить договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>,
мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен предварительный договор № ***, по условиям которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования *** квартиры № ***, расположенной на *** этаже в секции ***, с предварительной общей приведенной площадью *** кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по указанному адресу; истица оплатила свое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, внеся на счет ООО «ЖСК-173 «Ключ» денежные средства в размере *** рублей, но впоследствии истице стало известно, что с публичных торгов в рамках конкурсного производства, введенного в отношении ООО «ЖСК-173 «Ключ», продается спорная квартира, чем нарушаются ее права /л.д.***/.
В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования, просила признать ее участником долевого строительства жилого дома по <адрес>, и *** квартиры без номера площадью *** кв.м., с произведенным платежом в сумме *** рублей, о понуждении ОАО «Барнаулкапстрой» заключить договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на строительство однокомнатной квартиры площадью *** кв.м., в соответствии с произведенным платежом в сумме *** рублей в редакции истца /л.д.***/.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Скляновой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» и к Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства, понуждении заключить договор участия в долевом строительстве отказано в полном объеме /л.д.***/.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа Скляновой О.В. в иске о признании участником долевого строительства, дело направлено в суд на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставлено без изменения /л.д.***/.
Определением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Скляновой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» о признании участником долевого строительства прекращено в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что претендует на любую однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, поскольку вложила денежные средства в его строительство.
Представитель истца поддержал позицию доверителя, ссылаясь на то, что ООО «ЖСК-173 «Ключ» выступал в интересах дольщиков, следовательно, возникли договорные отношения в рамках ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; ответчик ОАО «Барнаулкапстрой» должен был знать о том, что ООО «ЖСК-173 «Ключ» действует в чужом интересе, т.к. жилье строилось для граждан.
Представитель ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между ОАО «Барнаулкапстрой» и истицей отсутствуют договорные отношения, п. 3 ст. 308 ГК Российской Федерации не создает никаких обязанностей для лиц, не состоящих в договорных отношениях; кроме того, истицей не представлены доказательства вложения ее денежных средств в строительство квартиры в доме по <адрес>.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления исходя из следующего.
Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N 214, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что МУП «Барнаулкапстрой» с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду для строительства многоэтажных жилых домов, объектов общественного назначения, инженерных сетей и сооружений, подземных гаражей и погребов был предоставлен земельный участок в микрорайоне *** города Барнаула, в том числе и для строительства жилого дома по <адрес> /л.д.***/.
ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ООО «ЖСК-173 «Ключ» и застройщиком МУП «Барнаулкапстрой» заключен договор № *** инвестирования проектно-изыскательских работ и подготовки площадки под строительство, предметом которого является осуществление инвестирования проектно-изыскательских работ и подготовки площадки под строительство объектов, согласно Генеральному плану застройки квартала *** города Барнаула, а именно: жилых домов №№ ***, ***, ***, предприятия общественного назначения № ***, подземных гаражей с погребами № *** и доли прилегающих улиц, внеплощадочных инженерных сетей и сооружений на них. По условиям договора застройщик МУП «Барнаулкапстрой» осуществляет функции заказчика-застройщика объектов, а инвестор ООО «ЖСК-173 «Ключ» приобрел право первоочередного заключения договора долевого участия в строительстве объектов /л.д.***/.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику МУП «Барнаулкапстрой» выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.***/.
ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком МУП «Барнаулкапстрой» и подрядчиком ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен договор подряда на строительство *** жилого дома по <адрес>, в городе Барнауле, согласно которому подрядчик ООО «ЖСК-173 «Ключ» выполняет работы по возведению объекта, а заказчик МУП «Барнаулкапстрой» ежемесячно до 20-го числа первого месяца, следующего за отчетным производит оплату выполненных работ денежными средствами либо иными способами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации /л.д. ***/.
ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию стороны – МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ» решили расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ *** на строительство *** жилого дома по <адрес>, что подтверждается соглашением о расторжении договора /л.д. ***/.
ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон расторгнут договор № *** инвестирования проектно-изыскательских работ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.***/.
ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ООО «ЖСК-173 «Ключ» и застройщиком МУП «Барнаулкапстрой» заключен договор № *** инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор осуществляет инвестирование строительства *** жилого дома по <адрес> в размере ***% от общего объема инвестирования строительства объекта, а застройщик МУП «Барнаулкапстрой» осуществляет функции заказчика-застройщика. Предварительный размер финансирования инвестора составляет *** рублей.
По условиям договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор ООО «ЖСК-173 «Ключ» приобретает право на оформление объекта в собственность в размере фактически проинвестированной доли в соответствии с настоящим договором. Застройщик по согласованию с инвестором заключает договор подряда с подрядной организацией (п.п. 1.2, 1.4 Договора) /л.д. ***/.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» города Барнаула заключено дополнительное соглашение № *** к договору № *** инвестирования строительства, по которому застройщик передает инвестору имущественные права на сумму *** рублей *** копеек на ряд квартир, в том числе и на квартиру № *** /л.д. ***/.
Исходя из анализа всех вышеуказанных документов и проектной декларации, застройщиком жилого дома по <адрес> являлся МУП «Барнаулкапстрой», следовательно, он имел право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и заключать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Скляновой О.В. заключен предварительный договор № ***, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования на условиях, предусмотренных положениями предварительного договора.
