Дело № 2-1125/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Б.

при секретаре Трегубовой Е.В.

с участием помощника прокурора Беликова Е.Г.,

представителя истца Ширяевой Я.Н., ответчиков Андреевой М.А., Монастырного И.Я..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Монастырному И.Я., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Андреевой М.А. о выселении из жилого помещения, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к Монастырному И.Я., Андреевой М.А. о выселении из квартиры № *** по <адрес> вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1, *** г.р..

В обоснование иска истец указывает на то, что в связи с неисполнением ответчиками Монастырным И.Я., Андреевой М.А. обязательств по кредитному договору, решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № *** по <адрес> обращено взыскание. В связи с тем, что квартира не была реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должников, зарегистрировав право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении жилого помещения, однако, требование до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» Ширяева Я.Н. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ОАО «АИЖК» является собственником спорной квартиры, однако, распоряжаться принадлежащим имуществом не может, так как в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в настоящее время найден покупатель квартиры.

В судебном заседании ответчики Андреева М.А., Монастырный И.Я., действующие также, как законные представители несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования признали, пояснили, что иного жилого помещения не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Вступившим в законную силу, решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворены частично. Взыскана в солидарном порядке с Монастырного И.Я., Андреевой М.А. задолженность по кредитному договору в размере *** рублей *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному договору *** рубля *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** копеек, а также начисленные пени в размере *** рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения определено подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** рубля *** копейки. Обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Определен способ реализации квартиры, находящейся по адресу <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры, находящейся по адресу <адрес> в размере *** рублей. Взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, по *** рубля *** копеек с каждого (л.д. ***).

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на указанную квартиру (л.д.***).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики: Андреева М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Монастырный И.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.***).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец как собственник жилого помещения, право собственности, которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлялось требование с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено (л.д.***).

С учетом того, что истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению.

При разрешении настоящего спора не имеет правового значения отсутствие у ответчиков другого жилого помещения для проживания, в связи, с чем судом доводы ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не принимаются во внимание.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей, то есть с Андреевой М.А., Монастырного И.Я. по *** рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андреевой М.А., Монастырному И.Я., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Выселить Андрееву М.А., Монастырного И.Я., вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры № *** дома № *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Андреевой М.А., Монастырного И.Я. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Т.Б. Михайлова