Дело № 2-642/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Родионовой О.Н.,

с участием представителя истца Цапко А.Ю.,

представителя ответчиков Караченцева А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Обществу с ограниченной ответственностью «РИКИ», Обществу с ограниченной ответственностью «Инициатива-Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Алтайсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Структура», Обществу с ограниченной ответственностью «База мясопрома», Обществу с ограниченной ответственностью «Панорама», Варенову В.В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РИКИ», Обществу с ограниченной ответственностью «Инициатива-Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Алтайсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Структура», Обществу с ограниченной ответственностью «База мясопрома», Обществу с ограниченной ответственностью «Панорама», Варенову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***, заключенному между администрацией г.Барнаула и ООО «Рики», сроком на 10 лет последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***. площадью *** кв.м. (***), расположенный по адресу: <адрес> (далее земельный участок) для завершения реконструкции и дальнейшей эксплуатации зданий пищекомбината. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора за № ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка.

Поскольку согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

то к ответчикам как приобретателям объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них перешло право аренды земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника ООО «Рики».

В силу заключенного договора ответчик должен самостоятельно, с учетом коэффициентов, принятых уполномоченными на это органами государственной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления к базовой ставке на момент заключения Договора. В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его Арендатору для уплаты.

Арендная плата, за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе для ООО «Алтайсервис» и Варенова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, для ООО «Инициатива-плюс» с ДД.ММ.ГГГГ) рассчитывается по формуле: сумма арендной платы за полный год = СН х Sх К х К1, где:

СН - сумма земельного налога за единицу площади земельного участка, руб./кв.м. в год = *** руб./кв.м.;

S - площадь земельного участка, кв. м. - *** кв.м.;

К - коэффициент, определенный в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков =***;

К1 - коэффициент, применяемый в зависимости от категорий арендаторов ***;

на основании: постановлений администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № *** «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и от ДД.ММ.ГГГГ № *** «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» и решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № *** «О введении земельного налога на территории города Барнаула». 2) за период с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе для ООО «База Мясопрома». ООО «Структура», Варенов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, и для ООО «Панорама» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ 1) арендная плата в год рассчитана но формуле: АП = КС х S х К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м =*** руб./кв.м.;

S - площадь земельного участка, кв.м. ^т *** кв.м.;

К - дифференцированный коэффициент в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка ***.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № *** Главное управление уведомило ответчиков, в том числе новых собственников о необходимости надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору, но требования не исполнены. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №***. №***. №***, №***. №***. №***. Главное управление направило ответчикам предложение о расторжении Договора.

Представитель истца в судебное заседании на удовлетворении исковых требовании настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Варенова В.В., ООО «Панорама» в судебном заседании пояснил, что ответчиком Вареновым В.В. произведена оплата за аренду земельного участка, требование истца не может быть удовлетворено, поскольку ООО «Рики» собственником земельного участка не является, а следовательно является ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчиков ООО «Рики» ООО «Инициатива-Плюс», ООО «Алтайсервис», ООО «Структура», ООО «База мясопрома», ответчик Варенов В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

От представителя ООО «Рики» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие конкурсного управляющего, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому конкурсный управляющий просит отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: Между истцом и ООО «Рики» заключен договор аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 8.2 данного договора предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством». Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ №*** уведомил ответчиков, о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы, в письме содержалось предложение об оформлении дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ***. В случае получения отказа на данное предложение истец будет вынужден, обратится в суд с требованием о расторжении указанного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ, было составлено и подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, следовательно предложение содержащееся в уведомлении истца от ДД.ММ.ГГГГ №*** фактически исполнено. В уведомлении истца от ДД.ММ.ГГГГ №***, отсутствовало требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика полагает, что в нарушение п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Обстоятельства не уплаты ООО «Рики» арендных платежей были вызваны тем, что определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Рики» введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением арбитражного суда Алтайского края по делу №*** от ДД.ММ.ГГГГ, требования Истца об оплате задолженности по арендным платежам, включены в реестр требований кредиторов в размере *** долга и *** пени, и подлежат удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника т.е. данным определением суд определил момент, т.е. то обстоятельство после которого ответчик приступает к оплате задолженности за арендную плату. И в данном случае ссылка Истца на условия оплаты указанные в договоре не обоснованна.

В мотивировочной части вынесенного определения в абзаце 15 на странице 2 указано, что по данным заявителя у должника имеется задолженность по арендным платежам по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесения ответчиком платежей по арендной плате не может рассматриваться, поскольку уже есть вынесенное определение арбитражного суда Алтайского края, в котором так же установлен порядок оплаты задолженности за арендную плату за указанный период, поскольку процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Рики» не завершена, требования кредиторов включенных в реестр требований кредиторов не удовлетворены, следовательно момент возникновения обязанности приступить к оплате задолженности за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ не наступил и утверждение Истца, что ответчиком ООО «Рики» обязанность по внесению арендных платежей в срок указанный в договоре не исполнения, является не состоятельным.

Договор аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рики» заключен договор купли-продажи с ЗАО «Финансово-промышленная группа «Тезаурум». Согласно предмета данного договора ООО «Рики» обязуется передать в собственность ЗАО «Финансово-промышленная группа «Тезаурум» следующее имущество: нежилое помещение (***) в здании *** общей площадью ***, расположенное по адресу <адрес>, реестровый номер ***, кадастровый номер *** и 1-я очередь реконструкции пищекомбината (***), ***, общей площадью ***, расположенное по адресу <адрес>, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) сроком на *** лет по ДД.ММ.ГГГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней объектами недвижимости, общей площадью ***, кадастровый №***. расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации указанного выше договора. При условии удовлетворения исковых требований Истца, его требования в натуре не смогут быть исполнены, так как стороной по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ будет являться не ООО «Рики», а третье лицо. Так как с момента перехода права собственности на объекты недвижимости расположенные на арендуемом земельном участке, ООО «Рики» утратит статус Арендатора, т.е. право аренды земельного участка по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ прекратится в силу закона.

