Дело № 2-4019/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Беспаловой Т.Н., с участием представителя истца Исаева А.В., представителя третьего лица ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» Усольцевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коптевой Т.А. к Манакову Ю.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установил: Коптева Т.А. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Манакову Ю.А. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов №*** и №***, избрания управляющей организации ООО «Фирма ПЖЭТ-2» и утверждения размера платы на капитальный ремонт общего имущества в размере *** рублей в месяц за *** кв.м. общей площади помещения соответственно, как принятое с нарушением закона. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого помещения в доме №*** по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проводилось собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что решения по четвертому и седьмому вопросам повестки дня приняты с существенным нарушением процедуры проведения собрания, и ведут к нарушению прав собственников на управление общим имуществом. В судебном заседании представитель истца Исаев А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что при проведении общего собрания нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, принятыми решениями существенно нарушены права собственников многоквартирного дома. Условия управления собственниками дома не утверждались в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, кроме того до решения вопроса об утверждении суммы, подлежащей уплате собственниками помещений многоквартирного дома в счет капитального ремонта подлежит решению вопрос о проведении данного капитального ремонта. Наличие кворума собрания истцом не оспаривалось. Представитель третьего лица ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» Усольцева С.Н. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что собрание проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, на собрании имелся кворум, проект договора подписан собственниками, данный договор содержит условия управления многоквартирным домом, в связи с чем, оснований для признания его недействительным не имеется. Истец Коптева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик Манаков Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. В судебном заседании установлено, что Коптева Т.А. является собственником квартиры №*** по <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь многоквартирного дома составляет *** кв.м.. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №*** по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит *** кв.м., что составляет *** % от общего количества голосов собственников. По результатам голосования собственниками помещений приняты решения, а именно: утверждено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по <адрес> в форме заочного голосования; председателем общего собрания избран Манаков Ю.А., секретарем – ФИО4, членами счетной комиссии – ФИО1, ФИО2, ФИО3; выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; управляющей организацией выбрано ООО «Фирма ПЖЭТ-2» и с ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор управления многоквартирным домом; утвержден перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на срок действия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере *** рублей за 1 кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ на срок действия договора управления домом путем внесения управляющей организации ООО «Фирма ПЖЭТ-2» через единый расчетно-кассовый центр; утвержден размер платы на капитальный ремонт общего имущества в размере *** рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; избран совет многоквартирного дома; утвержден порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения. В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В силу ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания явился собственник квартиры №*** Манаков Ю.А., собрание осуществляется в форме заочного голосования, путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам поставленным на голосование. Бланки решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать по адресу <адрес> или <адрес> решений собственников по вопросам, поставленным на голосование заканчивается в *** часов ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком представлен реестр вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по <адрес> в форме заочного голосования и бланка решения собственника помещения по вопросам, представленным на голосование, вышеуказанные уведомления вручены собственникам помещений ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, требования, предусмотренные ч.4,5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком при проведении собрания соблюдены. Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания оформляется протоколом, в порядке установленном данным собранием. То есть при проведении заочного голосования должны быть утверждены лица, уполномоченные провести подсчет голосов, оформить и подписать протокол собрания. В судебном заседании установлено, что лица, уполномоченные провести подсчет голосов, оформить и подписать протокол собрания утверждались, что не отрицалось представителем ответчика. В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В судебном заседании представитель ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» Усольцева С.Н. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений дома по <адрес> в очной форме, собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, что не оспаривалось представителем истца, вопросы поставлены на заочное голосование. Из статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. При этом, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу п.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации – доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно договора управления многоквартирным домом по <адрес>, общая площадь дома составляет *** кв.м.. Собственники принявшие участие в голосовании *** кв.м., количество голосов составляет ***%: по первому вопросу проголосовали «за» - ***%; по второму вопросу «за» - ***%; по третьему вопросу «за» - ***%, «против» - ***%; по четвертому вопросу «за» - ***%, «против» - ***%; по пятому вопросу «за» - ***%, «против» - ***%; по шестому вопросу «за» - ***%, «против» - ***%; по седьмому вопросу «за» - ***%, «против» - ***; по восьмому вопросу «за» - ***%, «против» - ***%; по девятому вопросу «за» - ***%. В соответствии со сведениями о неприватизированных квартирах за ДД.ММ.ГГГГ, квартиры №№***, *** по <адрес> являются неприватизированными, в связи с чем, данные квартиры подлежат исключению из голосования. Частью 3 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Принимая во внимание площадь квартиры №*** – *** кв.м., и №*** – *** кв.м., подлежащих исключению из голосования в голосование приняло участие собственники *** кв.м., что составляет ***%, в связи с чем, кворум собрания имелся, предусмотренная законом процедура проведения собрания соблюдена. Часть 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Из толкования следует, что недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Нарушений п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания не допущено. Вопрос об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, вопросы о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, предусмотренные п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собрании не обсуждались, что следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Суд учитывает, что в зависимости от условий договора управления многоквартирным домом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома может возникать у собственников помещений в таком доме как до проведения капитального ремонта (предварительная оплата), так и непосредственно после его проведения (рассрочка платежа). Доводы представителя истца на нормативно-правовые акты, принятые администрацией г. Барнаула, а также на письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №*** об установлении размера платы за капитальный ремонт не могут быть приняты во внимание, поскольку отношений к возникшим правоотношениям между истцом и ответчиком не имеют. При таких обстоятельствах у суда оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Коптевой Т.А. к Манакову Ю.А. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать в полном объеме за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья И. Ю. Комиссарова ***