Именем Российской Федерации
9 ноября 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием представителя истицы Абашевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Артюшенко Е.В. к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Индустриального района города Барнаула, в котором просил признать перепланировку квартиры № *** в доме № *** по <адрес> законной и соответствующей нормам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации, и сохранить квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью балкона *** кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что без получения соответствующего разрешения им была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.
Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.
Установлено, что Артюшенко Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Истцом без разрешения администрации Индустриального района города Барнаула произведена перепланировка и переустройство в квартире № *** дома № *** по <адрес>:
- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей коридор поз. *** и кухню поз. ***;
- демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз. *** и жилую комнату поз. ***;
- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей коридор поз. *** и жилую комнату поз. ***;
- выполнена гипсокартонная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. *** и жилую комнату поз. ***;
- выполнены встроенные шкафы поз. *** и поз. ***;
- в туалете поз. *** демонтирован унитаз;
- в ванной комнате поз. *** демонтирована ванна и раковина;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие туалет поз. ***, ванную комнату поз. *** и коридор поз. ***;
- выполнены перегородки (из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу) с дверными блоками, разделяющие коридор поз. *** и образованные совмещенный санузел поз. *** и туалет поз. ***;
- в совмещенном санузле поз. *** установлены унитаз, ванна, биде и раковина, стояки зашиты влагостойким гипсоволокном;
- в туалете поз. *** установлен унитаз.
Общая площадь квартиры № *** в доме № *** по <адрес> после перепланировки составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь балконов и лоджий – *** кв.м.
В выписке из технического паспорта на квартиру № *** в доме № *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано «Самовольная перепланировка», «Самовольное переустройство».
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствие с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция кухни поз. ***, совмещенного санузла поз. *** и туалета поз. *** осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.6. Оборудование совмещенного санузла поз. 7 и туалета поз. ***, их размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2011 п. 9.22, т.к. совмещенный санузел и туалет размещены над нежилой частью квартиры этажом ниже (над туалетом, ванной комнатой и частью коридора). Увеличение кухни поз. *** за счет жилой комнаты поз. *** не нарушает требований Постановления Правительства Российской Федерации № *** от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. зона приготовления пищи и подключения сантехнического прибора осталась на прежнем месте, предусмотренном проектом. Пол совмещенного санузла и туалета выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора по выполненной гидроизоляции с межслойной пароизоляцией, заведенной на вертикальные поверхности на *** мм. Стены совмещенного санузла и туалета облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
С учетом выводов специалистов, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артюшенко Е.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № *** в доме № *** по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии:
- с демонтированным дверным блоком в проеме стены, разделяющей коридор и кухню;
- с демонтированной перегородкой, разделяющей кухню и жилую комнату;
- с демонтированным дверным блоком в проеме стены, разделяющей коридор и жилую комнату;
- с выполненной гипсокартонной перегородкой с дверным блоком, разделяющей кухню и жилую комнату;
- с выполненным встроенным шкафом;
- с демонтированным унитазом в туалете;
- с демонтированными в ванной комнате ванной и раковиной;
- с демонтированными перегородками с дверными блоками, разделяющими туалет, ванную комнату и коридор;
- с выполненной перегородкой (из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу) с дверными блоками, разделяющей коридор и образованные совмещенный санузел и туалет;
- с установленными в совмещенном санузле унитазом, ванной, биде и раковиной, со стояками зашитыми влагостойким гипсоволокном;
- с установленным в туалете унитазом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И. А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2011 года.