Дело № 2-4071/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года город Барнаул
у с т а н о в и л:
ТОСМ «Лесная поляна» обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку – водозаборную скважину с насосной станцией, водонаборной башней - сложную вещь (литер С), расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТОСМ «Лесная поляна» на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – в целях эксплуатации водозабора. На данном земельном участке находится объект недвижимости - водозаборная скважина с насосной станцией, водонаборной башней - сложная вещь (***). В состав объекта входят: водонапорная башня (***), водозаборная скважина (***), насосная станция (***), водозаборная скважина (***), насосная станция (***), водозаборная скважина (***), насосная станция (***). Вышеназванный водозабор используется ТОСМ «Лесная поляна» для собственных нужд в целях хозяйственно-питьевого обеспечения. Объект возведен без получения соответствующего разрешения и является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению по обследованию конструкций водозаборных скважин (***, ***, ***) и водонапорной башни по <адрес>, выданных ООО «***» обследуемые объекты находятся в исправном состоянии, соответствуют действующим нормам СНиП, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляют законных прав третьих лиц и не угрожают жизни и здоровью людей. Нарушений требований пожарной безопасности также нет, градостроительные ограничения не установлены.
В судебном заседании представитель истца Бурулев А.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что вышеназванный водозабор используется ТОСМ «Лесная поляна» для собственных нужд в целях хозяйственно-питьевого обеспечения жителей поселка. Водонапорные скважины возводились, начиная с ***-*** годов, на денежные средства ТОСМ постепенно в связи с заселением ***. Объект возведен без получения соответствующего разрешения и является самовольной постройкой, строительство велось хозспособом. Последняя скважина строилась ООО «***» по договору с ТОСМ. Признание права собственности на данный объект необходимо ТОСМ для получения лицензии по забору подземных вод.
Представитель ответчика администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Барнаула.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ТОСМ «Лесная поляна» представляет собой самоорганизацию граждан по месту их жительства на части территории городского округа – г.Барнаула для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения городского округа. Границами территории ТОСМ являются: ул.***, границах охранной зоны железной дороги, ул.***, ул.***, ул.*** (л.д.***).
ТОСМ «Лесная поляна» зарегистрировано в форме некоммерческой организации (л.д.***).
Земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов – в целях эксплуатации водозабора), площадью *** кв.м., по <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ТОСМ «Лесная поляна», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
На данном земельном участке истцом была самовольно возведена водозаборная скважина с насосной станцией, водонаборной башней - сложная вещь (***), на что указывает сам истец в своем иске.
Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений от ДД.ММ.ГГГГ №*** в соответствии с генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №***, объект по <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с участками. Градостроительные ограничения не установлены (л.д.***).
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа указанной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии в п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническим заключениям ООО «***» по обследованию конструкций водозаборных скважин ***, *** и ***, а также водонапорной башни (***), по <адрес> установлено, что они находятся в исправном состоянии, соответствуют действующим нормам СНиП, пригодны для дальнейшей, безопасной эксплуатации, не ущемляют законных прав третьих лиц и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.***).
Из акта обследования №*** составленного Территориальным отделом НД №1 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях водозаборной скважины с насосной станцией, водонапорной башней – сложная вещь (***), расположенные по адресу: <адрес>, не выявлено (л.д. ***).
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Территориального общественного самоуправления микрорайона «Лесная поляна» к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Территориальным общественным самоуправлением микрорайоном «Лесная поляна» право собственности на водозаборную скважину с насосной станцией, водонаборной башней - сложную вещь (литер С), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.
Судья Ю.В. Гончарова