Дело № 2-4443/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Любимовой И.А.,

при секретаре Худойкиной И.В,,

представителя истца Костюхиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Федоровой И.В. и Федорову Д.В. в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось с иском к ответчикам Федоровой И.В. и Федорову Д.В. в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением в квартире № *** по <адрес> и взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, мотивируя тем, что является собственником спорного жилого помещения, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, забрали все свои личные вещи, передали ключи от квартиры, при этом не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Костюхина О.И., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались по месту регистрации и месту проживания, в адрес суда вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения, дополнительно ответчики извещены телефонограммами, полученными лично.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № *** по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики были вселены и зарегистрированы в квартире № *** по <адрес>, в городе Барнауле, поскольку приобрели спорное жилое помещение в ипотеку.

Согласно выписке из домовой книги в квартире № *** по <адрес> зарегистрированы Федорова И.В., Федоров Д.В. и ФИО1

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Федоровой И.В. и Федорова Д.В. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру № *** по <адрес>.

В результате не продажи спорного жилого помещения с публичных торгов истец дал согласие о принятии нереализованного имущества в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики в добровольном порядке покинули спорное жилое помещение, передав истцу от него ключи, забрали все свои вещи, однако не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в квартире, нести расходы на производство текущего ремонта.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленные требования истец обосновывает ст. 35 ЖК Российской Федерации, согласно которой собственник вправе требовать выселения гражданина в случае прекращения его права пользования жилым помещением.

В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом указанных правовых норм и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования квартирой истца и его требования в этой части являются обоснованными.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире - это административный акт, который не является основанием для приобретения либо сохранения за ними права пользования жилым помещением.

В силу п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина либо по решению суда.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт прекращения права ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка на пользование квартирой № *** по <адрес> - данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с ребенком с регистрационного учета в квартире № *** по <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере *** рублей – по *** рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить.

Прекратить право пользования Федоровой И.В. и Федорова Д.В., и несовершеннолетнего ФИО1 квартирой № *** по <адрес>.

Взыскать с Федоровой И.В. и Федорова Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по оплате государственной пошлины по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Любимова

***