Дело № 2-975/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Созиновой Н.В. с участием прокурора Беликова Е.Г. представителя истца Кун Т.А. ответчика Егоровой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Егоровой Г.И., Нагиеву Р.А.о., Егорову В.И., Егоровой П.В., Егоровой Т.И., Ипатовой К.А. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Егоровой Г.И., Нагиеву Р.А.о, Егорову В.И., Егоровой П.В., Егоровой Т.И., Ипатовой К.А. о выселении из жилого дома №*** по <адрес>. В обоснование иска указали, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №*** по <адрес> обращено взыскание. Дом не реализован на торгах, истец оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на спорный дом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении жилого помещения, требование до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» Кун Т.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ОАО «АИЖК» являются собственниками спорного дома, несут расходы по его содержанию, однако, распоряжаться принадлежащим имуществом не могут, так как в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. Соглашения относительно порядка пользования квартирой между ними не заключалось. Ответчик Егорова Т.И. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась. Ответчики Егорова Г.И., Нагиев Р.А.о, Егоров В.И., Егорова П.В., Ипатова К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается расписками. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Егоровой Г.И. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Обращено взыскание на заложенное имущество- жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Егоровой Г.И.. Определен размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере *** рубля *** копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** копеек, суммы процентов за пользование кредитом *** рублей *** копеек, пени *** рублей. Определен способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком в размере *** рублей. В остальной части иск оставлен без удовлетворения (л.д.***). Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено в части отказа в удовлетворении требований ОАО «АИЖК» об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом. В этой части принято новое решение, поределены подлежащими выплате в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Решение Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Согласно выписке из домовой книги в доме, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики: Егорова Г.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нагиев Р.А.о, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Егоров В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Егорова П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Егорова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Ипатова К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.***). В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности, которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлялось требование с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено (л.д.***). С учетом того, что ответчиками заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем она подлежат выселению. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей, то есть по *** рубля *** копейки с каждого. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Егоровой Г.И., Нагиеву Р.А.о., Егорову В.И., Егоровой П.В., Егоровой Т.И., Ипатовой К.А. о выселении удовлетворить. Выселить Егорову Г.И., Нагиева Р.А.о., Егорова В.И., Егорову П.В., Егорову Т.И., Ипатову К.А. из жилого дома № *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать в равных долях с Егоровой Г.И., Нагиева Р.А.о., Егорова В.И., Егоровой П.В., Егоровой Т.И., Ипатовой К.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по *** рублей *** копейки с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А.Юрьева *** ***