Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Бутаевой О.В., с участием прокурора Беликова Е.Г., представителя истца Абросимовой А.К., представителя ответчиков Цыва В.А., Цыва С.В.– Арутюнова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБОУ «СОШ №118» к Цыва С.В., Цыва В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Цыва В.А. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г.Барнаула, МБОУ «СОШ № 118» о признании права пользования жилым помещением,

установил:

МБОУ «СОШ №118» обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Цыва С.В., Цыва В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что занимаемое ответчиками помещение (хоз.блок с теплицей), расположенное на территории школы по <адрес> находится в муниципальной собственности, закреплено на праве оперативного управления за МБОУ «СОШ №118». Спорное помещение является нежилым, занято ответчиками без законных оснований, используется ответчиками под жилье. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МБОУ «СОШ №118» получен акт проверки предписания №*** по устранению нарушения требований пожарной безопасности в части невыполнения пункта №*** предписания «допущение проживания людей в отдельно стоящем здании хозяйственного блока с теплицей на территории школы», на директора школы Абросимову А.К. составлен протокол об административном правонарушении. В добровольном порядке ответчики отказываются освободить спорное помещение.

Представитель ответчиков Арутюнов С.А. обратился к МБОУ «СОШ №118», Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г.Барнаула со встречным требованием о признании за Цыва В.А. права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Цыва В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, площадью *** кв.м. Дом находится на территории школы №118 и это помещение предоставлено Цыва В.А., как лицу, состоявшему в трудовых отношениях со средней школой №118, впоследствии реорганизованной в МБОУ «СОШ №118». С момента вселения и до настоящего времени Цыва В.А. зарегистрирован и проживает в спорном помещении, оно является жилым, несет бремя содержания занимаемого жилья, оплачивает коммунальные услуги, оформлена домовая книга и имеется запись о регистрации по месту жительства, а поэтому имеет право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила во встречном иске отказать. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Цыва В.А., *** года рождения, действительно проживает в помещении МБОУ «СОШ №118», статус жилого помещения не присваивался. Имеет прописку в паспорте, домовую книгу, в которой на данный момент кроме него прописана: Цыва С.В., *** года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (дочь Цывы В.А.). Фактически в данном помещении МБОУ «СОШ №118» проживает только Цыва В.А., Цыва С.В. в настоящее время по данному адресу не проживает.

Приказом комитета по образованию г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** «Об использовании нежилых помещений» запрещено заселение и проживание граждан в нежилых помещениях учреждений образования. Кроме того, в соответствии с требованием новых санитарных норм и правил использование общеобразовательных учреждений не по назначению не допускается. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МБОУ «СОШ №118» получено предписание №*** по устранению нарушения требований пожарной безопасности, выявленных в ходе мероприятий по надзору. Одним из основных пунктов нарушений является допущение проживания людей в отдельно стоящем здании хозяйственного блока с теплицей на территории школы. Для устранения выявленных нарушений необходимо из спорного нежилого помещения выселить ответчиков, которые отказываются освободить его в добровольном порядке.

Представитель ответчиков Арутюнов С.А. иск не признал, на встречных требованиях настаивал, указав, что ответчики проживают в спорном жилом помещении постоянно, имеется договор аренды, срок действия которого сторонами не определен, несут бремя содержания спорного помещения, в котором имеются все коммуникации, заведена домовая книга. Настаивал, что данное помещение является жилым. Законных оснований для истребования имущества не имеется, а поэтому ответчики не могут быть выселены из помещения, которым владеют на законных основаниях.

