Дело № 2-3922/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Головиной Я.В., с участием истца Маслиховой Л.П., ее представителя Ивановой Ю.Ю., представителя ответчика СНТ «Ракета» Безденежных А.В., ответчика Боркова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслиховой Л.П. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ракета», Боркову А.И. о признании права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка, у с т а н о в и л: Маслихова Л.П. обратилась в суд с требованиями к СНТ «Ракета», Боркову А.И. о признании права собственности на садовый участок №*** на территории СНТ «Ракета», применении последствий недействительной сделки купли-продажи данного участка между СНТ и Борковым А.И. В обоснование исковых требований указала, что на основании решения правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен спорный участок в аренду с последующей продажей за *** руб. Ею все обязательства по договору исполнены, в связи с чем у нее возникло право собственности на участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ между СНТ и Борковым А.И. был заключен договор купли-продажи данного участка, который, по мнению истца, является незаконным. При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на садовый участок, обязать СНТ «Ракета» произвести регистрацию перехода права собственности на участок на нее, применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка между СНТ «Ракета» и Борковым А.И., истребовав участок у Боркова А.И. и передав его во владение истца, признать недействительным зарегистрированное право собственности Боркова А.И. на данный участок (л.д.***). В судебном заседании истец Маслихова Л.П. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Также указала, что в *** году являлась председателем правления СНТ «Ракета». ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления было решено передать ей садовый участок №***, так как он стал бесхозным. В счет исполнения договора она оплатила садоводству выкупную цену в размере *** руб., а также задолженность по участку за предыдущие года, отремонтировала крышу дома, привезла свою мебель, предоставила дом для пользования сотрудниками охраны садоводства. В *** г. узнала, что участок перепродан Боркову А.И. Считает свои права собственника нарушенными, в связи с чем обратилась с данным иском. Представитель истца Иванова Ю.Ю. поддержала исковые требования, считала, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между СНТ «Ракета» и Борковым А.И. незаконен, так как председатель правления не имела права распоряжаться им. Представитель ответчика Безденежных А.В. – председатель правления СНТ (л.д.***) возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что Маслихова Л.П. незаконно осуществляла свои права председателя, в связи с чем все ее действия как председателя правления не имеют правового значения. В *** году была проведена ревизионная проверка деятельности правления, было выявлено множество нарушений, а также то, что Маслихова Л.П. присвоила себе садовый участок №***. ДД.ММ.ГГГГ Маслихова Л.П. решением общего собрания снята с должности председателя правления, запрещена продажа и приватизация Маслиховой Л.П. данного участка. Также представитель ответчика, оспаривая наличие решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на материалы гражданского дела №*** по иску Маслиховой Л.П. к СНТ «Ракета» о признании недействительным решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемого Индустриальным районным судом г.Барнаула. В материалах данного дела имеется акт ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что «за период работы председатель купила три участка. Кроме того отдает бухгалтеру *** руб. и заявляет, что она приватизирует *** участок на свое имя. Хозяин этого участка умер в *** г., но у него есть брат и жена». Согласно протоколу заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «на заседании правления поставили вопрос об участке №*** «Оплатить и выкупить», но протокола на решение этого вопроса нет. Все решено было устно. Уплачено *** руб. (со слов председателя), по документам эти деньги не проходят. Члены правления такое решение не подписывали». Также представителем ответчика указано, что квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате выкупной цены и задолженности по взносам (л.д.***) не соответствуют требованиям, предъявляемым к бухгалтерским документам. *** руб. внесены на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ на оплату электроэнергии. Наличие дописки «за уч.***» не свидетельствует о данной оплате. Оплата за участок задолженности за прошлое время ДД.ММ.ГГГГ опровергается тем, что на квитанции поставлен оттиск печати, которая признана недействительной. Ответчик Борков А.И. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что приобретенный им участок долгое время не использовался, был в запустении, садовый домик находился в аварийном состоянии, крыша протекает, замок на двери отсутствовал. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, ранее просили дело рассмотреть в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица. При рассмотрении дела судом заслушаны показания свидетелей. Свидетель ФИО1 показала, что Маслихова Л.