Дело № 2-676/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Шкурупий Е.А., с участием представителя истцов Шавандина Б.К. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетняк Е.В., Шведовой Н.И. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Решетняк Е.В., Шведовой Н.И. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры *** в доме № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что являются сособственником вышеуказанной квартиры, поскольку разрешение на перепланирование и переустройство жилого помещения получено не было, узаконить перепланировку и переустройство иным способом не представляется возможным. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЖСК-95. Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что оставляет решение на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Представитель третьего лица ЖСК-95 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили, ранее при рассмотрении дела пояснял, что возражений относительно заявленных требований не имеются. Суд, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). Решетняк Е.В., Шведова Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры ***, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из истцов принадлежит по *** доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта в квартире имеется самовольная перепланировка и переустройство. АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в квартире № *** по адресу: <адрес> произведено обследование и выявлены самовольные перепланировка и переустройство. В связи с чем, в выписке из технического паспорта, в графу «особые отметки» внесена запись: «самовольное переустройство» и «самовольная перепланировка». В соответствии с техническим заключением ЗАО *** № *** в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 1. Демонтированы бетонные перегородки, разделяющие и ограждающие туалет поз.*** переднюю поз.*** и ванную комнату поз. ***. Демонтирован дверной блок, разделяющий кухню поз.*** и переднюю поз.***. 2. Выполнены новые перегородки, разделяющие, и ограждающие совмещенные санузлы поз. ***,***,***,***, подсобные помещения поз. ***,***,***,*** и переднюю поз.1. Выполнено зонирование, для выделения зон жилых комнат поз.***,***,***,***. В образованных совмещенных санузлах поз. ***,***,***,*** установлены и подключены ванны, душевая кабина и унитазы, в жилых комнатах установлены и подключены ванны, душевая кабина и унитазы, в жилых комнатах поз.***,***,***,*** – умывальники. 3. Оборудован дверной проем в бетонной перегородке, соединяющий подсобное помещение поз.*** и совмещенный санузел поз.***. После осуществления перепланировки и переустройства, согласно техническому заключению ЗАО *** № *** от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет *** кв.м, жилая площадь квартиры составляет ***. В результате визуального осмотра и инструментального контроля строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после выполненных перепланировки и переустройства установлено, что несущие стены квартиры дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия не имеют видимых и скрытых повреждений; прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин, оборудование дверного проема в бетонной перегородке, выполнено без применения ударных инструментов. Проем оборудован с размерами ***. Бетонная перегородка, толщиной 80мм не является несущей и при оборудовании проема не требует усиления. Контактные стыки стеновых панелей и панелей перекрытия верхнего этажа оставлены без изменения. Верхняя часть панели и основные узлы связи конструкций оставлены без изменения. Сопряжение стеновых панелей выполнено с непрерывным армированием и неразрезностью конструкций. Сплошное бетонирование стеновых панелей и их стыков не нарушено. Перекрытие выполнено сплошными безпустотными гладкими панелями толщиной ***. Монолитность железобетонных конструкций не снижена. Несущая способность строительных конструкций обеспечена, дополнительного усиления оборудованного проема не требуется. Местоположение стояков водоснабжения и канализации не подвергалось изменению и осталось проектным. Водоснабжение сантехприборов совмещенных санузлов поз.***,***,*** осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующей системой водоснабжения и канализации, проложенной в подвале жилого дома, совмещенного санузла поз.*** к стоякам, проложенным в ванной комнате поз.*** / по проекту / в данной квартире. Удаление сточной воды из существующих и установленных вновь сантехприборов совмещенных санузлов поз.***,***,*** осуществлено путем соединения их с существующим системой канализации, проложенной в подвале жилого дома, совмещенного санузла поз.*** - в туалете поз.*** / по проекту /. Вытяжная вентиляция оборудованных совмещенных санузлов поз.***,***,***,*** (приложение №*** лист ***) осуществляется через существующий вентиляционный канал / совмещенного санузла поз. *** по пластиковому воздуховоду, с принудительным пробуждением. Гидроизоляция поверхности пола оборудованных вновь совмещенных санузлов поз.***,***,***,*** выполнена керамической плиткой по цементно- песчаному раствору. Стены облицованы керамической плиткой. Температурно-влажностный режим образованных жилых комнат поз.***,***,***,*** и подсобных помещений поз.***,***,***,*** отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* п. 3.3* и СНиП 31-01-2003 п. 9.З. Согласно техническому заключению ЗАО *** № *** от ДД.ММ.ГГГГ, которое выполнено с целью обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №*** по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы дл жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании материалов дела установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и узаконении перепланировки. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Решетняк Е.В., Шведовой Н.И. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме. Сохранить жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах: - демонтированы бетонные перегородки, разделяющие и ограждающие туалет поз.*** переднюю поз.*** и ванную комнату поз. ***. Демонтирован дверной блок, разделяющий кухню поз.*** и переднюю поз.***. - выполнены новые перегородки, разделяющие, и ограждающие совмещенные санузлы поз. ***, ***, ***, ***, подсобные помещения поз. ***, ***, ***, *** и переднюю поз.***. Выполнено зонирование, для выделения зон жилых комнат поз. ***, ***, ***, ***. В образованных совмещенных санузлах поз. ***, ***, ***, *** установлены и подключены ванны, душевая кабина и унитазы, в жилых комнатах установлены и подключены ванны, душевая кабина и унитазы, в жилых комнатах поз. ***, ***, ***, *** – умывальники. - оборудован дверной проем в бетонной перегородке, соединяющий подсобное помещение поз.*** и совмещенный санузел поз. ***. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь квартиры составляет *** кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья И.А.Анашкина