ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «21» ноября 2011 года. г. Барнаул. Индустриальный районный суд г. Барнаула в составе: председательствующего судьи Шевченко В.А., при секретаре Чуп Ю.И., с участием истца Цикаришвили Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цикаришвили Т.К. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленного указала, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без соответствующего разрешения ответчика для повышения уровня комфортности проживания в квартире самовольно произвела перепланировку и переустройство, заключающееся в следующем: выполнен встроенный шкаф поз.***. Демонтирована разделяющая перегородка туалета поз. *** и ванной комнаты поз. ***. Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющей переднюю поз.*** и ванную комнату поз.***; в образованном совмещенном санузле поз.*** установлена и подключена душевая кабина, унитаз и умывальник. В жилой комнате поз.*** оборудована кухня-столовая поз.***, установлены и подключены электрическая плита и мойка. После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась и составила *** кв.м., общая площадь квартиры осталась прежней - *** кв.м. Согласно технического заключения, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми. Смена назначений помещений квартиры возможна. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула, о месте и времени судебного заседания были надлежаще уведомлены, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав в нем, что суду доверяют, отводов нет, принятие решения оставляют на усмотрение суда. В судебное заседание не явились третьи лица Цикаришвили Л.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и Цикаришвили М.Б., о времени судебного заседания надлежаще уведомлены, обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с выполненной перепланировкой и переустройством квартиры согласны. Истец о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула, в отсутствие третьих лиц Цикаришвили Л.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и Цикаришвили М.Б. не возражает. Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула, в отсутствие третьих лиц Цикаришвили Л.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и Цикаришвили М.Б. В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснование и доказательства заявленных исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему документах. Возможность узаконения перепланировки и переустройства подтверждена техническим заключением. Спальня была перенесена в совмещенную кухню-столовую в связи с необходимостью создания дополнительного спального места. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в администрацию Индустриального района г.Барнаула по поводу перепланировки и переустройства, но ей было отказано в устной форме и рекомендовано обратиться в суд. Просит заявленные исковые требования удовлетворить. Суд, выслушав истца, изучив письменное мнение сторон по иску, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с п. 3, ч. 2, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Индустриального района г. Барнаула. Поэтому истец обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрации Индустриального района г. Барнаула. Согласно свидетельства о государственной регистрации права №***, истец является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу <адрес>, постоянно зарегистрированы Цикаришвили Л.М., несовершеннолетний ФИО1, Цикаришвили М.Б. Истец для повышения уровня комфортности проживания самовольно произвела перепланировку и переустройство данной квартиры: - выполнен встроенный шкаф поз.***. Демонтирована разделяющая перегородка туалета поз. *** и ванной комнаты поз. *** (по проекту). Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющей переднюю поз.*** и ванную комнату поз.*** (приложение №*** лист ***); - в образованном совмещенном санузле поз.*** установлена и подключена душевая кабина, унитаз и умывальник. В жилой комнате поз.*** оборудована кухня-столовая поз.***, установлены и подключены электрическая плита и мойка (приложение №*** лист ***). До перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. Перепланировка квартиры истцом произведена без соответствующего решения администрации Индустриального района г. Барнаула, то есть, выполнена самовольно. После перепланировки и переустройства, ЗАО РПИ «***», имеющее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, провело обследование строительных конструкций и коммуникаций в указанной квартире. Обследованием установлено следующее: - выполненные каркасные перегородки отвечают требованиям ГОСТ по гвоздимости и прилагаемым вертикальным и горизонтальным нагрузкам, - водоснабжение установленных и подключенных санитарно-технических - вытяжная вентиляция жилых комнат квартиры поз.***,*** (приложение №*** - оборудованные совмещенный санузел поз.*** и кухня-столовая поз.*** - гидроизоляция пола оборудованного совмещенного санузла поз.*** выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору. Дополнительного усиления гидроизоляции данного пола не требуется. Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. - оборудование и размещение кухни-столовой поз.*** на данной площади не нарушает требований СНиП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» п.6.1.11 и Постановления Правительства РФ №47 от 28.01 2006г; - размещение жилой комнаты поз.6 на данной площади не нарушает Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г., так как дополнительным обследованием установлено, что в квартире этажом выше размещение жилых и подсобных помещений выполнено аналогичным способом; - высота жилых комнат и подсобных помещений квартиры равна Н=***, Согласно технического заключения, выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми. Смена назначения помещений квартиры возможна. Истец обращалась к ответчику об узаконении выполненных перепланировки и переустройства квартиры, но получила устный отказ и разъяснение о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке. С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № ***, жилого дома по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозу жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других жителей этого дома и данная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цикаришвили Т.К. удовлетворить. Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ***, расположенной по адресу <адрес>, заключаются в следующем: - выполнен встроенный шкаф поз.***. Демонтирована разделяющая перегородка туалета поз. *** и ванной комнаты поз. *** (по проекту). Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющей переднюю поз.*** и ванную комнату поз.*** (приложение №*** лист ***); - в образованном совмещенном санузле поз.*** установлена и подключена душевая кабина, унитаз и умывальник. В жилой комнате поз.*** оборудована кухня-столовая поз.***, установлены и подключены электрическая плита и мойка (приложение №*** лист ***). Данная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья. До перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. Сохранить квартиру №*** расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25.11.2011 года. Верно. Судья В.А. Шевченко
соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003 по
шумоизоляции;
приборов может быть осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими по проекту стояками (приложение №*** лист ***). Удаление сточной воды из сантехприборов, может быть осуществлено путем соединения их с существующими по проекту канализационными стояками;
лист ***) осуществляется через форточные проемы окон и через существующие по проекту кухонный вентиляционный канал (кухня поз.*** по проекту) в несущей стене, что отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* п. 1.4* и СНиП 31-01-2003 п. 9.6;
вентилируются через существующие вентиляционные каналы, для санитарно-гигиенических комнат - с принудительным пробуждением по гибкому воздуховоду, для кухни-столовой дополнительно установлена вытяжка с механическим пробуждением;
что отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003.