Представитель третьего лица ЗАО «ФПГ «Тезаурум» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, а так же отзыв, согласно которому принятии решения оставил на усмотрение суда, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ООО «Рики» в собственность объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м.после регистрации права собственности на объект недвижимости они будут иметь преимущественное право аренды земельного участка, документы в регистрирующие органы переданы, после окончания государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты они намерены обратиться в ГУ ИО с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>. Оставили вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Учитывая неоднократное направление в адрес ответчиков извещений, руководствуясь положениями статей 113, 117, 167 ГПК РФ, суд признает извещение сторон надлежащим и полагает возможным рассматривать дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № ***, между администрацией г.Барнаула и ООО «Рики», сроком на *** лет последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***. площадью *** кв.м. (***), расположенный по адресу: <адрес> для завершения реконструкции и дальнейшей эксплуатации зданий пищекомбината. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора за № ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Земельный участок, предоставленный в аренду по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № ***, идентифицирующий данный объект гражданских правоотношений среди других, как того требует действующее законодательство.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды зарегистрирован УФРС по Алтайскому краю в установленном законом порядке.

Таким образом, договор аренды был заключен в соответствии с требованиями ст.609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ.

Истец исполнил свою обязанность по договору, предоставив арендатору земельный участок.

В силу ст. 608 ГК Российской Федерации и постановлений Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № *** «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками является Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.2.2., 2.6. арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения договора составляли *** рублей за 1 кв.м.

Согласно п.2.4. арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Договором в п.5.3. предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - неуплату платежей, в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пункт 1 ст.35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРПН, в настоящее время собственниками недвижимого имущества, находящегося на земельном участке на основании соответствующих договоров являются: 1-я очередь реконструкции пищекомбината (***) *** в осях: ***; Нежилое помещение (***) в здании – ООО «РИКИ»; Незавершенный строительством объект (условный №***) – Общая долевая собственность ООО «Алтайсервис» *** ДД.ММ.ГГГГ, ООО «База Мясопрома» *** ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Структура» *** ДД.ММ.ГГГГ; Незавершенный строительством объект (условный №***) – ООО «Панорама» с ДД.ММ.ГГГГ; Незавершенный строительством объект (условный №***) – ООО «Панорама» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Варенов В.В. *** ДД.ММ.ГГГГДополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** договор изложен в новой редакции, согласно которой договор заключен с Вареновым В.В., ООО «Алтайсервис», ООО «Рики» в лице КУ ООО «Рики» Песоцкого П.С. Иные собственники имущества, находящегося на земельном участке не заключали с истцом соглашений.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, пунктом 6.3. дополнительного соглашения по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора арендатором, каковым является невнесение им более двух раз подряд арендной платы в размере и сроки, установленные договором, а также неисполнение пунктов 4.4.2., 4.4.6., 4.4.9. договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № *** Главное управление уведомило ответчиков, в том числе новых собственников о необходимости надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы по Договору, письмо ответчиками получено (л.д.***).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №***. №***. №***, №***. №***. №***. Главное управление направило ответчикам предложение о расторжении Договора(л.д.***), указанное предложение получено представителем ответчика ООО «Рики» ДД.ММ.ГГГГ(л.д.***).

Таким образом истцом представлены доказательства соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды.

Согласно протоколу №*** о результатах открытых торгов форме аукциона по продаже имущества ООО «Рики» нежилое помещение (***) в здании *** общей площадью ***, расположенное по адресу <адрес>, реестровый номер ***, кадастровый номер *** и 1-я очередь реконструкции пищекомбината (***), ***, общей площадью ***, расположенное по адресу <адрес>, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) сроком на *** лет по ДД.ММ.ГГГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней объектами недвижимости, общей площадью ***, кадастровый №***, расположенное по адресу: <адрес> продано ЗАО «ФПГ «Тезаурум»(л.д. ***).

Право собственности новым собственником на дату рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке не зарегистрировано, согласно сообщению Управления Росреестра государственная регистрация договора приостановлена на неопределенное время, в связи с чем ООО «РИКИ» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно квитанции, представленной в материалы гражданского дела Вареновым В.В. на счет истца перечислена сумма *** рублей в счет аренды, продажи имущества, земельного участка(л.д.***). Однако данное обстоятельство не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку арендатором ООО «РИКИ» не представлено доказательств внесения арендных платежей в указанный истцом период, более того, данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика в письменном отзыве. Иные собственники не лишены возможности самостоятельного обращения к истцу для заключения договора аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа города Барнаула госпошлину в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Обществу с ограниченной ответственностью «РИКИ», Обществу с ограниченной ответственностью «Инициатива-Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Алтайсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Структура», Обществу с ограниченной ответственностью «База мясопрома», Обществу с ограниченной ответственностью «Панорама», Варенову В.В. о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Барнаула и Обществом с ограниченной ответственностью «РИКИ» № *** аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. (***), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИКИ» госпошлину в доход местного бюджета в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.03.2012.

Судья И.Б.Масликова