Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Худойкиной И.В, с участием истцов Аккуратновой Р.Г. и Зайцева Б.Я., третьего лица Воробьева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аккуратновой Р.Г., Зайцева Б.Я. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности по *** доле за каждым на жилой дом (***) общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., с холодными пристроями (***, ***), баней (***), предбанником (***), сараем (***), расположенными на земельном участке по <адрес>, мотивируя тем, что ими без соответствующих разрешений возведены пристрои и надворные постройки, согласно техническому заключению каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью третьих лиц не установлено. Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка по указанному адресу, самовольно возвели жилой дом на участке, пристрои, баню с предбанником и сарай. Представитель ответчика Администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, принятие решение оставлено на усмотрение суда. Представители третьих лиц Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Третье лицо Токмашов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – под роспись. Третье лицо Воробьев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Выслушав пояснения истцов, третьего лица, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации/. В силу ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № *** от ДД.ММ.ГГГГ истцам Зайцеву Б.Я. и Аккуратновой Р.Г. на праве собственности принадлежит по *** доле в праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома. На выписке из технического паспорта жилого дома № *** по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки: «На возведение строений документов не предъявлено ***, ***, ***, ***, ***, ***». Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № *** установлено, что объект расположен в административно-территориальных границах Индустриального района, в зоне индивидуальной жилой застройки с участками. Участок используется для эксплуатации жилого дома. Градостроительный регламент не установлен. При строительстве не выдержано нормативное расстояние (*** м) от границ смежных землепользователей по адресам: <адрес>, и <адрес>. Ограничения прав на землю не установлены. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», жилой дом (***) расположен на горизонтальной площадке без уклонов и перепадов рельефа, измененной хозяйственной деятельностью человека. На участке домовладения выполнен теплый жилой дом (***) с несущими пенобетонными стенами, с оконными и дверными проемами, жилыми комнатами поз. ***, *** и подсобными помещениями поз. ***, ***, ***, *** и автономным узлом. Фундаменты домовладения выполнены бетонными, ленточными, не имеют следы механического разрушения, трещин и следов локального замачивания. Общее состояние работоспособное. Стены жилого дома (***) выполнены пенобетонными. На момент обследования не обнаружены трещины ограждающего стенового материала локального характера. Частичное локальное замачивание несущих стен имеет место из-за нерегулируемого стока воды с кровли. Общее состояние строительных конструкций дома (***) работоспособное. Элементы перекрытия домовладения (***) не имеют видимых повреждений. Перекрытия – деревянные щиты по деревянным балкам не имеют прогибов и не несут недопустимых нагрузок. Прогибы несущих конструкций перекрытия домовладения не превышают предельных величин. Покрытие кровли из металочерепицы находится в удовлетворительном техническом состоянии. Протечки защитного слоя локального характера, застойных ям не обнаружено. Кровля домовладения и его стропильная часть без обрушений и находится в удовлетворительном состоянии. Оконные проемы, состояние их уплотнения, сливы находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Все жилые комнаты дома и пристроя имеют естественное освещение. Вентиляция жилых комнат и подсобных помещений домовладения (***) выполняются через печной вентиляционный канал и форточные проемы окон. Водоснабжение жилого дома холодной водой централизовано. Канализация бытовых стоков из сантехприборов выполняется в индивидуальную выгребную яму. Подключение сантехприборов дома (***) выполнено с соблюдением требований СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.04.02, СНиП 23-03. Полы в домовладении (***) выполнены деревянные по деревянным лагам с утеплителем. Печь в жилом доме размещена возле внутренней стены. Для отвода дыма выполнена приставная кирпичная дымохода. Сечение дымового канала соответствует требованиям СНиП 41-01-2003. Высота дымовой трубы *** от коньков кровель. Отвод дыма осуществляется через дымовой канал из негорючего материала и коренной дымовой трубы. На дымовом канале установлена задвижка с отверстиями ***. Отступ от стен выполнен негорючими материалами. Пол в доме возле печи защищен листом металла размерами ***. Расстояния от топочной дверцы выдержано согласно требованиям СНиП 41-01-2003. После завершения строительства дома (***) по <адрес> его жилая площадь составляет *** кв.м., общая площадь – *** кв.м. В соответствие с требованиями СП 13-102-2003 «Обследование несущих строительных конструкций жилых зданий и сооружений» строительные конструкции и коммуникации жилого дома (***) по <адрес> после завершения строительства находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, систему жизнеобеспечения дома (***) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Строительство жилого дома (***) завершено и выполнено с соблюдением санитарных санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами. Из заключения эксперта № *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольная постройка *** и пристрои ***, *** по <адрес> возведены с отклонением от градостроительных нормативов в части расположения строений относительно границ с соседними земельными участками. В тоже время расположение самовольной постройки *** и пристроев ***, *** по <адрес> фактически не препятствует использованию смежных земельных участков их владельцами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом *** с пристроями ***, ***, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным противопожарным нормам. Учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, пристрои, состояние строительных конструкций самовольно возведенного дома соответствует строительным нормам, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено и третьи лица не возражают против их узаконения, суд считает возможным признать за истцами право собственности на самовольно возведенные жилой дом ***, пристрои ***, ***, ***, ***, ***. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аккуратновой Р.Г. и Зайцева Б.Я. удовлетворить. Признать за Аккуратновой Р.Г. и Зайцевым Б.Я. право собственности по *** доле за каждым на жилой дом (***) по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Признать за Аккуратновой Р.Г. и Зайцевым Б.Я. право собственности по *** доле за каждым на пристрой к дому (***, ***) по <адрес>. Признать за Аккуратновой Р.Г. и Зайцевым Б.Я. право собственности по *** доле на баню (***) с предбанником (***) по <адрес>. Признать за Аккуратновой Р.Г. и Зайцевым Б.Я. право собственности по *** доле на сарай (***) по <адрес>. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий подпись И.А. Любимова Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2011 года.