Дело № 2-1415/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лапиной Л.Ю.,

при секретаре Петровой Ю.В.

с участием истца Бурдыко Л.М.,

третьих лиц Анисимовой Т.А., Басмановой Т.Ф., Уляхиной З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурдыко Л.М. к Администрации города Барнаула о признании права собственности на объект самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Барнаула о признании права собственности на жилой дом *** с пристроем *** по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что указанный дом простроен взамен сгоревшего строения, находится на земельном участке площадью *** кв.м. На строительство разрешение не получала. Земельный участок предоставлялся под жилую застройку усадебного типа. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № ***, по которому истцу в аренду передан земельный участок, который поставлен на кадастровый учет. Результатом обследования, проведенного ФГУП «***» по Алтайскому краю, стало положительное заключение о состоянии конструкций и оборудования. Отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, дополнительно указав в исковом заявлении в качестве третьих лиц Уляхину З.Н. и Басманову Т.Ф..

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Анисимова Т.А., Басманова Т.Ф., Уляхина З.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Халтурин А.Н. не явился извещен надлежаще.

Представитель ответчика – администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула, Главного управлении имущественных отношений Алтайского края - в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, представили в суд отзывы, в которых оставили рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула и Бурдыко Л.М. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, площадью *** га по адресу: <адрес> (л.д.***) со сроком действия на три года.

Цель использования участка указана - для строительства усадебного жилого дома (п.1.3 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Бурдыко Л.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продлен срок действия указанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной филиалом ФГУП «***» по Алтайскому краю Барнаульское отделение отдел – строение *** с пристроем *** значатся самовольным строением.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа указанной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии в п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с техническим заключением о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений от ДД.ММ.ГГГГ градостроительных ограничений по объектам ***, *** не установлено (л.д.***).

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, из представленных документов на индивидуальный жилой дом (***), надворные постройки (***), расположенные по <адрес>, установлено, что противопожарные расстояния между жилым домом (***) по <адрес> и надворными постройками по <адрес> менее ***, противопожарные расстояния между жилым домом (***) по <адрес> и надворными постройками по <адрес> менее ***, что противоречит п.10. ст. 69 и таб.11 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.***).

Согласно акту обследования жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (проведено обследование территории и зданий) составленному начальником Отделения по Индустриальному району ТО НД № *** по г. Барнаулу установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара не выявлено.

Согласно техническому заключению ФГУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что жилой дом и пристрой возведены в *** году, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (***) с пристроем (***) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (***) и пристрой (***) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законном порядке (л.д.***).

В соответствии с пояснениями третьих лиц они не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом по <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бурдыко Л.М. право собственности на жилой дом (***) с пристроем (***), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья