Дело № 2-1123/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 апреля 2012 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Книга Е.В., с участием представителя истца Канунниковой Н.В., ответчика Тутынина О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тутыниной С.А., Тутынину О.Е., Тутынину А.О. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Тутыниной С.А., Тутынину О.Е., Тутынину А.О. о выселении из жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по <адрес>. В обоснование иска указали, что в связи с неисполнением ответчиками Тутыниной С.А. и Тутыниным О.Е. обязательств по кредитному договору, решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № *** по <адрес> обращено взыскание. В связи с тем, что указанное жилое помещение не реализовано на торгах, истец оставил за собой имущество должников, зарегистрировав право собственности на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении жилого помещения, требование до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» Канунникова Н.В. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что просит о выселении ответчиков из комнаты в указанной квартире, обозначенной на поэтажном плане под № ***, пояснила, что ОАО «АИЖК» является собственником данного спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, однако распоряжаться указанным имуществом не может, так как в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Соглашения относительно порядка пользования указанным жилым помещением между ними не заключалось. Ответчик Тутынин О.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что с семьей проживал в комнате № *** квартиры № *** по <адрес>, на кредитные средства ими приобретена комната № *** в указанной квартире, в данной комнате они в настоящее время не проживают. Ответчики Тутынина С.А., Тутынин А.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается телефонограммами. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Заочным решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. Взыскана солидарно с Тутыниной С.А. и Тутынина О.Е. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб., в том числе: остаток не исполненных обязательств по основному долгу *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом *** руб. и пени *** руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере по *** руб. с каждого. Обращено взыскание на комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Тутыниной С.А., путем реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости комнаты в квартире в размере *** руб. В остальной части иска отказано (л.д. ***). В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – комнату в квартире № *** по <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Согласно выписке из домовой книги в квартире № *** дома № *** по <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики: Тутынина С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., муж Тутынин О.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р., сын Тутынин А.О., ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д. ***). Из заочного решения Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тутынин О.Е., Тутынина С.А. являлись собственниками спорной комнаты, обозначенной на поэтажном плане № ***, в квартире *** по <адрес>. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности, которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлено требование с предложением о добровольном освобождении жилого помещения – комнаты *** квартиры *** по <адрес> и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено (л.д. ***), что подтверждается актом о проживании ответчиков в указанном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Таким образом, доводы ответчика Тутынина О.Е. о том, что его семья в спорном жилом помещении не проживает, опровергаются материалами дела. С учетом того, что ответчиками Тутыниной С.А. и Тутыниным О.Е. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат выселению. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. с каждого. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Выселить Тутынину С.А., Тутынина О.Е., Тутынина А.О. из комнаты, обозначенной на поэтажном плане № ***, в квартире *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Тутыниной С.А., Тутынина О.Е., Тутынина А.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины в размере *** руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья Е.В. Емельянова *** ***