РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Комиссаровой И.Ю., при секретаре Беспаловой Т.Н., с участием истца Аношиной И.В., ее представителя Чугунова Р.С., представителя ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» - Жовнер Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношиной И.В. к Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Аношина И.В. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «***», ОАО «Барнаулкапстрой» о признании ее участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, *** квартиры, площадью *** кв.м., с произведенным платежом в сумме *** рублей, о понуждении ОАО «Барнаулкапстрой» заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на строительство двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м., в соответствии с произведенным платежом в сумме *** рублей. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «***» заключен предварительный договор №***, по условиям которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования двухкомнатной квартиры № ***, расположенной на *** этаже в секции *** с предварительной общей приведенной площадью *** кв.м. в строящемся в соответствии с проектной документацией *** доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость строящейся квартиры сторонами определена в размере *** рублей, расчет мог быть произведен полностью или частично векселем ООО «***». ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «***» договор займа с передачей векселя на сумму *** рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец полагает, что она фактически является участником в долевом строительстве спорной квартиры. ООО «***», действуя в том числе в интересах истца, ДД.ММ.ГГГГ заключило договор инвестирования строительства с ОАО «Барнаулкапстрой», соответственно, права по указанному договору инвестирования перешли к истцу в части оплаченной суммы. Истец из средств массовой информации узнала, что ее право нарушается в рамках конкурсного производства введенного в отношении ООО «***» - инвестиционные обязательства продаются с публичных торгов, что является нарушением ее прав.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Аношиной И.В. к ООО «***», ОАО «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства, понуждении заключить договор участия в долевом строительстве отказано в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований Аношиной И.В. о признании участником долевого строительства многоквартирного жилого дома отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Аношина И.В к ООО «***» о признании участником долевого строительства прекращено в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.

В судебном заседании истец Аношина И.В., а также ее представитель Чугунов Р.С. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснили, что производя оплату стоимости квартиры истица стала участником долевого строительства. ООО «***» заключая договор инвестирования с ОАО «Барнаулкапстрой» действовал в интересах дольщиков. Настаивали, что застройщиком является ОАО «Барнаулкапстрой».

Представитель ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» Жовнер Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснила, что истцом не представлено доказательств того, что внесенные ею денежные средства в ООО «***» поступили на строительство спорного жилого дома. На основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома ООО «***» проинвестировало строительство *** квартир. Между ОАО «Барнаулкапстрой» и истцом какие-либо договоры не заключались, договорных отношений не имеется, в связи с чем, право у истца по отношению в ОАО «Барнаулкапстрою» не возникло.

Представитель третьего лица «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и Аношиной И.В. заключен предварительный договор № ***, согласно которому, стороны обязались в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования объекта, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Объектом по договору является двухкомнатная квартира № *** на *** этаже в секции *** с приведенной общей площадью *** кв.м. в строящемся *** доме, расположенном по адресу: <адрес>. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, в котором находится вышеуказанная квартира, – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.2., 1.4. предварительного договора). Стоимость указанного объекта недвижимости на момент заключения предварительного договора составила *** рублей исходя из общей приведенной площади объекта и стоимости одного квадратного метра (п.2.2. предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (заемщик) и Аношиной И.В. (займодавец) заключен договор займа с выдачей векселя, согласно которому займодавец представил заемщику сумму в размере *** рублей, а заемщик передает займодавце собственный вексель и обязуется возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займодавец может требовать возврата суммы займа, только предъявив вексель к оплате и не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору займа истцом произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №***. Кроме того, истцом получен вексель на сумму *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ст.1 которого (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Указанным законом установлено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Барнаулкапстрой» предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> для строительства многоэтажных жилых домов, объектов общественного назначения, инженерных сетей и сооружений, подземных гаражей и погребов был предоставлен земельный участок в <адрес>, в том числе и для строительства жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства №*** по условиям которого инвестор осуществляет инвестирование строительства *** дома по адресу: <адрес> в размере ***% от общего объема инвестирования строительства объекта, предварительный размер финансирования определен в сумме *** рублей (п.1.1., 1.2. договора).

Пунктом 1.4 договора инвестирования строительства установлено, что по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление объекта в собственность в размере фактически проинвестированной доли в соответствии с договором.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования №*** от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал инвестору имущественные права на сумму *** рублей *** копеек на указанны в соглашении квартиры.

По ранее заключенному между ООО «***» и МУП «Баранаулкапстрой» договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования проектно-изыскательских работ и подготовки площадки под строительство, инвестор приобретает приоритетное право на заключение договора долевого участия в строительстве, а с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ приобретает право на оформление объектов в собственность.

Таким образом, застройщиком жилого дома №*** по <адрес> являлся МУП «Барнаулкапстрой» (правопреемник ОАО «Барнаулкапстрой»), следовательно, он имел право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и заключать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из анализа указанных норм следует, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Вместе с тем, не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

На момент заключения предварительного договора между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ», у последнего отсутствовало право требования квартиры №***. Кроме того, и в последующем право требования на указанную квартиру ООО «ЖСК-173 «Ключ» не передавалось.

В силу положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что правовых норм, запрещающих сторонам осуществлять все расчеты или их часть до заключения основного договора при наличии предварительного, не имеется, достигнутая сторонами договоренность о расчетах в рамках предварительного договора до заключения основного, соответствует свободе договора (ст. 421 ГК Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства в размере *** рублей, переданных ООО «***» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ направлены на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что на момент оплаты истцом векселя на указанную сумму строительство дома еще не начиналось.

В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве» устанавливает, что к участникам долевого строительства относятся граждане, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов на основании соответствующего договора с застройщиком.

Между истцом и ОАО «Барнаулкапстрой» договор инвестирования, либо долевого участия по поводу строительства дома по <адрес> не заключались.

Кроме того, суд учитывает, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу истцу отказано в удовлетворении исковых требований о понуждении ОАО «Барнаулкапстрой» заключить договор долевого участия в строительстве спорного жилого дома. Доказательств участия истца в строительстве жилого дома №*** по <адрес>, а также действий ООО «***» в чужих интересах суду не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания истца участником долевого строительства указанного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Аношиной И.В. к Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства отказать за необоснованностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок через Индустриальный районный суд г. Барнаула с момента составления в окончательной форме.

Судья И. Ю. Комиссарова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2011 года