Дело № 2-1618/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Анашкиной И.А.,

при секретаре Шашовой Т.А.,

с участием представителя истца Переваловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева А.М. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев А.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (***).

В обоснование заявленных требований указал, что истцом без соответствующей разрешительной документации был возведен жилой дом (***) и пристрои (***) с целью сдачи объектов в эксплуатацию истец обратился в с филиал ФГУП «***» по Алтайскому краю для оформления правоустанавливающих документов. Была произведена техническая инвентаризация домовладения. При проведении инвентаризационно-технических работ был составлен технический паспорт на домовладение и выдана выписка из него со штампом «самовольная постройка» поскольку отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В связи с тем, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, являющееся самовольной постройкой, принадлежит истцу Мальцеву А.М. на праве собственности, истец считает возможным признать за ним право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, указав, что «холодный пристрой» *** в просительной части искового заявления указан ошибочно, просила признать за Мальцевым А.М. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (***), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № *** от ДД.ММ.ГГГГ Мальцеву А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за Мальцевым А.М., выдано свидетельство о праве собственности.

На данном земельном участке истцом возведена самовольная постройка – жилой дом (***), что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение.

В соответствии с техническим заключением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ДД.ММ.ГГГГ №*** в результате обследования с выездом на место расположения самовольно возведенного строения установлено, что объектом рассмотрения является одноэтажный кирпичный жилой дом. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, теплоснабжением и канализированием. Подъезд к объекту организован с улицы ***. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. В соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №***, объект расположен в административно-территориальных границах Индустриального района, в зоне индивидуальной жилой застройки с участками. Участок используется для эксплуатации жилого дома. Информация о градостроительных ограничениях, определенных документами территориального планирования муниципального образования, документацией по планировке территории и действующими техническими регламентами отсутствует. Ограничения прав на землю не установлено.

Согласно акту обследования Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Из технического заключения ФГУП «***» по обследованию технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (***) и пристроев (***) по <адрес> следует, что общее состояние фундаментов жилого дома (***) работоспособное. Фундаменты пристроев (***) находятся в исправном состоянии, отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (***) работоспособное. Общее состояние стен пристроев (***) исправное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома и пристроев не имеют видимых и скрытых повреждений. Общее состояние перекрытия жилого дома (***) работоспособное. Общее состояние перекрытий пристроев (***) исправное. Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома и пристроев без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (***) работоспособное. Общее состояние крыши и кровли пристроев (***) исправное. Естественное освещение жилых комнат и кухни выполняется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется от городской сети. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в городскую канализационную сеть. Отопление - от ТЭЦ на твердом топливе.

Общая площадь возведенного жилого дома (***) и пристроев (***) составляет *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (***) и пристроев (***) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (***) и пристрои (***) пригодны для дальнейшей эксплуататции и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие Мальцевой Т.А., супруги истца, Мальцева Р.А., Мальцева Е.А., являющихся пользователями самовольно созданного спорного жилого дома, на оформление участка в собственность Мальцева А.М.

Смежные землепользователи ФИО1 (<адрес>), ФИО2, ФИО3, ФИО4 (<адрес>) заявили о согласии на узаконение самовольно возведенного жилого дома № *** по <адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеются копии заверенных нотариусом заявлений.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку установлено, что жилой дом, возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для себя лично, имеется заключения о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева А.М. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Мальцева А.М. на жилой дом (***), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.А. Анашкина