Дело №2-708/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Чуп Ю.И., с участием истца Ждановой Н.Н., третьего лица Лаптевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Н.Н. к Администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Истец Жданова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Барнаула, просила признать за ней право собственности на жилой дом и примыкающие пристрои к нему общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на котором в *** году построен жилой дом. Указанная постройка возведена без получения на это необходимых разрешений в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому являются самовольной, разрешение на его строительство в установленном законом порядке истцом не получены. В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ истец представила суду заявление с уточненными исковыми требованиями, просила признать за ней право собственности на жилой дом *** и примыкающие пристрои к нему, обозначенные ***, ***, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, привлечен собственник смежного земельного участка с участком истца - Лаптева С.В., и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ - организации ООО «Барнаульский водоканал», обслуживающая уличную сеть водопровода по <адрес>, а также ОАО «Алтайские коммунальные системы», обслуживающая бесканальную теплотрассу по <адрес>. В судебном заседании истец Жданова Н.Н. представила заявление об отказе от иска в части признания за ней права собственности на пристрой ***. Данный отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено определением суда. Истец поддержала исковые требования в части признания за ней права собственности на жилой дом *** и примыкающий пристрой к нему, обозначенный ***, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, просила удовлетворить исковые требования в указанной части, пояснила, что при строительстве дома и пристроя к нему градостроительных, противопожарных нарушений нет. Третье лицо Лаптева С.В., собственник земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований Ждановой Н.Н., о чем представила письменное заявление (л.д.***). Представитель ответчика - администрации города Барнаула, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Ранее ответчиком представлен отзыв на иск, в котором указано, что как следует из представленного истцом технического заключения, при строительстве жилого дома не выдержано нормативное расстояние от сети водопровода и бесканальной теплотрассы. Кроме того, не представлены доказательства соблюдения норм и требований пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов (л.д.***). Представитель третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил письменное ходатайство в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д.***). Представитель третьего лица ОАО «Алтайские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Колесников А.В. не возражал против признания права собственности на жилой дом с пристроями, пояснил, что по <адрес> проходит теплосеть, диаметр трубы *** мм, труба находится в подземном канале, в связи с чем расстояние от теплотрассы до жилого дома должно составлять *** м. (СНиП 41-02-2003), что в данном случае выдержано. Представитель третьего лица – ООО «Барнаульский водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее представил суду письменный отзыв, из которого следует, что уличная сеть водопровода по <адрес>, расположена на расстоянии *** кв.м. от фундамента жилого дома №*** по <адрес>, что противоречит нормам СНиП, учитывая изложенное, узаконение жилого дома №*** по <адрес> в <адрес> не возможно, так как указанная постройка будет мешать проведению ремонтных работ на сетях водопровода. (л.д.***). Также им представлен отзыв, что возражений против узаконения жилого дома *** и пристроя к нему *** нет, против признания права собственности на пристрой *** возражают. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (л.д.***). Согласно выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (***), который является самовольной постройкой и пристрой к нему (***), который также является самовольной постройкой (л.д.***). Из технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ следует, что градостроительных ограничений на жилой дом (***) по адресу: <адрес> не установлено, при строительстве жилого пристроя (***) не выдержано нормативное расстояние (***) от сети водопровода и бесканальной теплотрассы (л.д.***). Согласно акту обследования №*** от ДД.ММ.ГГГГ в результате консультации (обследования) ГУ МЧС России по Алтайскому краю отделения по Индустриальному району ТОНД №*** по г.Барнаулу установлено: противопожарные расстояния между надворными постройками (***) по адресу: <адрес>, с жилым домом по адресу: <адрес>, менее *** метров, что не соответствует требованиям п.10 ст.69 и таб.11 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 ФЗ «Технический регламент требованиях пожарной безопасности). Иных нарушений не установлено (л.д.***). Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю №***, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (***) с пристроями (***) по <адрес> соответствует СниП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (***) и пристрои (***) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.***). Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольные строения – жилой дом *** и пристрой к нему ***, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные строения возведены в границах земельного участка. Учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом (***) и пристрой (***). Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Ждановой Н.Н. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Ждановой Н.Н. право собственности на жилой дом *** и пристрой к нему ***, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (***). Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы. Судья Ю.В.Гончарова Именем Российской Федерации