Дело 2-1140/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2012 года г. Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю. при секретаре Бутаевой О.В., с участием представителя истца Канунниковой Н.В., представителя ответчика Захаровой А.А.- адвоката Машенкина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Захаровой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора ООО КБ «***» предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в собственность квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоящей из *** комнат, общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью *** кв.м. (далее - Квартира в жилом доме и земельный участок). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры в жилом доме и земельного участка, были удостоверены Закладной, владельцем которой в настоящее время является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитных обязательств, решением Косихинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ОАО «АИЖК» взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем собственником квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ОАО «АИЖК». После принятия имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ долг Захаровой А.А. по решению суда составил *** рублей, задолженность по процентам, начисленным сверх сумм, определенных взысканию решением суда, составляет *** рублей, которые истец простил ответчику. В связи с реализацией квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Захаровой А.А. было направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора в добровольном порядке. В связи с тем, что Захарова А.А. не расторгла кредитный договор в добровольном порядке, это послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Ответчик в судебное заседание не явился, по сведениям КАБ ответчица с ДД.ММ.ГГГГ выбыла с <адрес>, проживает без регистрации. Почтовое извещение от ответчика с указанных адресов возвращены за истечением срока хранения. Представитель ответчика Машенкин С.В., назначенный судом по правилам ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, просил в иске отказать. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Захаровой А.А. ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения в собственность квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры в жилом доме и земельного участка, удостоверены Закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО «АИЖК». В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной на основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «***». В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В связи с неисполнением Захаровой А.А. кредитных обязательств ОАО «АИЖК» обратился в Косихинский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредиту. Решением Косихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ с Захаровой А.А. в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредиту в размере *** рублей, проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пеня за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру с земельным участком: расположенные по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов *** о передаче нереализованного имущества взыскателю и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с земельным участком: расположенные по адресу: <адрес>. зарегистрировано на ОАО «АИЖК», что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.***). После принятия имущества в счет погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Захаровой А.А. по решению суда составил *** рублей, в том числе по основному долгу – *** рублей, начисленные проценты - *** рублей, пени - *** рублей. Задолженность по процентам, начисленным сверх сумм, определенных ко взысканию решением суда, составляет *** рублей, от взыскания которой истец отказывается. В связи с реализацией квартиры с земельным участком: расположенные по адресу: <адрес>, кредитором ОАО «АИЖК» составлено Соглашение № *** от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора с Захаровой А.А. в соответствие со ст.450 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Захаровой А.А. по адресу: <адрес>, ценным письмом с описью вложения было направлено предложение о расторжении кредитного договора в добровольном порядке, что подтверждается реестром заказных писем с уведомлением, данными об оплате почтовых услуг, в которых у суда нет оснований сомневаться. Согласно описи вложения Захаровой А.А. направлены: сопроводительное письмо с предложением расторгнуть кредитный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реализацией имущества, заложенного в обеспечение исполнения кредитных обязательств, соглашение о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах, подписанное кредитором, копия доверенности, подтверждающей полномочия кредитора на подписание соглашения. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, сторонами до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении кредитного договора в добровольном порядке, а поэтому считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из положений ст. 450 ГК РФ согласно которой договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные по оплате госпошлины в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «***» и Захаровой А.А. о предоставлении ипотечного жилищного кредита в сумме *** рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения в собственность квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с Захаровой А.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Верно, судья И. Ю. Комиссарова ***