Дело № 2-4626/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренковой О.И. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Федоренкова О.И. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Истец самовольно произвела перепланировку вышеуказанного жилого помещения, которая заключаются в следующем: в коридоре демонтирован встроенный шкаф; в совмещенном санузле демонтирована раковина, переустановлен унитаз; в кухне демонтирована раковина, в результате чего кухня используется как жилая комната; в коридоре выполнен встроенный шкаф, установлены раковина и электрическая плита. В результате перепланировки и переустройства общая площадь составляет *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м. Проведенная перепланировка произведена истцом в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы. Истец, представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула, представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является нанимателем квартиры № *** в доме № *** корпус *** по <адрес>, что подтверждается ордером № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, выпиской из домовой книге (л.д. ***). Истцом представлено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № *** от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в доме № *** корпуса *** по <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство заключается в следующем: в коридоре поз.*** демонтирован встроенный шкаф поз.***; в совмещенном санузле поз.*** демонтирована раковина, переустановлен унитаз; в кухне поз.*** демонтирована раковина, в результате чего кухня поз.*** используется как жилая комната поз.***; в коридоре поз.*** выполнен встроенный шкаф поз.***, установлены раковина и электрическая плита. В результате проведенного осмотра установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору. Стены облицованы керамической плиткой. Размещение жилой комнаты на площади помещения кухни является нарушением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, так как над жилой комнатой данной квартиры размещена кухня вышележащей квартиры. Для приготовления пищи применяется электрическая плита. В результате перепланировки и переустройства сменился статус квартиры с однокомнатной на двухкомнатную. Жилая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м до *** кв.м, общая площадь квартиры не изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь составляет *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма ответственного квартиросъемщика данной квартиры (л.д. ***). Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, которые основаны на нормах действующего Жилищного законодательства и не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федоренковой О.И. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим в себя: демонтаж встроенного шкафа поз. *** в коридоре поз.***; демонтаж в совмещенном санузле поз. *** раковины, переустановка унитаза; демонтаж в кухне поз.*** раковины, в результате чего кухня поз.*** используется как жилая комната поз.***; выполнение встроенного шкафа поз.*** в коридоре поз.***, установление раковины и электрической плиты. В результате перепланировки и переустройства сменился статус квартиры с однокомнатной на двухкомнатную, общая площадь составляет *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. В окончательной форме решение принято 19.12.2011. Судья И.Б. Масликова