П. приобрела спорный садовый участок, свидетель как член ее семьи в *** году обрабатывал его, выращивал овощи. Барковская Г.Н., член СНТ, допрошенная в качестве свидетеля, видела на спорном земельном участке в ***,*** годах Маслихову Л.П., только на собрании *** году свидетель узнала, что этот участок забирают у нее. Свидетель ФИО2, являющийся членом правления садоводства в *** году, показал, что на собрании весной в *** г. решался вопрос о судьбе садового участка №*** и было решено продать его Маслиховой Л.П. за *** руб. Член ревизионной комиссии в *** ФИО3 при даче показаний в качестве свидетеля указала, что ей известно о покупке Маслиховой Л.П. садового участка №*** за *** руб., бухгалтерские документы ей при проведении проверки были предоставлены. По ходатайству ответчика были допрошены бывшие члены правления в *** г. ФИО4 и ФИО5, которые показали, что весной *** г. на правлении обсуждался вопрос о продаже участка №***, но кому будет продан этот участок не решалось. ФИО5 также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ у садоводства был долг за электроэнергию и на правлении было решено, что Маслихова Л.П. по договору займа передаст садоводству *** руб. для погашения этого долга, именно в связи с этим и был выписан приходный кассовый орде на *** руб. Документы садоводства были украдены Маслиховой Л.П., в связи с чем свидетель обращалась в милицию. Факт непередачи документов бывшим председателем Маслиховой Л.П. новому председателю подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО6, который также указал, что после ДД.ММ.ГГГГ в садоводстве существовала новая печать, а находящаяся у Маслиховой Л.П. печать признана недействительной. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, установлением порядка деятельности садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, прав и обязанностей членов, регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон). В соответствии с ч.1 ст.4 Закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. В судебном заседании установлено, СНТ «Ракета» зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением главы администрации Октябрьского района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ №***. В силу п.1 Устава СНТ «Ракета», утвержденного решением общего собрания членов садоводства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***) садоводческое некоммерческое товарищество «Ракета» создано по адресу: <адрес>, на участке земли общей площадью *** Га, в количестве *** участков, предоставленном гражданам на правах коллективно-долевой собственности или на пожизненное наследуемое владение для организации некоммерческого садоводческого товарищества, постановление администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №***. Согласно данному постановлению администрации СНТ «Ракета» предоставлен земельный участок площадью *** Га по <адрес> по праву бессрочного пользования. На основании данного постановления администрацией города ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство №*** на бессрочное постоянное пользование земельным участком. Согласно Уставу СНТ «Ракета» члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право по своему выбору на получение для садоводства земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение. На эти участки каждому члену СНТ в течение месяца после принятия решения об их предоставлении выдается документ, удостоверяющий его право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законодательством (пункт 9 раздела 2 Устава). Согласно протоколу заседания правления СНТ «Ракета» от ДД.ММ.ГГГГ Маслихова Л.П. избрана председателем правления. Истцом представлен план работы на ДД.ММ.ГГГГ, подписанный членами правления, где включен вопрос об оплате и выкупе участка №***. Также представлен протокол заседания правления СНТ «Ракета» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только председателем правления Маслиховой Л.П., согласно которому было решено передать в аренду с правом выкупа участок №*** Маслиховой Л.П. Оплату всех долговых платежей за уч. №*** и плату выкупа в *** руб. Маслиховой внести в кассу СНТ не позднее окончания садоводческого сезона *** года (л.д.***). В материалы дела представлена копия договора аренды с правом выкупа всех вещных прав на садовый земельный участок №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между правлением СНТ «Ракета» - Арендодателем, и Маслиховой Л.П.- Арендатором, согласно которому Арендодатель обязан немедленно передать, а Арендатор обязан принять садовый земельный участок со всем имеющимся на нем имуществом, Арендатор обязуется отремонтировать за свой счет крышу садового домика, выполнить все условия приобретения прав собственности на данный участок, определенные решением правления от ДД.ММ.ГГГГ: до окончания садоводческого сезона *** года внести в кассу выкупную цену в размере *** руб., погасить имеющуюся задолженность по участку за предыдущие годы, предоставить садовый домик для отдыха и размещения отдыхающей смене караула по охране садоводства (л.д.***). