Дело № 2-4165/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Власова С.М., его представителя Гладких А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С.М., Власовой М.К., Козлова Е.Д. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № ***, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал то, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. С целью повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истцами самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: - на площади бывшей прихожей №*** установлены новые перегородки из газобетона и гипсокартона по каркасу из металлических профилей с дверными проемами, которыми выгорожены помещения коридора №*** площадью *** кв.м. и коридора №*** площадью *** кв.м.; - демонтирована часть перегородки с дверным блоком между бывшей прихожей №*** и жилой комнатой №***, при этом площадь жилой комнаты №*** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; - демонтирован дверной проем между кухней №*** и жилой комнатой №***, при этом граница между ними определена условно; - в жилой комнате №*** установлена глухая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожен коридор №*** площадью *** кв.м., при этом площадь жилой комнаты №*** уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.; - вход в жилую комнату №*** организован из жилой комнаты №*** через дверной проем, выполненный в перегородке между ними, который усилен перемычкой из металлических - бывший санузел №*** преобразован в санузел №***, перегородка между ним и коридором № *** передвинута на *** см в сторону коридора, при этом площадь санузла №*** увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.; - вход в санузел №*** организован из коридора №*** через дверной проем, выполненный в перегородке между ними; - бывший вход в санузел №*** из прихожей №*** заглушён листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей; - бывший вход в жилую комнату №*** из прихожей №*** заглушён кладкой из газобетонных блоков; - бывший санузел №*** преобразован в санузел № ***, в нем выполнен короб из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми закрыты стояки водопровода и канализации, при этом площадь санузла №*** уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.; - в санузле №*** установлен унитаз, в санузле №*** установлена душевая кабина. Присоединение всех сантехнических приборов выполнено металлопластиковыми трубами к существующим стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения без изменения их местоположения. Произведенная перепланировка в квартире не нарушает требований СНиП, в связи с чем истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Власов С.М., представитель истцов Гладких А.В. настаивали на исковых требованиях, просят удовлетворить их согласно представленным в судебное заседание техническим заключениям. Истцы Власова М.К., Козлов Е.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представитель третьего лица – ФГПУ «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о мете и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований в том виде, в котором они заявлены. Третьи лица Лаптева Т.В., Лаптев И.С. в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки. Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные истцами доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Козлов Е.Д. является собственником *** доли в праве собственности на квартиру № *** в доме № *** по <адрес>, Власов С.М. и Власова М.К. – собственниками по *** доли каждый в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), справкой о полной оплате пая за квартиру (л.д.***), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю при выполнении инвентаризационно-технических работ выявлены самовольная перепланировка, переустройство, по результатам которых в поэтажном плане имеется отметка (л.д.***). Согласно техническому заключению № *** от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентразация - федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в жилом доме по <адрес> после самовольного выполненных перепланировки и переустройства установлено, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и туалет поз. ***, дверной проем зашит гипсокартонном; - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и жилую комнату поз. ***, дверной проем зашит гипсокартонном; - в коридоре поз. *** выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая квартиру на два жилых помещения; - демонтирована часть перегородки с дверным проемом, разделяющей жилую комнату поз. *** и коридор поз. ***; - демонтирована часть перегородки с дверным проемом, разделяющей кухню поз. *** и коридор поз. ***, граница кухни поз. *** определена условно; - в жилой комнате поз. *** выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая ее на жилую комнату поз. *** и коридор поз. ***; - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и совмещенный санузел поз. *** выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок; - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и жилую комнату поз. *** выполнен дверной проем; - в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. *** и поз. *** выполнен дверной проем; - в совмещенном санузле поз. *** установлены унитаз и душевая кабина; - в кухне поз. *** установлена раковина. В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин; местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз. *** и кухни поз. *** выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6.; гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла поз. *** выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки и переустройства квартира разделена на две отдельные квартиры, в том числе квартиру № ***, которая приобрела статус двухкомнатной квартиры. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая- *** кв.м, площадь лоджии – *** кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры № *** в доме № *** по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.***). Согласно техническому заключению № *** от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентразация - федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** а в жилом доме по <адрес> после самовольного выполненных перепланировки и переустройства установлено, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и туалет поз. ***, дверной проем зашит гипсокартонном; - в коридоре поз. *** выполнены кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие квартиру на два жилых помещения; - в дверной проем между жилой комнатой поз. *** и коридором поз. *** установлен дверной блок; - в жилой комнате поз. *** выполнен декоративный элемент; - в дверной проем между совмещенным санузлом поз. *** и коридором поз. *** установлен дверной блок; - в совмещенном санузле поз. *** установлены унитаз и душевая кабина, стояки зашиты гипсокартонном; - в коридоре поз. *** установлена раковина. В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин; местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; оборудование совмещенного санузла поз. *** и его размещение на данной площади не нарушает требования СНиП 2.08.01-89* и п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п. 9.22, т.к. он размещен над нежилой частью /ванная комната/ квартиры этажом ниже; вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз. *** выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6.; гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла поз. *** выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки и переустройства квартира разделена на две отдельные квартиры, в том числе квартиру № *** а, которая приобрела статус однокомнатной квартиры. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая- *** кв. м, площадь лоджии – *** кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры № *** в доме № *** по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.***). Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, которые основаны на нормах действующего Жилищного законодательства и не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Власова С.М., Власовой М.К., Козлова Е.Д. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим в себя: - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и туалет поз. ***, дверной проем зашит гипсокартонном; - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и жилую комнату поз. ***, дверной проем зашит гипсокартонном; - в коридоре поз. *** выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая квартиру на два жилых помещения; - демонтирована часть перегородки с дверным проемом, разделяющей жилую комнату поз. *** и коридор поз. ***; - демонтирована часть перегородки с дверным проемом, разделяющей кухню поз. *** и коридор поз. ***, граница кухни поз. *** определена условно; - в жилой комнате поз. *** выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая ее на жилую комнату поз. *** и коридор поз. ***; - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и совмещенный санузел поз. *** выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок; - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и жилую комнату поз. *** выполнен дверной проем; - в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. *** и поз. *** выполнен дверной проем; - в совмещенном санузле поз. *** установлены унитаз и душевая кабина; - в кухне поз. *** установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства квартира разделена на две отдельные квартиры, в том числе квартиру № ***, которая приобрела статус двухкомнатной квартиры. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая- *** кв. м, площадь лоджии – *** кв.м. Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим в себя: - в перегородке, разделяющей коридор поз. *** и туалет поз. ***, дверной проем зашит гипсокартонном; - в коридоре поз. *** выполнены кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие квартиру на два жилых помещения; - в дверной проем между жилой комнатой поз. *** и коридором поз. *** установлен дверной блок; - в жилой комнате поз. *** выполнен декоративный элемент; - в дверной проем между совмещенным санузлом поз. *** и коридором поз. *** установлен дверной блок; - в совмещенном санузле поз. *** установлены унитаз и душевая кабина, стояки зашиты гипсокартонном; - в коридоре поз. *** установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства квартира разделена на две отдельные квартиры, в том числе квартиру № ***, которая приобрела статус однокомнатной квартиры. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая- *** кв. м, площадь лоджии – *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 28.11.2011. Судья И.Б. Масликова
уголков;