Согласно п. п. 3 и 4 ст. 429 ГК Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Объектом по предварительному договору и договору уступки права требования являлась однокомнатная квартира № ***, расположенная на *** этаже в секции № ***, с предварительной общей приведенной площадью *** кв.м, в строящемся в соответствии с проектной документацией *** доме в квартале ***, строительный номер *** /л.д.***/.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
При этом по смыслу положений ст. 429 ГК Российской Федерации не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.
На момент заключения предварительного договора с истицей у ООО «ЖСК-173 «Ключ» отсутствовало право требования квартиры № ***, поскольку договор об инвестировании строительства между МУП «Барнаулкапстрой», определивший передачу прав на квартиры, заключен только ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительное соглашение к нему – ДД.ММ.ГГГГ. Но и в дальнейшем право на квартиру № *** ООО «ЖСК-173 «Ключ» никакими соглашениями не передавалось. В судебном заседании представитель ОАО «Барнаулкапстрой» оспаривала право ООО «ЖСК-173 «Ключ» на квартиру № ***.
Кроме того, предварительный договор заключен с истицей еще до получения МУП «Барнаулкапстрой» разрешения на строительство.
Пунктом 2.1 предварительного договора установлена стоимость объекта недвижимости, которая на момент заключения договора составляла *** рублей.
Условиями договора предусмотрено, что расчет может производиться полностью или частично векселями ЖСК № 173 «Ключ» (п. 2.2 предварительного договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Скляновой О.В. заключен договор займа с выдачей векселя, в соответствие с которым заимодавец предоставляет заемщику в качестве займа денежную сумму в размере *** рублей, а заемщик передает заимодавцу собственный вексель, удостоверяющий факт получения займа и обязательство заемщика выплатить полученную в заем денежную сумму /л.д. ***/.
ООО «ЖСК -173 «Ключ» передал вексель, выданный на имя Скляновой О.В. на общую сумму *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. ***/.
ДД.ММ.ГГГГ от Скляновой О.В. в кассу ООО «ЖСК-173 «Ключ» принята оплата за вексель в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. ***/.
В силу положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, а также учитывая, что правовых норм, запрещающих сторонам осуществлять все расчеты или их часть до заключения основного договора при наличии предварительного, не имеется, достигнутая сторонами договоренность о расчетах в рамках предварительного договора до заключения основного, соответствует свободе договора (ст. 421 ГК Российской Федерации). Но доказательства вложения денежных средств истицы в строительство дома по <адрес>, отсутствуют, на момент оплаты истицей векселя строительство дома еще не начиналось.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Склянова О.В. объектом по предварительному договору и договору уступки права требования определили *** квартиру № ***, расположенную на *** этаже в секции ***, с предварительной общей приведенной площадью *** кв.м. в строящемся в соответствие с проектной документацией *** доме, расположенном по <адрес> /л.д. ***/.
Но и дополнительное соглашение заключено с истицей задолго до передачи ООО «ЖСК-173 «Ключ» права на квартиру № ***.
В соответствие с проектной документацией в жилом доме по <адрес> отсутствует квартира с площадью *** кв.м., что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № *** /л.д. ***/.
Согласно проектной документации *** дома по <адрес> (стр. № ***) общая площадь квартиры № ***, расположенной на *** этаже подъезда № ***, составляет *** кв.м. /л.д. ***/.
Установлено, что истица является членом Некоммерческого партнерства «***», и ДД.ММ.ГГГГ уступала все принадлежащие ей права, возникшие из договора займа с выдачей векселя от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму *** рублей НК «***», но ДД.ММ.ГГГГ договор цессии между сторонами расторгнут /л.д.***/.
Истицей заявлены требования о признании ее участником долевого строительства квартир № *** и № *** и просто однокомнатной квартиры в доме по <адрес>, со ссылкой на то, что она вложила свои денежные средства в строительство указанного дома.
Представитель ОАО «Барнаулкапстрой» не отрицала факт финансирования ООО «ЖСК-173 «Ключ» строительства на сумму *** рублей *** копеек, однако доказательства, что денежные средства истицы были направлены ООО «ЖСК-173 «Ключ» на строительство дома по <адрес> отсутствуют.
Согласно сообщению МУП «Барнаулкапстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № *** расчеты по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ проводились путем зачета встречных однородных требований между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ» за выполненные подрядных работ по строительству *** дома по <адрес> без указания конкретной квартиры.
В соответствии со ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Надлежащие доказательства, что ООО «ЖСК-173 «Ключ» при заключении договора инвестирования строительства № *** от ДД.ММ.ГГГГ действовал в интересах истицы не представлены. Свидетельские показания таковыми не являются.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве» к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов на основании соответствующего договора с застройщиком.
Судом установлено, что между истицей и ОАО «Барнаулкапстрой» никакие договоры по поводу строительства дома по <адрес> не заключались. Судебным решением истице отказано в понуждении ОАО «Барнаулкапстрой» к заключению с ней договора долевого участия в строительстве из-за отсутствия оснований, и в этой части решение вступило в законную силу, следовательно, при отсутствии соответствующего договора с застройщиком и доказательств, достоверно свидетельствующих о вложении денежных средств истицы в строительство спорного дома, истицу нельзя признать участником долевого строительства дома по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Скляновой О.В. в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А.Любимова
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2011 года.