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между правлением СНТ «Ракета» и Маслиховой Л.П. заключен договор купли-продажи вещных прав на садовый земельный участок №***, согласно которому Продавец - правление СНТ «Ракета» на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать садовый земельный участок №*** (в натуре и документально) и выдать Покупателю Маслиховой Л.П. членскую книжку СНТ «Ракета», как правообладателю прав собственности на садовый земельный участок, а Покупатель Маслихова Л.П. обязуется полностью оплатить назначенную ДД.ММ.ГГГГ правлением СНТ «Ракета» выкупную цену вещных прав на садовый земельный участок №*** в течение текущего садоводческого сезона *** года *** руб. (л.д.***). Как указывает истец ею в полном объеме исполнены свои обязательства по данному договору, оплачено *** руб. ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность за данный участок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.***), крыша отремонтирована, о чем свидетельствует акт о приеме работы по ремонту кровли от ДД.ММ.ГГГГ. Судом также установлено, что на общем собрании членов садоводства от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о запрете Маслиховой Л.П. приватизации и продажи участка №*** (л.д.***). Истцом было обжаловано данное решение, решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В силу п.4 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В соответствии со ст.28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. На основании данных норм закона суд считает, что оспариваемые сторонами договоры аренды и купли-продажи вещных прав на садовый земельный участок №*** не могут являться основанием для признания права собственности на садовый земельный участок, так как они могут свидетельствовать только о наличии права пользования данным участком, предоставленного садоводческим товариществом. В соответствии со ст.ст.12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает, что истцом не доказано наличие права пользования земельным участком в настоящее время. Истец ссылается на решение правления от ДД.ММ.ГГГГ и договоры, заключенные в рамках данного решения, однако предоставленное ими право на пользование и владение участком было отменено решением общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, которое судом признано законным. Таким образом, суд считает, что в настоящее время истец не имеет законных оснований пользоваться спорным участком, т.е. у него отсутствуют основания для предъявления требования о признании права собственности на земельный участок. Доводы истца о том, что ею исполнено решение правления в части ремонта кровли садового домика, оплаты выкупной цены и задолженности за участок за прошлые годы, не могут являться основанием для признания за Маслиховой Л.П. законного права владения земельным участком. Истец не лишена возможности обратиться с требованием о возмещении ей убытков, в случае доказанности их несения. Кроме того, истцом также заявлено требование о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка между СНТ «Ракета» и Борковым А.И., истребовав участок у Боркова А.И. и передав его во владение истца, признать недействительным зарегистрированное право собственности Боркова А.И. на данный участок. При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Ракета» и Борковым А.И. заключен договор купли-продажи садового участка №*** (л.д.***). ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула №*** земельный участок площадью *** га предоставлен в собственность Боркову А.И. для ведения садоводства, местоположение: г.Барнаул СНТ «Ракета», квартал №***, участок №*** (л.д.***). На основании данных документов Борков А.И. зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***). Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаконным на основании ст.ст.167,168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. А также сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Однако данный договор, как указывалось выше, не является основанием возникновения права собственности на земельный участок. Право собственности у ответчика Боркова А.И. возникло на основании постановления администрации Индустриального района г.Барнаула о предоставлении в собственность земельного участка. Требования об оспаривании данного акта органа исполнительной власти истцом не заявлено. Истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Боркова А.И. на данный участок, в качестве основания указывает на незаконность распоряжения правлением садоводства земельным участком. Других оснований для признания недействительным права собственности истцом не заявлено. Поскольку судом не установлено нарушений действующего законодательства при регистрации права собственности на земельный участок, оснований для удовлетворения искового требования Маслиховой Л.П. о признании права собственности Боркова А.И. на спорный объект недействительным не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Маслиховой Л.П. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ракета», Боркову А.И. о признании права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Ю.В.Гончарова а