Дело № 2-1090/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2012 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Швед О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Ризель И.В., Ридзель К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: Истец Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к Ризель И.В., Ридзель К.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере *** рублей *** копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору процентов за пользование кредитом в размере ***% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ***% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № *** солидарным заемщикам Ризель И.В., Ридзель К.В. ЗАО КБ «***» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в размере *** рублей зачислен на счет ответчика Ридзель И.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №***. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере *** рублей. Государственная регистрация права общей долевой собственности Ридзель И.В., Ридзель К.В., ФИО1 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ – Коммерческому банку «***» (ЗАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №***. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками производятся не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой обязательств, оставленное ответчиками без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила *** рубля *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** рублей *** копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** рубля *** копейка и начисленные пени – *** рубль *** копеек. В судебное заседание представитель истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представлен расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по кредитному договору составляет *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** руб. *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб. *** коп, начисленные пени *** руб. *** коп. Ответчики Ридзель И.В., Ридзель К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – судебными повестками, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили письменные заявления о признании исковых требований в части взыскания основного долга в размере *** рублей *** копеек, процентов за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп., процентов за пользование кредитом в размере ***% годовых. В остальной части иск не признали, просили снизить сумму начисленной пени. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № *** солидарным заемщикам Ридзель И.В., Ридзель К.В. Коммерческий банк «***» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Ридзель И.В. по кредитному договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ перечислено *** рублей, что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Согласно кредитному договору ответчики Ридзель И.В., Ридзель К.В. являются солидарными заемщиками, что также предусмотрено ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация права общей долевой собственности Ридзель И.В., Ридзель К.В., ФИО1 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ – Коммерческому банку «***» (ЗАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №***. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных) и отметках на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной – Коммерческий банк «***» (ЗАО), ОАО «***», ОАО «***», затем Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК». В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками погашение задолженности и процентов с ДД.ММ.ГГГГ производится ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Истцом в соответствии с п.5.1. закладной и п.4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, что подтверждается копией требования № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Указанное требование ответчиками не выполнено. Какого–либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** руб. *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб. *** коп, начисленные пени *** руб. *** коп. Данный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен и принимается как правильный. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Таким образом, суд определяет к выплате проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга, начисляя проценты на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Также истец просит взыскать с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере ***% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, а также сумму пени за просроченные проценты в размере *** руб. *** коп. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, то, что ответчики до ДД.ММ.ГГГГ производили уплату основного долга и процентов, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до *** рублей и взыскать данную сумму с ответчиков в пользу истца. В части требований истца об определении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ***% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, суд отказывает, поскольку методика исчисления взыскиваемой пени, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества лишь по решению суда. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., то есть по *** руб. *** коп. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Ризель И.В., Ридзель К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Ризель И.В., Ридзель К.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность в размере *** рубля *** копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** руб. *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп., пени в размере *** рублей; а также взыскать проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых от суммы невозвращенного долга – *** руб*** коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата, начисляя проценты на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Взыскать в равных долях с Ризель И.В., Ридзель К.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., то есть по *** руб. *** коп. с каждого. В остальной части Закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК» в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Л.Г. Куличкова Именем Российской Федерации