Дело № 2-4455/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Беспаловой Т.Н., с участием представителя истца Каширского С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой Л.В., Ульянова Е.Ю., Красовского Ю.А., Александрова Е.В., Першаевой Е.Н., Юстус В.Б. к администрации г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю о признании права собственности на гаражные боксы, установил: Истцы обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к администрации г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в Потребительском гаражном кооперативе №*** по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ПГК №*** предоставлен во владение земельный участок, расположенный по данному адресу. За счет средств членов ПГК осуществлено строительство кооператива, и по окончании строительства каждый член кооператива приобрел в собственность гаражный бокс, соответствующий внесенному им паю. Истцы являются членами кооператива и каждым из них уплачен пай за гаражные боксы в полном объеме. Однако, поскольку гаражный комплекс кооператива не сдан в эксплуатацию, является самовольным строительством, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащие им гаражные боксы. В судебном заседании представитель истцов Каширский С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представители ответчиков администрации г. Барнаула, Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель третьего лица ПГК №*** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Главное управление имущественных отношений Алтайского края предоставило ПГК №*** за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу <адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей в срок на *** месяцев, что подтверждается договором аренды земельного участка №***. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №*** договора дополнен, а именно в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока договора, а арендодатель не возражает, действие договора считается возобновленным на тех же условиях с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.1. Устава ПГК устанавливает, что основной задачей кооператива является удовлетворение его членов гаражными боксами путем их строительства на собственные средства и дальнейшего их использования для хранения и эксплуатации личных автотранспортных средств. В соответствии с п.2.14. Устава строительство кооперативных гаражей осуществляется полностью за счет средств членов кооператива. Членом кооператива может быть любой гражданин Российской Федерации не моложе 18 лет, проживающий в г. Барнаул, имеющий в личном пользование автотранспортное средство и являющийся участником кооператива, внесший вступительный и паевой взносы (п.2.3. Устава). Истцы являются членами ПГК-***, что подтверждается списком членов кооператива. В судебном заседании представитель истца пояснил, что строительство гаражей согласовано с администрацией г. Барнаула, а также Главным управлением архитектуры и градостроительства, что подтверждается разрешением администрации г. Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако кооператив не сдан в эксплуатацию, является самовольным строительством, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражные боксы. В силу ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справкам ПГК №*** паевые накопления Юстусом В.В. за бокс №***, Ульяновой Л.В. за гаражные боксы №*** и №*** в размере *** и *** рублей соответственно, Красовским Ю.А. за гаражный бокс №*** в размере *** рублей, Александровым Е.В. за гаражный бокс №*** в размере *** рублей, Ульяновым Е.Ю. за гаражный бокс №*** в размере *** рублей, Першаевой Е.Н. за гаражный бокс №*** в размере *** рублей, расположенные по адресу <адрес> выплачены в полном объеме. В соответствии с актом обследования территориального отдела НД №*** УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю №*** от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования ПГК №*** нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях гаражей боксового типа (***), расположенного по адресу <адрес> не выявлено. Согласно технического заключения ООО «***» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания (***), расположенного по адресу <адрес> после завершенного строительства установлено, что количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. Несущая способность строительных конструкций здания обеспечивается и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и правила эксплуатации сооружений и помещений для хранения автомобилей. Строительство здания завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами и может быть узаконено в установленном порядке. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами обязательства по оплате пая исполнены в полном объеме, гаражный комплекс соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения градостроительных и противопожарных норм при возведении самовольной постройки не установлено, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности на самовольные строения – гаражные боксы. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ульяновой Л.В., Ульянова Е.Ю., Красовского Ю.А., Александрова Е.В., Першаевой Е.Н., Юстус В.Б. к администрации г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений по Алтайскому краю о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить. Признать за Ульяновой Л.В. право собственности на гаражные боксы №***, №***, расположенные в Потребительском гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>. Признать за Ульяновым Е.Ю. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>. Признать за Красовским Ю.А. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>. Признать за Александровым Е.В. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>. Признать за Першаевой Е.Н. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>. Признать за Юстусом В.Б. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе №*** по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд города Барнаула с момента изготовления мотивированного решения. Судья И. Ю. Комиссарова ***а