Дело № 2-1309/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,

при секретаре Швед О.О.,

с участием истца Кононовой О.И.,

третьего лица Кононова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кононовой О.И. к Закрытому акционерному обществу «Барнаулгортоп» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кононова О.И. обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к Закрытому акционерному обществу «Барнаулгортоп» о признании договора купли-продажи квартиры № *** в доме *** по <адрес>, заключенного между Барнаульской конторой по сбыту и реализации топлива и Кононовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Барнаульской конторой по сбыту и реализации топлива заключен договор купли-продажи квартиры № *** в доме № *** по <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, претензий со стороны ЗАО «Барнаулгортоп» нет, квартира передана в истцу. Поскольку документы, необходимые для регистрации договора ответчиком в регистрирующий орган переданы не были, и собственником квартиры по документам числится ответчик, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кононов А.П..

Истец Кононова О.И. судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Указала, что проживает в квартире со своим мужем, открыто владеет и пользуется спорным жильем, несет бремя ее содержания.

Третье лицо Кононов А.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО «Барнаулгортоп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барнаульской конторой по сбыту и реализации топлива (ЗАО) и Кононовой О.И. заключен договор купли-продажи квартиры №*** в доме *** по <адрес>, согласно которому предприятие обязуется передать в личную собственность, а работник оплатить с рассрочкой платежа в течение 10 лет стоимость указанной квартиры. Балансовая стоимость квартиры составляет *** рублей (п. 1.1 договора). Переоформление документов на передачу квартиры работнику производится после оплаты полной балансовой стоимости (п. 2.2 договора).

С момента подписания договора балансовая стоимость квартиры изменению не подлежит (п. 2.3. договора).

Согласно справке, выданной ЗАО «Барнаулгортоп» Барнаульское городское топливоснабжающее предприятие получило готовую к заселению квартиру по адресу: <адрес> (строительный №***, микрорайон ***). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана Кононовой О.И. Расчеты произведены в полном объеме. Претензий со стороны ЗАО «Барнаулгортоп» нет (л.д.***).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ квартира № *** в доме *** по <адрес> числится на балансе Барнаульской конторы по сбыту и реализации топлива. Балансовая стоимость составляет *** рублей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по АК сведения в ЕГРП в отношении квартиры № *** дома №*** по улице <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № *** дома № *** по <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Кононов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кононова О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанная квартира значится за Барнаульским топливоснабжающим предприятием, что подтверждается справкой из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом выбран способ защиты нарушенного права путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец открыто владеет квартирой № *** дома № *** по улице <адрес>, несет бремя ее содержания, ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не представил, право собственности Кононовой О.И., на квартиру не оспаривается, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требование о признании договора купли-продажи квартиры № *** в доме № *** по <адрес> действительным суд оставляет без удовлетворения, поскольку заявлено излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кононовой О.И. удовлетворить частично.

Признать за Кононовой О.И. право собственности на квартиру № *** дома № *** по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Л.Г. Куличкова

Именем Российской Федерации