Дело № 2-877/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2012 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Мицай Д.В., с участием представителя истца Нагих С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Каипову К.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - ГУИО АК) обратилось в суд с иском к Каипову К.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере *** рублей *** коп., в том числе: суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек; расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***; обязании Каипова К.Р. возвратить земельный участок по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУИО АК и Каиповым К.Р. заключен договор аренды земельного участка №*** площадью *** кв.м, расположенного адресу: <адрес> для строительства производственно-складской базы строительных материалов сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. В нарушение условий договора ответчик систематически допускает просрочку внесения платежей. В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в его адрес было направлено предложение о необходимости погашения долга с предложением о расторжении договора в добровольном порядке, которое ответчиком оставлено без внимания. В судебном заседании представитель истца Нагих С.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, на предоставленной ответчику территории строительство производственно-складской базы не ведется, освоение земельного участка не начато, разрешение на строительство не получено, таким образом, ответчиком утрачен интерес в сохранении и дальнейшем пользовании земельным участком. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указала, что на дату рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Ответчик Каипов К.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспаривал, указывая, что погасит имеющуюся задолженность в полном объеме. Суд в соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах своей неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав представителя истца Нагих С.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУИО АК и Каиповым К.Р. заключен договор аренды земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., для строительства производственно - складской базы строительных материалов сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.***). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.*** Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. Закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» вступил в силу 10.02.2007. В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, Главное управление является арендодателем по вышеуказанному Договору аренды земельного участка. В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пунктам 3.4, 4.4.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 16).Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором(л.д.17). В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № *** расчет арендной платы устанавливался в размере *** рублей в год (л.д.***). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила *** рублей *** копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как правильный. На основании пункта 3.5 Договора аренды начислена пеня в размере *** рублей *** копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Учитывая, что размер пени предусмотрен условиями договора, а также отвечает требованиям соразмерности (ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации), то оснований для ее уменьшения не имеется. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: *** рублей *** копеек (сумма долга) + *** рубля *** копеек (пеня), всего *** рубля *** копейки. Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, обязании Каипова К.Р. возвратить участок по акту приема-передачи. В соответствии со ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.6.3 договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством (л.д. ***). Согласно с п. 3ст. 619Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В соответствии с п.2 ст.452Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Из материалов дела следует, что в порядке досудебного урегулирования спора истец дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику по адресу, указанному Каиповым К.Р., предложения, в которых предлагал ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с нарушением существенного условия договора – более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, однако, ответчиком указанные предложения оставлены без внимания. Доказательств, подтверждающих устранение допущенных нарушений,или дающие согласие на расторжение договора аренды ответчиком не представлено. В соответствии с п.4 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользования аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Согласно акту обследования земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, освоение земельного участка не начато. На все территории находится поросль смешанных деревьев и кустарников (л.д.***). Согласно ответу Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство производственно-складской базы на земельном участке по адресу: <адрес> комитетом не выдавалось. Поскольку материалами дела в полном объеме подтверждены ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***, а именно, не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, а также факт неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, суд считает требование истца о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п.п. 2, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Поскольку требование истца о расторжении договора аренды удовлетворено, требование об обязании Каипова К.Р. возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению. Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей (*** рублей за требование о взыскании суммы, *** рублей за требование о расторжении договора аренды) в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Каипову К.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок удовлетворить. Взыскать с Каипова К.Р. в пользу Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю задолженность по арендной плате в сумме *** рубля *** копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Каиповым К.Р.. Обязать Каипова К.Р. возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с Каипова К.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.Г. Куличкова Именем Российской Федерации