Дело № 2-1117/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Чуп Ю.И., с участием прокурора Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бредихиной (Цекировой) О.Я. о выселении из жилого помещения, у с т а н о в и л: Истец Открытое акционерное общество ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК») обратился в суд с иском к ответчику Бредихиной (Цекировой) О.Я. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната на поэтажном плате №***, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. В обоснование иска истец указал на то, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комната на поэтажном плате №***, обращено взыскание. В связи с тем, что указанное жилое помещение не было реализовано с торгов, истец оставил за собой имущество должника Бредихиной (Цекировой) О.Я., зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения, которое в установленный срок не исполнено, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие. Ответчик Бредихина (Цекирова) О.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судебными повестками по почте, конверты возвращены по истечении срока хранения. О причинах неявки ответчик суд не известила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков процесса. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** в связи с неисполнением условий кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на комнату в квартире общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> (на поэтажном плате №***) принадлежащую на праве собственности Цекировой О.Я. в виде продажи с публичных торгов (л.д.***). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п.4,5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (на поэтажном плате №***), зарегистрировав право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Согласно выписке из домовой книги №*** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете Бредихина О.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.***). В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закона) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 ЖК РФ). Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предписание об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течении семи дней с момента получения настоящего предписания, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако осталось без внимания (л.д.***). Актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником отдела экономической безопасности ФИО1, ведущим специалистом отдела экономической безопасности ФИО2 и начальником юридического отдела ФИО3, установлено, что по адресу: <адрес>, комната №***, зарегистрирована и проживает Бредихина О.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.***). С учетом того, что ответчиком Бредихиной ((Цекировой) О.Я. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчик продолжает проживать (стоять на регистрационном учете) в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем Бредихина (Цекирова) О.Я. подлежит выселению. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, в сумме *** руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме. Выселить Бредихину (Цекирову) О.Я. из жилого помещения по адресу: <адрес> (на поэтажном плане №***) без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Бредихиной (Цекировой) О.Я. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** (***) *** рублей. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы. Судья Ю.В.Гончарова *** *** *** *** ***