Цыва В.А., Цыва С.В., Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В ходе рассмотрения дела представитель Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула Насыров О.И. возражал против удовлетворения встречных требований, поскольку доказательств о присвоении спорному помещению статуса жилого не имеется, отражение в техпаспорте данного объекта как жилого и наличие регистрации по месту жительства не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об для удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Применяя статью 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании установлено, что здание школы ***, здание спортивного комплекса, бассейна ***, здание хозяйственного блока *** и здание теплицы ***, площадью ***, расположенные по <адрес> являются объектами муниципальной собственности города Барнаула и находятся в оперативном управлении МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 118», что подтверждается выпиской из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На здание ***, *** и *** выданы свидетельства о праве собственности муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края, на *** (жилой дом) и *** (теплица) право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на *** года, следует, что по <адрес> находится *** – жилой дом, общей площадью *** кв.м., а также *** (теплица), год постройки не установлен. Согласно описания назначения частей помещения ***, дом состоит из помещений – коридор, туалет, кладовая, кухня, две жилые комнаты и ванна.

В соответствии с приказом комитета по образованию г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** «Об использовании нежилых помещений» заселение и проживание граждан в нежилых помещениях муниципальных учреждений образований запрещено.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Цыва В.А., *** года рождения, проживает в отдельно стоящем здании *** на территории МБОУ «СОШ №118», что не оспаривается сторонами и подтверждается домовой книгой, из которой следует, что он значится постоянно зарегистрированным по указанному адресу. Факт проживания Цыва В.А. в указанном помещении подтверждается также предписанием №*** от ДД.ММ.ГГГГ по устранению нарушения требований пожарной безопасности, в котором одним из основных пунктов нарушений является допущение проживания людей в отдельно стоящем здании хозяйственного блока с теплицей на территории школы.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения (теплицы) школы между средней школой №118 (впоследствии МБОУ «СОШ №118») и Цыва В.А., согласно которого Цыва В.А. сдано в аренду помещение площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>. Все расходы по содержанию и ремонту здания, а также плату за аренду Цыва В.А. обязан осуществлять согласно расчету, прилагаемому к договору аренды. Срок действия договора аренды сторонами не оговорен, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 609 ГК Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды содержит подпись только одной стороны, не зарегистрирован, то оснований считать его заключенным на указанных в нем условиях у суда не имеется.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено доказательств, что занимаемое ответчиками помещение является не жилым и используется ими не на законных основаниях. Представитель истца по первоначальному иску в обоснование возражений по встречному иску указала, что между МБОУ «СОШ №118» и энергоснабжающими организациями заключены договоры на поставку услуг, осуществляется эксплуатация водопроводных и канализационных сетей, оплачиваются налог на землю и платежи за поставку энергии.

Согласно представленным в дело доказательствам, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение *** является жилым помещениям, которое предоставлено управомоченным лицом гражданину в пользование для проживания. Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая проживание ответчика с *** года по настоящее время по указанному адресу на постоянных условиях, суд полагает возможным удовлетворить встречные требования, а в удовлетворении первоначального иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать, поскольку судом установлена законность проживания ответчиков в спорном помещении и, соответственно, владения им. Само по себе отсутствие у Цыва В.А. ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение до вступления в силу ЖК РФ, проживание в нем, исполнение обязанностей нанимателя не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Цыва В.А. неправомерных действий при предоставлении ему жилья не допустил, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не является основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном помещении, исполнение обязанностей нанимателя (оплата коммунальных услуг, бремя содержания жилья) также свидетельствуют о том, что данное помещение является для ответчиков жилищем по признаку значительных и длящихся связей с ним. Таким образом, суд считает установленным, что спорное помещение является жилым. Иного жилья у ответчиков не имеется, что подтверждается справкой БТИ.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в постановлении от 18.11.2004 по делу "Прокопович (Prokopovich) против Российской Федерации" (жалоба N 58255/00) наличие убедительных, непротиворечивых и неопровержимых доказательств существования «значительных и длящихся» связей с помещением является основанием для признания помещения "жилищем" по смыслу статьи 8 Конвенции, закрепляющей право каждого на уважение, в том числе его жилища. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить встречные исковые требования Цыва В.А..

Признать за Цыва В.А. право пользования жилым помещением *** по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований МБОУ «СОШ №118» к Цыва С.В., Цыва В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

***