Дело № 2-4065/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,

при секретаре Мицай Д.В.,

представителя истцов Четыриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинкина В.А., Щетинкиной Л.А. к администрации г.Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Щетинкин В.А. и Щетинкина Л.А. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом (***), расположенный по адресу: <адрес>. Указали, что ими на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке самовольно, без соответствующих разрешений возведен одноэтажный кирпичный блокированный жилой дом (***). Данное строение обеспечено централизованным электроснабжением, водоснабжением, теплоснабжением и канализованием, подъезд к нему организован с ул. ***.

В судебное заседание истцы Щетинкин В.А., Щетинкина Л.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула, представитель ответчика администрации г.Барнаула, представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, представитель третьего лица ФГУП «***», третье лицо Щетинкин Г.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представитель администрации г. Барнаула, Щетинкин Г.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в деле имеются заявления.

В ходе судебного заседания представитель истца Четырина Е.А. исковые требования уточнила, просила признать за Щетинкиным В.А. и Щетинкиной Л.А. по *** доли в праве собственности на самовольное строение – жилой дом (***), расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о законности требований истцов по следующим основаниям.

*** долей в праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит Щетинкиной Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

*** долей в праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит Щетинкину В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), свидетельству о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), выданных на основании решения Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, договора (соглашения о перераспределении долей) от ДД.ММ.ГГГГ, Щетинкину В.А. и Щетинкиной Л.А. принадлежит по *** доли в праве собственности на жилой дом (***), расположенный по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту возведенный истцами жилой дом (***) является самовольным строением (л.д.***).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создающее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно акту обследования № *** от ДД.ММ.ГГГГ отделения государственного пожарного надзора по Индустриальному району г.Барнаула территориального отдела государственного пожарного надзора №1 по г.Барнаулу ГУ МЧС России по АК требования п.3, п.22 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), табл. 1* обязательного положения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» не нарушены. Каких-либо нарушений пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула истцу Щетинкину В.А. выдано техническое заключение о том, что градостроительных ограничений на жилой дом (***) по <адрес> не установлено (л.д.***), объект соответствует градостроительному регламенту зоны.

Из технического заключения ЗАО «***» следует, что строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения (***) по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, системы жизнеобеспечения домовладения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство жилого дома (***) завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Получение истцами вышеперечисленных заключений, акта обследования суд расценивает в качестве действий, направленных на легализацию самовольной постройки.

Учитывая, что строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щетинкина В.А., Щетинкиной Л.А. удовлетворить.

Признать за Щетинкиным В.А., Щетинкиной Л.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (***), расположенный по адресу: <адрес>, по *** доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Куличкова

а