Дело № 2-4478\11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «30» ноября 2011 года г. Барнаул Суд Индустриального района г. Барнаула в составе: председательствующего судьи Шевченко В.А., при секретаре Чуп Ю.И., с участием представителя истца Набоко С.Н., Казарикиной Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набоко С.И. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом. В обоснование заявленного указала, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без соответствующего разрешения ответчика самовольно произвела перепланировку и переустройство в квартире, заключающиеся в следующем: ранее существующая перегородка между туалетом и ванной демонтированы, в результате чего сформирован совмещенный санузел; в санузле установлены унитаз, умывальник, душевая кабина; в жилой комнате (помещение № ***) существующие балконный и оконный блоки демонтированы, так же демонтирован подоконный ненесущий участок наружной стены; во внутренней несущей стеновой панели прорезан дверной проем, установлен дверной блок; ранее существующий дверной проем шириной *** см. в перегородке между коридором и жилой комнатой (помещение № ***) расширен на *** см. путем В судебное заседание не явилась истец Набоко С.Н., о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя Казарикиной Е.К., указав, что суду доверяет. В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула, о месте и времени судебного заседания были надлежаще уведомлены. Представитель истца Казарикина Е.К. о рассмотрении дела в отсутствие истца Набоко С.Н., представителя ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула не возражает. Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Набоко С.Н., представителя ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснование и доказательства заявленных исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему документах. Возможность узаконения перепланировки и переустройства подтверждена техническим заключением. ДД.ММ.ГГГГ истец Набоко С.Н. обращалась в администрацию Индустриального района г.Барнаула по поводу перепланировки и переустройства, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд. Просит заявленные исковые требования Набоко С.Н. удовлетворить. Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Набоко С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с п. 3, ч. 2, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Индустриального района г. Барнаула. Поэтому истец обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрации Индустриального района г. Барнаула. Согласно свидетельства о государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГГГ, истец Набоко С.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу <адрес>, постоянно зарегистрированы истец Набоко С.Н., её несовершеннолетний сын ФИО1 Истец для повышения уровня комфортности проживания самовольно произвела перепланировку и переустройство данной квартиры: - ранее существующая перегородка между туалетом и ванной демонтированы, в результате чего сформирован совмещенный санузел (помещение № ***) площадью *** кв.м. - в жилой комнате (помещение № ***) существующие балконный и оконный блоки демонтированы, так же демонтирован подоконный ненесущий участок наружной стены, при этом существующая ширина проема *** мм, высота балконного проема и порог сохранены. - во внутренней несущей стеновой панели прорезан дверной проем размером - ранее существующий дверной проем шириной *** см. в перегородке между До перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. Перепланировка квартиры истцом произведена без соответствующего решения администрации Индустриального района г. Барнаула, то есть, выполнена самовольно. После перепланировки и переустройства, ООО «***», имеющее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, провело обследование технического состояния строительных конструкций и коммуникаций в указанной квартире. Обследованием установлено следующее: - в санузле поверхности внутренних стен обшиты влагостойкими гипсоволокнистыми листами по металлопрофилю с последующей облицовкой поверхностей керамическими плитками, установлены унитаз, умывальник, душевая кабина. Местоположение стояков водоснабжения и канализации не изменилось. Существующие стояки зашиты в короба. - подключение санитарно-технических приборов к водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами диаметром *** мм от существующих стояков. Канализование выполнено пластмассовыми раструбными трубами диаметром *** мм - от унитаза и диаметром *** мм - от душевой кабины и умывальника. Трубы проложены вдоль стен над полом и зашиты в короба из влагостойких гипсокартонных листов. Для обслуживания запорной арматуры, в коробах предусмотрены съемные люки. - вентиляция из санузла осуществляется по коробам, расположенным под подшивным потолком и присоединенным к существующим вентиляционным каналам во внутренних стенах. - ранее существующий дверной проем в стене между коридором и кухней и дверной проем в перегородке между туалетом и коридором зашиты гипсокартонными листами с установкой звукоизоляционного слоя из минераловатных плит. - поверхности стен в кухне обшиты гипсокартонными листами. В результате площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. - перегородка со стороны жилой комнаты (помещение № ***) обшита гипсокартонными листами, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась с *** кв. до *** кв. - в образовавшийся проем в жилой комнате (помещение № ***) установлен дверной блок с центрально расположенным дверным полотном. Откосы образовавшегося проема обшиты гипсокартонными листами. Согласно технического заключения, выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности основных строительных конструкций здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми. Истец обращалась к ответчику об узаконении выполненных перепланировки и переустройства квартиры, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании перепланировки. С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ***, жилого дома по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозу жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других жителей этого дома и данная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Набоко С.И. удовлетворить. Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ***, расположенной по адресу <адрес>, заключаются в следующем: - ранее существующая перегородка между туалетом и ванной демонтированы, в результате чего сформирован совмещенный санузел (помещение № ***) площадью *** кв.м. В санузле поверхности внутренних стен обшиты влагостойкими гипсоволокнистыми листами по металлопрофилю с последующей облицовкой поверхностей керамическими плитками. - в санузле установлены унитаз, умывальник, душевая кабина. - подключение санитарно-технических приборов к водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами диаметром *** мм от существующих стояков. Канализование выполнено пластмассовыми раструбными трубами диаметром *** мм - от унитаза и диаметром *** мм - от душевой кабины и умывальника. Трубы проложены вдоль стен над полом и зашиты в короба из влагостойких гипсокартонных листов. Для обслуживания запорной арматуры, в коробах предусмотрены съемные люки. - вентиляция из санузла осуществляется по коробам, расположенным под подшивным потолком и присоединенным к существующим вентиляционным каналам во внутренних стенах. - в жилой комнате (помещение № ***) существующие балконный и оконный блоки демонтированы, так же демонтирован подоконный ненесущий участок наружной стены, при этом существующая ширина проема *** мм, высота балконного проема и порог сохранены. В образовавшийся проем установлен дверной блок с центрально расположенным дверным полотном. Откосы образовавшегося проема обшиты гипсокартонными листами. - ранее существующий дверной проем в стене между коридором и кухней и дверной проем в перегородке между туалетом и коридором зашиты гипсокартонными листами с установкой звукоизоляционного слоя из минераловатных плит. - поверхности стен в кухне обшиты гипсокартонными листами. В результате площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. - во внутренней несущей стеновой панели прорезан дверной проем размером - ранее существующий дверной проем шириной *** см. в перегородке между Данная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности основных строительных конструкций здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих, не ущемляет их законные права и интересы. До перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов, лоджий – *** кв.м.. Сохранить квартиру № ***, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года. Верно. Судья В.А. Шевченко
демонтажа участка перегородки на высоту проема. После перепланировки и переустройства площадь квартиры уменьшилась: жилая составила *** кв.м., общая – *** кв.м. Согласно технического заключения, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
*** см., по периметру проема установлена рама усиления из швеллеров №
***. Элементы рамы усиления соединены электросварными швами. В проем установлен дверной блок.
коридором и жилой комнатой (помещение № ***) расширен на *** см. путем
демонтажа участка перегородки на высоту проема.
Местоположение стояков водоснабжения и канализации не изменилось. Существующие стояки зашиты в короба.
*** см., по периметру проема установлена рама усиления из швеллеров №
***. Элементы рамы усиления соединены электросварными швами. В проем установлен дверной блок.
коридором и жилой комнатой (помещение № ***) расширен на *** см. путем
демонтажа участка перегородки на высоту проема. Перегородка со стороны жилой
комнаты обшита гипсокартонными листами, в результате чего площадь жилой
комнаты уменьшилась с *** кв. до *** кв.