Дело № 2-4257/2011 РЕ Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Дементьевой М.Н., представителя истца Пруцковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой М.Н. к ООО «СП «Барнаулстрой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Дементьева М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СП «Барнаулстрой» об освобождении от ареста квартиры *** по адресу: <адрес>, наложенный определениями от ДД.ММ.ГГГГ СО СЧ СУ при УВД г. Барнаула, ДД.ММ.ГГГГ МПСП по исполнению особо важных исполнительных производств, ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств, ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Барнаула. Признании за истцом права собственности на квартиру №*** по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией Алтайского краевого суда вынесено определение, согласно которому принято решение об удовлетворении требований Дементьевой М.Н. об изменении способа и порядка исполнения решений суда путем возложения обязанности на ООО «СП «Барнаулстрой» предоставить в собственность квартиру. При рассмотрении дела истец требования уточнила в части указания номера квартиры: вместо *** просила освободить из-под ареста и признать право собственности на квартиру № *** по <адрес>. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании права собственности на квартиру № *** по <адрес> прекращено по тем основаниям, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (определение Судебной коллеги по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ). Определением Судебной коллегии по гражданским дела Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело в части требований о признании права собственности за Дементьевой М.Н. на квартиру направлено на новое рассмотрение. В судебном заседании истец, ее представитель просили удовлетворить исковые требования, признать право собственности за Дементьевой М.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дементьева М.Н. пояснила, что определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены её требования об изменении способа и порядка исполнения решения Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ путем возложения обязанности на ООО «СП «Барнаулстрой» предоставить истцу в собственность квартиру №*** по адресу: <адрес>, а поскольку ООО «СП «Барнаулстрой» не существует, то данную обязанность исполнить не представляется возможным. Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему выводу. Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «СП «Барнаулстрой» возложена обязанность приобрести и передать либо предоставить Дементьевой М.Н. трехкомнатную квартиру общей площадью не менее *** кв.м. в черте города Барнаула, отвечающую санитарным и техническим условиям. Решением суда установлено, что между ООО «СП «Барнаулстрой» и Дементьевой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № *** долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого истица оплатила 238 тыс. руб. за трехкомнатную квартиру, проектной площадью *** кв.м., № *** в доме № *** квартал *** (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ взыскателю Дементьевой М.Н. выдан исполнительный лист, который неоднократно предъявлялся в службу судебных приставов – исполнителей, последний раз предъявлен к исполнению ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов города Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - юридических лиц Н.А. Никоновой возбуждено исполнительное производство по исполнению вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов исполнительного производства следует, что вышеуказанное решение не исполняется уже в течение восьми лет, должник ООО «СП «Барнаулстрой», на которого возложена обязанность по представлению квартиры Дементьевой М.Н., фактически прекратил свое существование. В связи с тем, что обязательство перед Дементьевой М.Н. по предоставлению квартиры не было исполнено, а истцу стало известно о свободной квартире, она обратилась в суд с требованием об изменении способа и порядка исполнения решения, признания за ней право собственности на квартиру, предоставлении ей однокомнатной квартиры № *** (гражданское дело № ***). В ходе судебного разбирательства указанного дела Дементьева М.Н. уточнила исковые требования и просила изменить способ и порядок исполнения решения Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ путем замены обязанности приобрести и передать либо предоставить трехкомнатную квартиру общей площадью не менее *** кв.м. в черте г.Барнаула, отвечающую санитарным и техническим нормам» на «передать в собственность жилые помещения общей площадью *** кв.м по адресу <адрес> и <адрес>, принадлежащие ООО «СП «Барнаулстрой», снять все аресты с указанных квартир, наложенные СО СЧ СУ при УВД г. Барнаула, Индустриальным районным судом г.Барнаула, МПСП по исполнению особо важных исполнительных производств, признать за ней право собственности на данные квартиры. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Дементьевой М.Н. об изменении способа и порядка исполнения решения суда, изменен способ исполнения решения Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ путем возложения обязанности на ООО «СП «Барнаулстрой» предоставить Дементьевой М.Н. в собственность квартиру № *** по адресу: <адрес>. Указанное судебное постановление вступило в законную силу и в соответствии с положениями п.2 ст.13, ст.210 ГПК РФ подлежат исполнению. Дементьева М.Н. ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что на сегодняшний день фактически владеет и пользуется спорной квартирой, однако не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права, вследствие чего в полной мере не может реализовать свои права собственника. Из кадастрового паспорта № *** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект описан в виде однокомнатной квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома по <адрес>, назначение помещения: жилое. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.2 ст.1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Защита гражданских прав осуществляется также и путем признания права. Согласно ч.1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Суд считает, что договор, заключенный между ООО «СП «Барнаулстрой» и Дементьевой М.Н. по своему гражданско-правовому смыслу сочетает в себе как составляющие договора строительного подряда, так и в некоторой части договора купли - продажи недвижимого имущества – квартиры. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В нарушение названных выше норм права, а также условий договора долевого участия, решений суда, ответчик не исполнил обязанности о предоставлении Дементьевой М.Н. в собственность квартиры № *** по <адрес>. При указанных выше обстоятельствах, учитывая наличие объекта недвижимости с конкретными техническими параметрами, позволяющими идентифицировать его как квартиру - вид жилого помещения, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ, принимая во внимание отсутствие законных претензий иных лиц на указанный объект, полную оплату истцом предусмотренной договором стоимости квартиры, а также возложение обязанности на ответчика передать квартиру истцу определением Судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ и невозможность в ином порядке реализовать право на приобретение объекта недвижимости в собственность, отсутствие возражений по существу требований от застройщика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Пункт 1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ) (далее - Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Данная статья устанавливает общий порядок для регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда. Указанное правило основывается на подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего, в связи с чем данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дементьевой М.Н. к ООО «СП «Барнаулсторой» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Дементьевой М.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 26.11.2011. Судья Верно, судья И.Б.Масликова *** *** ***а